中国人民银行15日警告说，去年以来持续至今的房地产热已经为中国楼市带来六大金融风险，包括房屋贬值、开发商资金链断裂、“假按揭”难以收回等因素造成的风险。
央行15日公布的《2004中国房地产金融报告》指出，2004年中国出现了“地区性的房地产热”，如上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格增长达27.5%，房价的快速上涨容易造成房地产泡沫，而一旦泡沫破灭，必然带来房价下跌、房屋贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。
由人民银行房地产金融分析小组撰写的这份报告同时显示，目前中国房地产商获得的银行资金占其资产比例70%以上，其高负债经营的财务风险已经出现。随着房地产市场监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产企业资金链条将日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。
这份长达31页的报告提出，到2004年末，中国的房地产贷款已达2.6万亿元，占到全部人民币贷款的约15%。央行分析小组指出，“假按揭”难以收回是银行面临的另一大风险。
据分析，今年3月前，由于中国的个人住房贷款利率低于房地产开发贷款利率，一些开发商以本单位职工冒充客户，通过虚假购买的方式，勾结银行工作人员，套取银行贷款。这些开发商有的在出售房屋获得资金后偿还银行贷款，有的因无法将房屋全部卖出而携款潜逃。
据工商银行消费信贷部门估计，假按揭造成该行个人住房贷款中的80%的不良资产。目前中国四大商业银行总的不良贷款率低于5%，相对于个人购房贷款，房地产开发商贷款的不良率较高。
报告指出，商业银行发放给各地土地储备中心、用于购地的土地开发贷款也存在风险。在地方政府资金紧张的情况下，土地储备机构极可能成为财政融资渠道，出让土地的收入有可能被挪作他用，甚至受地方利益驱使而悬空逃废银行债务。
报告说，中国的土地储备贷款2004年底余额已达828.4亿元，但银行对土地出让金的使用很难监管。
此外，基层银行存在发放房地产贷款审查不严格，管理混乱带来的操作风险。根据新近出台的一项法规，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款，央行指出，这为房贷带来了一定的法律风险。
不过，央行报告也指出，各地商业银行已出台一些措施，化解上述风险。上海等地一些商业银行将购房首付比例提高到50%，以防止房屋贬值的风险。
央行提出，今后各银行要严格遵守对房地产开发企业的贷款程序，规避房贷操作风险，防范“假按揭”风险，完善惩戒机制，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度，并进一步研究房贷保险制度。
（新华）
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开发商：北京房价至少涨三成
昨天下午，央行发布了《2004中国房地产金融报告》，其中建议取消房屋预售制度。消息传出，房地产业界一片哗然。记者今晨采访京城多家房地产开发商，对于这一建议，业界已表现出强烈的担忧，并预言京城房价可能还得涨。
政策：建议取消期房销售
中国人民银行昨天发布的《2004中国房地产金融报告》称，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。而在房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款；“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款。以此计算，房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。
反应：开发商称房价将上涨
今天上午，鹏润房地产公司业务总监陈云峰说：“如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30％！”
陈云峰说：“从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的上涨速度，房价暴涨幅度不会小！”
万年花城副总经理黄玺庆说：“取消期房的呼声其实从2002年就有了，当时曾提出多层住宅封顶、高层住宅盖过三分之二才能销售。但由于操作起来很困难，所以一直没有实施。取消期房销售，是想提高开发商的开发门槛。”
他认为：现在有实力的开发商太少了，他们需要用期房销售回款进行建筑。我比较认同央行对开发商贷款比例的估算，但是一旦真的取消期房销售，公开讲，北京房价可能还会涨。
美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍认为，央行此次提出的建议取消期房销售，是针对期房的“狠招”。“我担心由于取消期房销售，购房人只能去买现房。而谁都知道现房比期房贵，由此增加了购房人的成本。”
权威观点
央行在报告中判断住宅价格增幅将放缓。央行报告预计，2005年全国商品住宅供给比有效需求多约1300万平方米。央行判断今明两年全国商品住宅价格增幅将放缓。
（综合）
