之所以说“再发现”，是因为环滇池片区的人居价值从未被“充分地认识”。时值昆明旅游“二次创业”如火如荼，重新发现这块热土的价值，就显得更有现实意义。
昆明市区内最大的旅游资源在这里；最好的艺术学院、最高端的新闻机构在这里；昆明最好的温泉、疗养院、第一个海洋基地在这里；最宜人的高端会议、高端论坛基地在这里；最顶级的高尔夫球场、最好的体育训练基地也在这里……这就是滇池旅游度假区，从地产板块上来说，正是环滇池片区。
环滇池再发现
人居价值：“塔尖舍利”
在约定俗成的房地产板块划分上，环滇池片区和其他滇池路沿线项目一起，被笼统地称之为滇池板块；甚至连同广福路和关上部分统称为“南市区”，从现在发展的眼光看，这样的划分不仅不科学，甚至是有害的。
如果不把环滇池板块从滇池板块或者南市区划分出来，就像没有把“数学”从“自然科学”里分出来一样，不利于客观地认识这个世界。环滇池片区在昆明地产界应该有独立的发言权，应该自成一派，应该面目清晰地与其他板块分庭抗礼。理由很充分：因为这里是开发规模最大最集中、水平最高、密度最低的别墅类项目的聚集地，是富人区中的“富人区”，是金字塔塔尖的“舍利”。
就像有麦当劳出现的地方必定是商业旺地，高尔夫球场旁边必定是富人聚集地，环滇池片区有昆明市最好的高尔夫球场，果岭之上，呈现“富人区”的勃勃生机。
2005年9月10日，在“2005国际人居发展高峰论坛”上，环滇池片区的人居价值得到了充分的肯定：国家建设部、省市部分重要领导、国际、国内著名人居专家对新昆明发展战略和滇池片区的居住价值进行了肯定，“中国人居国际影响力楼盘”大奖落户“滇池卫城”，成为世界级人居环境的一个窗口。西山滇池，是昆明面向世界的最美的名片，从最早的阳光海岸、到现在的滇池卫城、滇池高尔夫这些高端住宅当中有40%左右为外地人购买。
几乎是与此同时，规模最大的一次“昆明人居状况调查”结果也表明：环滇池已经成为昆明人高尚居住的理想。
增值价值：利好中心
目前，环滇池片区房地产项目已经停止审批，从2000年第一批别墅项目开建以来，环滇池片区的房价一路走高，这归于一点：稀缺，而且越来越稀缺。
今年以来，有关滇池度假区的利好消息层出不穷：6月6日，第十三届昆交会上，总投资超过10亿元的滇越铁路主题公园、预计投资12亿元的极地海洋公园、占地11万平方米的大型休闲购物公园等三大主题公园同期签约落户昆明滇池国家旅游度假区；北京同仁医院在滇池度假区开建。
滇越铁路主题公园由万达投资建设，定位是昆明的迪士尼乐园，以滇越铁路为主题，集合了高科技、高参与感的许多项目；极地海洋公园由大连海昌集团打造，建成后将是世界上海拔最高的海洋馆；大型休闲购物公园建筑面积11万平方米，及时填补了环滇池片区的商业缺位。
“一湖四片”是新昆明战略的核心，滇池旅游度假区成为了连接新旧昆明的要冲，处于利好消息中心地位的滇池卫城受益良多，对于此，万达自己说：“我们搭上了城市发展的快车。”
据田野调查公司资料表明，滇池路区域的房屋价格一直都高于昆明市商品房销售的平均价格，2001年滇池区域房屋售价比昆明市同年商品房售价高出18.2%，2002年高出39.2%，2003年高出59.1%。可以说，滇池路区域近年来一直在昆明市房地产市场上处于一个高端位置，而且增长幅度也大于其他片区，而处于滇池路区域第三段的环滇池片区增幅更加明显，种种利好消息的传出，令环滇池片区的物业增值势不可当。
板块价值：N种可能
滇池美丽的自然风光、丰富迷人的民族风情，已经成为新昆明的“外滩”，一年四季花团锦簇、绿树成阴，0.6的容积率、12米的限高使这里成为高尚住宅当仁不让的“富人区”。
其实，关于环滇池片区的成长，有更多的合理想象。
“泛体育地产的样板区”：滇池卫城的高尔夫球场、滇池高尔夫别墅，再加上红塔体育运动中心、海埂体育训练基地，这里已经形成了昆明人未来运动和休闲度假的绝佳地域。之所以称为“泛体育”，是因为在这里，只要事关健康，一切皆是体育。
“云南的博鳌”：去海南不能不去博鳌，博鳌是海南的名片和精髓，同时，博鳌也是国际高端论坛和会议的首选之地，号称“东方夏威夷”。昆明以滇池为世界名片，立志打造“东方日内瓦”，与博鳌有异曲同工之妙。在滇池温泉花园酒店、怡景酒店，每年召开的国内外高端会议不计其数，这里是高端思想、先锋观点的发源地。
“昆明人的第三空间”：第三空间是最近很流行的一个说法，指的是经常往返于第一空间（繁忙的工作环境）和第二空间（居家环境）的人进行修复的空间，经常往返这两个空间之内的人则会呈现亚健康状态，“第三空间”能起到舒缓压力、放松心情的作用，滇池国家旅游度假区，是最适合昆明人的“第三空间”。各种疗养院、温泉会馆、度假中心位于环滇池片区，就是一个最好的佐证。
