开幕热
■本届房交会参展楼盘达100多个，基本囊括了昆明今年上市和明年上半年即将上市的楼盘，可谓是2006年房地产市场走势的“风向标”。
■统计显示，房交会开幕首日共计成交房屋1931套，成交面积10.9978万平方米，成交金额达到3.79亿元，接待参观市民近8万人。
房交会开幕第一天
成交额达3.79亿元
昨日9时30分，在500名昆明公交集团员工震天的锣鼓声中，为期6天的“2005昆明市房产交易会”在昆明国际会展中心新馆隆重开幕。昆明市副市长梁晓谷、昆明市建设局副局长王焰明、建设部住宅产业办公室主任聂梅生等领导出席了开幕式。统计显示，房交会开幕首日共计成交房屋1931套，成交面积10.9978万平方米，成交金额达到3.79亿元，接待参观市民近8万人。明年楼市的“风向标”
昨日并非节假日，但开幕式刚刚结束，早已等候在外面的上万名市民便涌入各大展厅，为89家房地产企业带来的100多个楼盘热情捧场。高端楼盘在展会现场专注于自己的形象展示，大玩“概念”和“抽象”，吸引了不少市民驻足参观；中小楼盘展台前和二手房信息展板前也围满了索要楼书和询问楼盘信息的市民。
在家居建材展馆内，参展企业纷纷推出各种新兴的绿色环保产品。很多购房者选到满意的楼盘后，又迅速跑到家居建材展馆挑选装修材料，同时也有不少开发企业到家居建材馆洽谈材料供应事宜。
参加本届房交会的相关企业、单位有近200家，其中省内房地产企业89家，房地产中介服务企业22家，政府职能部门、金融企业、律师事务所10家。参展的楼盘达到100多个，基本囊括了昆明今年上市和明年上半年即将上市的楼盘，可谓是2006年房地产市场走势的“风向标”。据悉，会展期间除了房地产企业进行楼盘推荐外，还会进行有关政策的和风险控制等方面的专题讲座，并举办由广大市民参与的“百姓喜爱十佳楼盘”、“百姓喜爱十佳相关企业”有奖评选，以及房地产及相关产业人才招聘会、儿童现场绘画、“2005我的昆明”摄影展等活动。此外，房交会组委会还为前来参观的市民和参展企业提供了交易、办证、招商、产权、银行按揭以及相关法规、政策的咨询服务，现场的电子触摸屏和“2005昆明房交会楼盘图”也极大地方便了市民对房交会各种信息的掌握。
将会进一步激活市场
据参展的房产商介绍，本届房交会是历年来规模最大的一次，是整个昆明楼盘的一个缩影。在云南房价不高且稳定的情况下，房交会为房地产开发商和市民之间搭建了一个很好的交流平台，为企业和消费者提供多层面的服务，有利于进一步激活房地产市场。
昆明市佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨惠说，房屋消费者们在参观和有意向购买房屋时，一定要多看多比，比地段、比价格、比开发商的实力、比配套设施，这样才能选到如意的房子。
■ 关注
展厅突出数字服务
由于是在新馆举行展览，市民能够充分地感受到配套设施的巨大变化。新馆共分为6个独立的展厅。其中1号、2号、3号展厅是建材装饰和洁具展区；4号、5号、6号展厅是房地产楼盘展区。每个展厅都配有全新的卫生间、副食品销售区和用餐区，再加上各展厅旁专门为市民提供的休息坐椅，充分体现了新展馆在设施方面的人性化。
另外在每个展厅里，组委会都设立了一个房交会数字信息厅，为市民提供展会地图、相关产业、参展楼盘以及展会咨询的数字化服务。
市民俯看地板地图
在4号展厅的房交会总服务台前，有一个长12米、宽8米的有机玻透明璃框，里面镶着一张昆明市所有参展楼盘的详细位置地图，耀眼的白炽灯镶在透明的玻璃框里，让参观的市民纷纷驻足在地图上寻找自己关注的楼盘区位，着实为房交会增添了一分乐趣。
美女香车行为艺术上百楼盘各出奇招
参加2005昆明房交会的89家地产商为吸引市民眼球，纷纷使出浑身解数，促销力度惊人，作秀别具一格，100多个楼盘各有特色。
促销热
■把行为艺术的理念引进到房交会还是头一次。这种颠覆式的展示创意通过对加深地产开发商在市民中的印象有很好的效果。
■价值3000万元的绝版Bean18/50老爷车更成为全场的焦点，在众多美女的簇拥下熠熠生辉，为新亚洲·体育城大为增光。
顺城展位：行为艺术促销楼盘
一天中的4个时段：9时零6分、14时零6分、20时零6分、1时零6分；4个橱窗：办公室、商业街、餐厅、家里；4组专业模特进入4个橱窗——以行为艺术形式展示楼盘特色，顺城展位带给市民的完全是耳目一新的感受，引来不少人驻足观看。
