200多人挤爆财富课堂
没有座位，就席地而坐或站在走廊上边听边记。上周六，200多人把生活新报财富大课堂挤得水泄不通。昆明房地产业资深专家吴思群两个小时关于房产投资的讲演，让到场的人听得如痴如醉。讲演结束后，不但讲稿成了抢手的“珍宝”，他还被几十位听众围了足足半个小时……
房产投资能获双重回报
对房产长期投资的吴经理一向很乐观，他表示，房地产是一个周期性和波动性很强的产业，一般周期是10年。做楼市和股市投资是一样的，不是在做哪个楼盘，而是在做大盘，只要没有遇到大拐点，中国的整体经济是增长的，整体会是几十年的一个“牛市”。
吴经理给大家算了这样一笔账，买了一套30万的房子花了10万装修，住了10年，地价在上升而房子在折旧，这套房子10年以后的价值不止30万，而10万的装修确实是消耗了。车子也是同样的，所以说10万的车子比30万的房子贵。房产投资可以边投资边消费，同时拥有生活回报和物业回报。
准确投资有诀窍
对于商铺和小户型楼房的投资，吴经理说，它们都是投资性房产，这两种商品因为有较好的市场前景、投资具备灵活性以及可控性，很受投资者的喜欢。因为购买者和消费者是分离的，作为投资不能凭自己的喜好选楼，要考虑租给谁,租客喜欢的是什么样的地段和房子，喜欢什么样的生活方式。
首先以小户型为例，小户型分为单身公寓和小套型，小户型供给不足，特别是市中心。如果做这类房的长线投资，用来出租，那么关键是房屋出租总价，不要在乎朝向，因为租户最关心的并不是环境，而是关心配套设施。
其次是单身公寓，单身公寓有好大一部分作为写字楼或者商务寓所，住在单身公寓里的人非常迷恋都市生活，家庭氛围相对较弱。这类房产讲究的是地段，建筑外立面、电梯的数量等因素，要具备商务氛围或者灯红酒绿的都市气氛。因为这些方面直接影响着房屋以后的价值。
一般来说，长线投资租赁回报率要达到每月千分之五，短期投资回报要在每年10%以上才有投资价值。
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