“昆明文化艺术源泉”：最美的思想、最美的艺术，总是聚集在最美的风景旁，这仿佛是一种铁的规律：云南大学艺术学院、袁晓岑艺术中心、民族博物馆、新华社云南分社分布在美丽的滇池畔，这里有希望成为春城艺术之源。
……
有太多的可能，太多的希望，在滇池周边绽放，等待我们去发现、去印证，也许，环滇池的价值永远大于我们的想象。
■调查一
房价保持较高走势经过调查对比后发现：
（1）滇池路区域的房屋价格在昆明市一直都高于昆明市商品房销售的平均价格，2001年滇池路区域房屋售价比昆明市同年商品房售价高出18.2%，2002年高出39.2%，2003年高出59.1%。可以说，滇池路区域近年来一直在昆明市房地产市场上处于一个中高端位置，它的房屋价格要比同期昆明市的商品房销售价格高出许多，它的消费群体也基本上是一些中高收入群体。
（2）滇池路区域的房屋价格从2001年至今一直是保持着一个上升的势头，即使在2002年全国房地产市场的低迷时期，它的房屋价格也是在上升的，只是上升的势头稍缓。而到了2003年，它的房价又恢复了强劲的上升势头，2003年比2002年上升了20.25%。从这一点我们可以看出，滇池路区域地块的区位优势以及在消费者心里占有的心理优势是其它地方无法比拟的，“住在滇池”已经在消费者中形成了一个品牌，这个品牌即使是在市场低迷时期，仍然会受到消费者的追捧。
当然滇池路区域近几年之所以一直能保持比较高的价格走势，这也与滇池路整个区域近几年的开发结构以及产品形态的逐步升级有关。最初是第一段进行的开发比较多，且大多产品形态都不是很高（虽然在当时昆明市的产品形态中已经算是中高端产品），而随着第一段开发的热潮过后，第三段（环滇池片区）又成了这一区域的开发热点，同时产品形态也在原来的基础上逐步升级，因此使得滇池路区域能够一直保持比较高的价格走势。
滇池路区域对于中高端消费者的吸引力是昆明市其它区域无法比拟的，它的整体价格优势也是目前昆明市除市中心之外的其它区域难以企及的。在未来的一段时间内这一区域将仍然会是昆明市房地产市场中的中高端产品开发以及中高收入消费者的集中区域。（昆明田野调查公司）
■调查二
区域环境较为发达
滇池路区域内，道路系统相对来说较为发达。滇池路自从去年政府出资重新修建之后，路面开阔，双向6车道贯穿全程，中间有广福路、日新西路、红塔路等几条有一定级别的城市公路纵横交错，将滇池路片区与周边区域联系在一起。在区域内部的道路交通系统中，第一段和第三段的内部通道较多，将区域内部各部分连为一体，道路系统可谓通畅而开阔。但是，第二段从广福路口到西贡码头段的内部交通系统则显得不足，该区域内部各部分并不能被有效地联系起来。
滇池路区域内居住小区和农村村落的分布很不均匀。第一段的居住小区和农村村落分布都较多，而且这一区域的居住小区大部分都是开发比较早的居住小区，品质都不是很高；第三段则基本上都是以高档住宅为主，高档物业开发比较集中；而第二段的农村村落较多，目前的居住小区比较少。
从娱乐、休闲和餐饮来看，滇池路三段区域内分布相对较为均匀。但是各段内除第一段分布较为均匀外，其他第二和第三段的分布都不是很均匀，第二段主要集中在滇池路边，第三段则主要集中在西贡码头附近和滇池路七公里大转弯处。
由于滇池路片区，特别是第三段具有独特的自然、人文景观，而且休闲度假气氛比较浓，人们对在这一片区居住的心理预期也比较好，因此这一片区也成为了目前昆明市房地产开发较热的一个区域。
第一段从二环南路到广福路口，由于离市中心区很近，人口比较密集，商业氛围也比较浓，周边配套也比较齐全，因此这一地段对于开发针对广大市民的普通住宅会比较适合。
第二段从广福路口到西贡码头，从目前情况来看各种配套并不是很完善，而且它介于第一段和第三段中间，因此它很有可能成为第一段和第三段的“缓冲区”，即大众化生活社区与具有度假休闲气氛的“泛富人”居住区之间的结合地带。
第三段从西贡码头到海埂训练基地段，休闲度假气氛比较浓，拥有独特的自然、人文景观优势，而且这一区域目前已经形成的“富人居住区”特点，再加上度假区管委会的管理规划，这一区域居住特点在未来还可能会更加明显。
（昆明田野调查公司）
富人居住关键词
结构无论如何繁复，每一份文件都有自己的关键词；事件无论如何错综复杂，每一个时代都有自己的关键词。从三居室到商品房，从复式楼到花园洋房，从联排别墅到小独栋，再到生活就是度假，一部富人区的变迁史，仿佛几组关键词的更换史。不管怎么说，房子越来越大，住人越来越少，这既是我们个人之幸，也是我们时代之幸!