据开发此项目的赛伦地产负责人介绍，这4个时段代表了人们的基本作息时间，4个不同的场合则表现了顺城的项目集中了办公、商业、餐饮、家居四位一体、配套齐全的理念，让市民切实感受到在顺城能享受到有序轻松且充满格调的生活气息。把行为艺术的理念引进到房交会还是头一次，此次他们光在布置展位上的花费就比往年高出4倍。这种颠覆式的展示创意通过对加深地产开发商在市民中的印象有很好的效果。这次参展的各商家都花尽了心思来展示企业形象，也是各商家在展位设计装饰上竞争最激烈的一次。
新亚洲·体育城：顶级老爷车
新亚洲·体育城也是这次房交会上的最大亮点之一——两部经典老爷车摆放现场，价值3000万元的绝版Bean18/50老爷车（全球仅余七部）更成为全场的焦点，在众多美女的簇拥下熠熠生辉，为新亚洲·体育城大为增光。昨日有数百市民与这两部稀世珍品合影留念。
明日城市：房交会上被挤爆
明日城市是百年置业今年的新项目，一出道就引人瞩目。在明日城市的展场，市民围住销售人员问个不停，明日城市针对有意向的客户推出了“100元抵1000元”房款的活动，将引得市民纷纷登记参加活动。
德瀛华府：贵族美女大作秀
德瀛华府是今年电梯豪宅的代表项目，“最安全的豪宅”的特征已经深入人心，在房交会现场，5个着盛装的异国美女打扮成中世纪贵族游走在会场，赢得了百分之百的回头率。
摩登时代：新锐代表放异彩
摩登时代是巨和建设的最新力作。巨和建设今年开发的12棵橡树庄园开盘大卖，成为房产新政实施后具有转折性和里程碑式的项目。由于12棵橡树庄园的影响，摩登时代在房交会上继续被热情包围。
别墅大不同一对一讲解
云南铭鼎房地产公司此次带来了两个新项目：列侬溪谷和格林威治。但是和其他展位前人山人海的现象不同，列侬溪谷展位独现了难有的清静，难道是这个楼盘没有吸引力？
据该楼盘的负责人介绍，列侬溪谷的展位面积达360平方米。这次之所以选择VIP限额一对一的咨询方式，就是根据列侬溪谷本身的销售定位来决定的。244套别墅针对的目标群是昆明有品位的中产阶级，进到展区内的顾客将享受的是清静的环境和一对一专业销售人员的讲解。
州市地产商借力房交会
此次房交会同样也吸引了州房地产企业的参与。楚雄汇通地产公司开发的彝人古镇项目以彝族民族古镇风格亮相。该项目策划总监张建强告诉记者，这是他们首次参加昆明房交会，由于之前就有很多昆明市民向他们咨询，让他们感受到很有必要来昆展示自己的项目。
据悉，此次还有大理、楚雄、曲靖、丽江、腾冲5个州市的6家地产公司前来参展。
参观热
■由于人流量远远超过了商家的预计，展会现场许多楼盘都出现了楼书短缺的现象，有的项目甚至紧急补调了两三次楼书。
■各参展商的看房专车从10时开始，每一个小时一个来回，不停地在展会现场和楼盘现场之间来回送人，一直持续到下午。
8万市民激情捧场看房专车一刻未停
昨日开幕的2005昆明房交会最大的特点是卖房者多、参观者更多，各个展厅内都挤满了人，昆明国际会展中心周围的几条道路边上，都排成了长长的车队。据了解，昨日有近8万市民前往房交会参观。
人太多导致楼书短缺
今年房交会共有89家房地产企业参展，推出100多个楼盘，可谓是群英荟萃，但来现场的参观者更多。走到展厅里，前后左右都挤满了人。许多参展企业都表示，此次房交会人流量比前几届房交会要多出几倍。
由于人流量远远超过了商家的预计，展会现场许多楼盘都出现了楼书短缺的现象，有的项目甚至紧急补调了两三次楼书。一参观者告诉记者，现场的楼盘太多，要想一个挨一个的看完可能需要几天的时间，他准备把许多楼盘的宣传材料带回家之后慢慢看，这样不但能节约时间，还能仔细了解各个楼盘的价格等相关信息。
看房专车一天未休息
开发商充足的准备在昨日得到了市民非常热情的回报。记者在展会现场看到，由于有购房意向的市民可直接乘车到楼盘现场进行实地考察，导致各开发商准备的看房专车一刻都停不下来。据了解，各参展商的看房专车从10时开始，每一个小时一个来回，不停地在展会现场和楼盘现场之间来回送人，一直持续到下午。
昨日，新亚洲·体育城将5辆看房车增加到7辆，但仍难满足热情的市民。据统计，昨日共有1080人乘坐了看房专车前去看房，有2000多名市民现场填写了入会表格，成为新亚洲·体育城的会员。
一位刚刚看完房的记者说，此次房子的质量和小区绿化都比较好，价格也比较合理。
房交会带热周边经济
相信6天的房交会高兴的不仅是地产商们，国际会展中心周边的餐馆、零售店以及出租车司机也都尝到了甜头。
