听众：我在西市区有商铺投资打算，这个社区预计有2500户，每户按3~4人计算，请问您认为这种商铺投资多少面积和价格的合适？
吴思群：这与社区总量和社区商铺供给量有关，如果有2500户，按最高90%入住率计算，会有8000~9000人，这种人口数可以养活一些百货类的便利店，但却很难养活一家类似擦鞋店这种“坐着消费”的商铺。同时，如果在社区内，商铺供给量偏大，那商铺投资的面积和价格都要相应减少，这需要对整个社区进行调查。我建议你可以去参考西市区国际花园的商铺定价，再作出决定。
短线投资技巧：
1、短线投资，别贪时间，一般房子有个最高点，就是在交付的时候，这个时机出手比较好，等阳台上都挂上衣物时，折旧开始体现，就变成做长线了。
2、忌贪，和股市原理一样，高手只赚8成。
长线投资技巧：
1、做长线投资物业品质要好，比如物业管理；折旧低，包括物理性折旧、功能性折旧和环境性折旧；考虑好出租，购买品牌公司的，哪怕贵一些，不要被一点优惠所吸引，不要关注开发商定价，里面猫腻太多，那都是纸上的富贵。
2、忌短视，看短期利益，看好物业，长期持有，发挥资金大和熬得住的优势，少投机多投资，长期出租作资金利息的对冲。
本报记者 代晶 苏雪瑞