80年代：三居室
80年代的家庭结构，与今天相比，有着明显的不同。那时候，三代同堂的家庭，比比皆是，即使四世同堂，也不是特别希罕。一个家庭五六口人，那是再平常不过了。《四世同堂》里的酸甜苦辣，仿佛就发生在自家或邻居身上。自然，当时人们的居住梦想，非三居室莫属了。
一代一居室，这如今最低的标准，可是那会最高的梦想。住房特别紧张的上海，即使到了这一年代末，还有部分家庭，一间十来平米的房内，老两口睡木床，小两口睡吊床——吊在空中的床。房是有了，空却没，无论是谁，无论如何小心，一举一动，甚至打个喷嚏，都可能影响到别人，使之整夜不成眠！
相对较少的三居室，为无数双的眼睛所关注。若某个先富起来的“暴发户”，不管通过何种关系，拥有了一套三居室，那简直是无上的荣耀与骄傲。
90年代初期：商品房
这一时期，先是房改试点开始，后来《关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，旧的住房体制基本散架了。在人们脑中，福利房的概念逐渐模糊，商品房的印象日益深刻。
于是乎，政府机关、国有企事业单位中，有些人等不及越来越渺茫的所谓福利分房了，当机立断，在父母亲朋的帮助下，筹措资金，买起了商品房。而靠干个体、做生意发了的先富一族，更是理直气壮、兴高采烈地纷纷搬进了自己新买的商品房。其时，房地产公司大多筹办创立不久，水平不过尔尔。而在完全的卖方市场中，即使有钱，能买到房已经很幸运了，人们对商品房的要求也不过尔尔。
90年代中期：复式楼
随着社会经济的飞速增长，地产公司如雨后春笋，市场的竞争趋向激烈，人们的品位显著提高，有些追求功能的完善，布局的合理，以及户型的变化了。复式楼就这样应运而生。
复式楼分错层和跃层两种，着意于一套房子内，制造些空间的变化，营造些异样的感觉。具体的结构大家已耳熟能详，在此不必多提，只再描绘下跃层的特别。大家知道，二楼曾经是神州大地典型的住宅样式之一。但随着旧城改造的加快，无论长城内外、大小市镇，这样的建筑大多被夷为平地，已基本绝迹了。颇具小二楼姿态的跃层出现了，除了迎合“新人类”的需要，正可满足“小二楼人”的怀旧。
90年代后期：花园洋房
衣食足而知荣辱，仓廪实而知礼节。人们开始不仅要求住宅的外观洋气，还渴望在住宅旁拥有一块领地，譬如花园洋房。
花园洋房?这当然是开发商挖空心思想出来的名词，最好顾名思义了，特点一是外表看来有点像电影电视中欧美小区的模样，二是紧挨洋房的，是或大或小的私家花园，注意，不是公共花园。平心而论，除了外立面色彩丰富些，差一点的所谓花园洋房，比好一点的普通多层强不到哪去。但住在花园洋房，占据一块可表现个人园艺天赋的私家花园，不论面积的大小，都是普通多层所无法比拟的。
2000年代：TOWHOUSE
Townhouse戏称“汤耗子”，通行的说法叫联排别墅。自然，这是花园洋房的升级版。与后者只是“有地（花园）”相比，联排别墅从上到下，也就是从顶层到底层，全部属于独家。在顶层可数星观月，出底层能浇花种草，房上的天是独家的，屋旁的地也是独家的，不仅”有地”，而且”有天”。无形之中，似乎令居者尊贵无比。2004年：豪宅 如果没有小区大环境非同凡响，难以真正让人感到风光。譬如苏州的园林，其实就是当时主人的别墅，布置些假山假水，至今还让整个中国人脸上有光呢。
能有山有水的住宅，除了穷乡僻壤的民房，就只能是豪宅了。动辄十几、上百亩的豪宅，大多位于风光秀丽的景区，不仅占了足够的天、足够的地，还占了足够的山、足够的水——好山好水。
在平民化的昆明，豪宅的深入人心，那是2004年才有的事。像高天流云、滇池高尔夫，一个依托金殿后的真山真水，一个制造滇池边的湖光果岭，都出现了好几百万每栋的房子，销售还不错。
2005年后：生活就是度假
世人一直在探究生活的意义，但昆明人至少到了2005年才恍然大悟：原来，生活就是度假。这观点最早是由昆明万达提出的，他们开发的楼盘叫滇池卫城。这是一个占地数千亩的项目，不仅位于空气、阳光无与伦比的滇池国家旅游度假区，而且周围的康体、休闲、娱乐场所多在起伏的果岭之上、蜿蜒的水岸旁边，会所、学校、商业街、医疗中心等配套完备，自然、人工两相宜，也许是世界上最理想的居住地之一。