记者看到，昆明国际会展中心周边的餐馆门口大都停满了前来就餐人员的车辆。据一家食用菌餐馆的老板介绍，从房交会布展开始，餐馆每天的客流量比以往高了两倍以上，平均销售额提高了60％。会展中心周边的一家零售商店的老板也高兴地说，每次遇上有会展都会提高销售额，昨天一天销售的利润比平时提高了1倍左右。
出租车司机汪师傅告诉记者，仅仅到中午时，他从国际会展中心到市内已经来回拉了20多趟了，基本上是一回到会展中心隔几分钟就能再出车，一天下来的收入能顶平时两天。
■ 服务
职能部门现场办公
在4号展馆，昆明市房产交易中心、官渡区房产管理局和西山区房产管理局都在展区搭起了展台。他们的展台设计得精巧别致，各有特色。同时在服务上也是各有所长，体现了三个注重，即昆明市房产交易中心注重科技，他们在展位上布置了6台电脑，可以现场进行房产查询，体现了科技服务人类的理念；官渡区房产管理注重的是知识，他们将房产知识以及办事指南做成了精美的小册子，现场发给消费者；西山区房产管理局注重的是服务水平，他们也将有关的房产知识等做成了宣传页在会场发放，同时，他们还专门做了一分民意调查表，通过市民参与填写来提高自己的服务水平。
各家银行提供咨询
在展会上，各家银行也是毫不示弱，中国建设银行、中国中信实业银行、昆明商业银行、中国工商银行、中国招商银行都占了一席之地。他们为消费者带来了房屋贷款方面的知识，同时还接受市民的相关咨询。
讲座热
■有人说严格土地供应能降低房价，但是我们有没有看到，土地供应严格后，土地价格自然会提高，这对开发商来说，就是成本得增加，成本增加了房价能下来吗？这本身就是互相矛盾的。
■实际上我觉得我们现在做的很多事情，都是推动房价上涨的。
房产专家现场开讲 房价稳中有升最好
2005期间除了房地产企业进行楼盘推荐外，还会进行有关政策走势和风险控制等方面的专题讲座。昨日下午，在2005昆明房交会的专家讲座上，建设部住宅房地产业化办公室主任聂梅生认为，房产新政实施后的房地产市场，房价稳中有升是最理想的，稳定一点，升得慢一点最好。
“居者有其屋”是一种误导
聂梅生说，现在的房地产市场为什么会出现这么大范围关于房价的问题？就是因为有的人认为要居住就要买房。本来有些人应该租，现在却让他去买房，所以我们原来提出的“居者有其屋”的概念误导了一些人。
在住房关系中，现在确实存在一些矛盾。一方面住房紧张，一方面我们支持个人买房，另一方面我们又要抑制房地产投资的问题，当然房地产投资过热是应该控制的。支持个人买房，让大家都有房，房价又成为最敏感的问题。
有人说严格土地供应能降低房价，但是我们有没有看到，土地供应严格后，土地价格自然会提高，这对开发商来说，就是成本增加，成本增加了房价能下来吗？这本身就是互相矛盾的。
政府应该建更多廉租房
聂梅生说，有人认为增加需求让大家都去买房，结果买得起、买不起的都去买。同时又有人说减少供应、提高门槛。这自然会增加成本减少利润。如果这些关系处理得不好，房价是不会下降的。实际上我觉得我们现在做的很多事情，都是推动房价上涨的。
解决中低收入家庭的住房问题，更多的应该是政府的责任，比如政府采用廉租房的方法。还应该把经济适用房的一部分纳入廉租房，进入社会保障体系。当然，这还需要一个过程。
■ 热点
新报特辑紧俏今日加印两万
昨天是房交会第一天，为了在房交会上抢先将本报《红色楼市·房交会特辑》房交会特刊送达读者手中，本报红色小分队起了个大早，昨日7点30分就从报社出发，不到8时就将报纸发到了前来参观的读者手中，成为抢滩房交会的第一家报纸。
因为本报房交会特刊详细登载了本次房交会的商家信息，包括开发商和装饰建材的详细信息，还有许多购房方面的法律知识以及购房案例，所以服务性相当强。一位姓刘的大妈说：“新报给我们提供了很多信息，我要好好看一下。”刘大妈说，因为家里急着要买房子，楼盘又太多，家人不可能每个楼盘都逐一去看，正愁不知怎么办时，拿到了本报房交会特刊，觉得很及时。
昨日许多没有拿到本报特刊的读者都表示很遗憾。为了弥补这种不足，本报今日将加印2万份，仍然会到房交会现场免费赠送给大家。
持纪念邮册购房少千元
昨日，由昆明市邮政局和昆明道吉房地产公司共同开发的个性化邮册在房交会上和昆明道吉房地产公司开发的“印象·首日封”楼盘同步发行，这在全省尚属首次。按照盖章时间的先后顺序优先购买“印象·首日封”楼盘，就可以获得1000元的优惠。
