昨日央视报道称，中国光大银行向央行递交的“固定房贷利率”申请获得批准，将在国内首推个人住房固定利率贷款。光大银行昆明分行有关负责人向记者证实了这一消息，并表示光大将率先在5个城市进行试点，但昆明不在这5个城市之列。
业内预计大约在6.5%左右
中国光大银行行长郭友昨日表示，光大将在国内率先推出固定利率住房贷款。固定房贷利率目前设置了1年到5年、5年到10年、10年到20年等期限，根据投资人的不同需求来确定不同期限。但对于所推出的固定利率到底是多少，光大银行并没有透露具体的数字，不过，他们表示固定利率会参考目前浮动利率的水平。
今年1月1日起，央行取消对5年以上的个人房贷利率5.31%的优惠利率，并对房贷利率实行下限管理，规定最多可以给予贷款基准利率（6.12%）9折的优惠。业内人士推测说，固定房贷利率将稍高于目前的同档期浮动利率，这个水平应该在6.5％左右。
固定利率年限设定是关键
光大银行个银部总经理苏理坤透露说，光大银行将在北京、上海、宁波等5个城市试行固定利率住房贷款，昆明不在这5个城市之列，昆明何时将实行还有待总行通知。
光大银行房贷中心主任潘春红认为，今年昆明房地产业务将处于收缩阶段，不会再出现类似2005年居民成群结队买房的景观。在这一形势下，光大昆明分行如果能争取在今年推出固定利率住房贷款，将有利于稳定老客户，并选择更好的新客户，对于分行进一步规范房贷业务也是一个利好消息。
银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是固定利率的贷款期限。这将根据买房人贷款期限的长短而有所区别。业内人士在接受记者采访时表示，实施固定利率贷款倒是可以考虑，但购房人贷款时一定要看固定利率的期限，一般来说，5年甚至10年的期限意义不是很大。
■ 新闻解析
房贷利率固定可知成本支出
据了解，固定房贷利率是与现行的房贷浮动利率相对而言的一种房贷业务品种，银行和贷款购房者约定，在一个期限内采取一个固定的利率，这个利率可以不受央行利率调整的影响。
通俗地说，选择该项业务者便等于贷款购房只需和银行签订协议，即能将房贷利率约定在固定期限内不变，从此不必再担心加息后月供款增加。这样，购房贷款者可提前知道每年应该付出的贷款利息，提前做好计划。
业内人士分析，由于目前的房贷利率已降至历史最低点，如果锁定目前的房贷利率，将来央行提高利率时也不受影响，可以降低购房成本。
■ 专家意见
选择固定利率什么时候有利
固定利率住房贷款由于在规定的时间内不能调整，也有其不灵活的一面，借款人需要充分考虑自己的需求再进行选择。那么，购买者该如何判断选择浮动利率还是固定利率呢？光大银行房贷中心主任潘春红介绍说，当通货膨胀速度较快时，利率上调的可能性较大，这时选择固定利率将获得保障；反之选择浮动利率对购房者比较有利。
固定房贷利率各国各不相同
美国 75％的美国居民都选择了固定利率。目前，美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平在5.5％到5.6％之间。
法国 法国住房贷款主要有三种，分别是市场利率贷款、住房储蓄贷款和零利率贷款。市场利率贷款约占全部贷款的70％，其中80％以上是固定利率贷款。
