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专栏记者：范蓉
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李女士问：我在某公寓购买了一套住房，产权证缩水30多平方米。请问我该怎么办？
陈平律师回复：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。李女士可根据自己的实际情况按以上条款向法院起诉以维护自己的权利。
赵先生问：我在中介看中一套二手房，并且交了5000元定金，后来因为资金的原因，我决定暂时不要这套房，并向中介申请退房，中介不但不退定金，反而要收我总房款20％的违约金。当初我们签购房合同时并未注明违约金是多少，中介这种要求是否合理？
陈平律师回复：根据赵先生反映的情况，如合同中没有约定违约金，中介只有权不退还定金，而无权要求赵先生交总房款20%的违约金。
梁小姐问：我在中介看中了一套二手房，签了合同并交了一万元的定金，但后来卖主突然不卖房了，我认为对方违约，要求赔偿违约金，但对方说那套房还有一个共有人，那份合同共有人没有签字，所以可以视为无效，也就不用赔偿违约金。请问这种说法有道理吗？
陈平律师回复：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项的规定，共有房地产，未经共有人书面同意的不得转让。因此梁小姐签订的购房合同可视为无效。但根据《合同法》第121条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。另外根据《合同法》第115条的规定，梁小姐可要求对方双倍返还定金。
黄先生问：我在某商场租了铺面，合同里规定只能经营女装，但是由于现在女装竞争很激烈，很多商户都无法经营下去，想把经营面扩大到男装。但商场方面却用合同条款来压大家。我是否可以认为这是合同陷阱？
陈平律师回复：不能认为。因为既然以前所签订的合同中规定了只能经营女装，且该约定并不违反法律规定，那么大家就只能按照合同约定经营。现在想把经营面扩大到男装应和商场协商解决。
王先生问：去年十月份我从别人手中转让过来一间商铺，并付了高额转让费。在签合同时房东收取转让手续费500元，合同上注明，合同到期后如果继续出租，在同等条件下，我有优先承租权。房子到今年11月到期，可是房东现在提出，房子先收回去，再转让。如果我想要，可以先给我，如果这样，我就付了两次转让费，太吃亏了。请问房东这样做，是不是合法?如协商不成，可不可以打官司?能打赢吗?
陈平律师回复：合法。因为房东并没有和王先生在合同中约定承租期满后要接着继续出租。如房东不继续出租，王先生打不赢官司。
本报记者 范蓉
