??????? 回落宏观调控效果明显，统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。阿兵，一个朋友，农村的，用他爸攒了近一辈子的大钱和他攒了十几年的小钱一起，刚盖了新房，五层的。上个月我去看他，在他家大院子里闲聊。他说：“以前羡慕城里人啊，8点上班啊，喝茶看报，6点下班啊，遛狗散步。衣服几天都是干净的啊，那日子过得啊……真是，啊。”问：“现在呢？”说：“现在啊，一般吧，很多人连个房子都没有啊，买不起啊……”说话老带个尾巴“啊”，实在烦透了。
??????? 从去年开始，全国各地房价不断上涨，统计显示，2004年全年房价上涨了14.4%，今年一季度，房价又同比上升12.5%，在上海，住宅均价都超过了每平方米1万元。
??????? 房地产调控贯穿了整个2005，更给人们留下了太多的词汇。
??????? 新旧“国八条”以及建设部等七部门联合下发了八点意见，即“组合拳”，是2005年中央对楼市宏观调控的重点，它们对稳定房价起了决定性作用。
??????? 而央行提高利率和首付款比例的做法对抑制房价过快上涨效果不大，反而引发多方争议。此后，各地出现了提前还贷风潮。
??????? 这期间，在北京、上海以及昆明等地，由个人发起的对高房价示威般的“集资建房”，因配套政策的缺失而基本不具有操作性，到现在也只是“听起来很美”。
福州市物价局在7月份公布的商品房社会平均成本清单，让人们知道了房地产的成本和利润。但是此后不久，福州市物价局有关负责人表示，考虑不再披露房价成本数据。
??????? 央行取消现行房屋预售制，改为现房销售的建议一出，立即得到普通百姓和专家学者的普遍叫好。但多数开发商表示，现房销售将对开发商造成巨大的资金压力。8月24日，建设部新闻发言人宣布，近期不会取消商品房预售制度。
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??????? 宏观调控效果明显，统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。最显著的表现在上海。11月23日，上海“水岸蓝桥”的51名业主要求集体退房。上海出现大规模退房风潮。业内人士认为，退房潮席卷上海滩，房价下跌是主要原因。有专家认为，本轮房价上涨的“领头羊”，上海楼市从“排队抢购”到“集体退房”，正是全国楼市从过热回归理性的缩影。
??????? 几天前，阿兵打电话来：“电视上说房价现在涨得慢了，那就是说其实还是在涨啊。我在网上看见有人说现在是有钱的人买房不住，等涨了卖啊；没钱的人想买没钱，等跌了买啊。你说我这房子现在要是卖的话能赚多少啊……”我把电话挂了，烦得很。我一直想买房，但我只是个打工的，光是首付的钱也得省吃俭用攒个三四年才够，以后每月还得付按揭。最主要的是，我不想像阿海他爸那样，为一间房子，搭进去大半辈子。
??????? 而在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商人任志强再次语出惊人：“房产品牌就应该是具有暴利的。”在商言商，房产商人叫喊“房产品牌应该是具有暴利的”，且让他叫喊去，关键是，有什么法子阻止这种“暴利”论的得逞。有人出主意说：希望在《反暴利法》的制订上。
??????? 现在，对于2006年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，这几天房地产开发商异口同声地说明年的房价仍然会涨，因为这是他们的希望。但是面对全国范围内都已经过热的房地产，政府显然不会袖手旁观。
房地产政策记录
??????? 央行宣布调利率：从3月17日起，央行再次上调商业性个人住房贷款利率，其中5年期以上的商业贷款利率由5.31%上调到5.51%。
??????? 旧“国八点”：3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即旧“国八点”。
??????? 新“国八条”：4月27日，国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控八项措施。
??????? 七部委八条意见：5月11日国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，共分为八个部分。
??????? 调整住房转让营业税：自6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。规定对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税等。
