律师在线

        红色楼市《法律在线》欢迎大家咨询，如果您在房产消费的过程中碰到法律方面的问题，可以打电话、写信或发E-mail告诉我们，我们将竭力为大家解决。
   
        咨询热线：3115617
   
        专栏记者：范蓉
   
        通讯地址：昆明市春城路62号证券大厦2楼生活新报《红色楼市》收E-mail：hsls3115617@sina.com 杨小姐问：购买公房与商品房有什么区别？
   
        陈平律师回复：公有住房是指国家和单位投资建设或购买的、产权属国家或单位所有的住房。从管理方式看 ，可分为直管公房（政府房产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理）两种类型。由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房。
   
        公有住房买卖有以下规定：
   
        1、单位出售国有住房。
   
        根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》，单位出售国有住房，须注意：
   
        （1）严格遵守国家城镇住房制度改革的有关政策、法规的规定，以防止国有资产流失。
   
        （2）按照国家城镇住房制度改革的有关政策、法规的规定，经国有资产管理部门审核同意后，方能组织出售。
   
        （3）坚持“先评估、后出售”的原则。应依据《城市房地产管理法》和《国有资产评估管理办法》的有关规定，由合法评估机构对出售的国有住房进行价格评估，并依法执行，不受行政干预。
   
        2、出售公有住房的原则。
   
        国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》规定出售公有住房应依据以下原则：
   
        （1）城镇公有住房，除市（县）以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。
   
        （2）坚持出售公有住房，职工购买自愿的原则。
   
        （3）新建的公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
   
        （4）出售公有住房，坚持先评估后出售的原则。
   
        商品房是指由开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房分期房和现房两种。商品房买卖不像公房买卖那样有过多的限制，这是公房和商品房买卖的区别。

        律师介绍 生活新报红色楼市法律顾问：陈平，高级律师，西南政法大学法律硕士，现任云南国平律师事务所主任。