确定拆迁的房能交易吗？
王先生问：不久前，他通过中介购买了一套二手房，价格很便宜，他一次性付清购房款后，就入住了，过户手续仍在办理中。不料，在他入住不久，就得知该房屋半年前已列入拆迁范围内。最近，拆迁公司要求签订拆迁协议，并通知最迟今年年底就要拆除房屋，但据房产证显示业主仍是原房主，故此不同意与他签订拆迁补偿协议。那么他与原房主之间的购房协议有效吗？王先生能否成为业权人与拆迁公司签订补偿协议？
《红色楼市》回复：王先生与原房主之间的购房协议是无效的。《城市房屋拆迁管理条例》规定：房屋拆迁公告发布后，被拆迁人改建或装修房屋及附属物、改变房屋、用途变更租赁关系和转移房屋产权的，不作为拆迁补偿、安置的依据。依据我国有关法律、法规的规定，属拆迁范围内的房屋在拆迁范围确定后不能转让，房地产交易所应冻结房地产过户手续的办理。由于在王先生与原房主达成购房协议之前，该房屋已列入拆迁的范围内，故此，王先生不能购买这套房屋，双方的购房协议因违反法律法规的强制性规定而无效。
因购房合同无效，王先生不能成为业主，当然也无权与拆迁公司签订拆迁补偿协议，取得拆迁的补偿。不过，依据《合同法》关于合同无效的处理原则，王先生可以要求原房主退回购房款。
本报记者 范蓉
