投资就意味着要承担风险，如何规避风险是所有投资者最关心的问题，而房产商铺的投资更要注意风险问题。其项目本身的规划以及后期经营，直接影响到商户的收益。特别是6月1日起，随着国务院七部委房产新政策的实施，使许多房产投资者持币观望。但仔细解读新政，就会发现国家“打压”的不过是“过度投机”，而不是投资。房产，特别是商铺作为收益相对稳定的投资工具，仍然是众多投资者的安全投资选择。
后期经营
决定投资成败
??? 近两年，昆明商业项目开发的数量越来越多，规模也越做越大，而把项目后期经营作为重点环节的开发商却寥寥无几。其实，商业项目的后期经营是一个不可忽视的重要环节，它比前期销售更为关键。好的经营管理会为商户带来丰厚的回报，也能为商家奠定良好的口碑和信誉，达到双赢效应。有的商铺虽然前期销售很好，但后来经营不善，结果导致投资利益无法保障。
??? 据调查，商铺投资者有近九成的人并不了解商铺的后期经营情况和规划，大多商家卖完商铺就万事大吉，至于后期经营则少有关心。投资者只能从目前项目周边环境来判断其成长价值。三市街商业繁荣，但还是有些大的商业项目虽然位置很好，但总在改头换面。为什么会出现这样的情况？归根结底问题出在经营上。经营不善会给商户造成很多麻烦和不必要的损失，该得的回报没得到反而总是不能正常营业。
??? 在各种投资途径中，房地产因其安全性及高成长性广受投资者的青睐。当然投资的目的是希望有更多的回报，但达到这一目的就需要前期做好降低风险的准备。这使得投资者在投资的过程中，必须考虑三点：
?一要选择好投资工具；二要策略性规避风险，降低潜在风险系数；三要注意安全性，尽量达到少投入、高成长。做到以上几点就必须注重项目的后期经营。
开发商用心
投资者赢利
??? 昆明大商汇在后期经营方面是下足了功夫。该项目选择了上升空间较大的地块——新昆明南市核心，并在开发中坚持“以经营管理为主线”的思路在经营管理上大做文章。在项目规划初期就专门设立了推广基金，用于项目的推广。在昆明来往于各地的高速公路、机场等显著的位置设置交通导示牌和大型立柱广告等。在后期，针对主流媒介、网络平台等广告投放也将陆续展开，从而全面提升昆明大商汇的国际形象和竞争力。
??? 另外，昆明大商汇将定期举办国际建材博览会、日用品博览会等展会，并打造权威资讯平台，办好会员专刊，实时传递有效的权威资讯，奠定市场行业龙头地位。昆明大商汇由发展商新希望集团聘请专业经营队伍实施统一经营、统一管理、整体推广，并专门成立由业界知名人士、经营专家组成的市场经营顾问委员会，这些都是奠定商铺升值的强大基础。
■背景资料
??? 昆明大商汇位于广福路、兴科路与官南路交汇处，由新希望集团投资20亿元建设，总规划建筑面积80万平方米，由国际建材装饰城、国际综合商贸城、国际休闲美食街、国际商务公寓五大功能板块构成，其中国际建材装饰城规划建筑面积更是高达50万平方米，是西南最大的建材装饰材料交易中心。建材城集国内外装饰材料名牌名品演示展销、原辅材料展销、装饰材料信息会展、包装物流、二次加工、办公仓储为一体，设有陶瓷区、板材型材区、灯具区、木地板门窗区、五金油漆区、家居文化区、整体厨房区、床上用品区、窗帘布艺区等主题专区，将全面引领昆明家居建材的全程式消费潮流。
本报记者 黄俊杰
