消费者仍普遍悲观过去的2005年留给了2006年房地产消费诸多悬念。专家认为，2006年的房价的涨幅将会因宏观调控等因素而走低。而日前部分媒体联合进行的调查显示，消费者依然看涨2006年的房价，48%的人认为“持币待购”不能盼来房价下跌。
影响今年房价的主要因素
据专家分析，影响2006年房地产市场价格变化情况的主要因素有：
一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在8%以上，城乡居民的收入也将不断提高。这为房地产业提供了广阔发展空间。
二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较大影响。今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。
三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费将更趋理性。因此，今年房价出现大幅上涨的可能性不大。
但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行日前公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数所占比例为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。
消费者对今年房价依然看涨
根据国家统计局发布的月度报告，我国房价涨幅正处于“稳步回落”状态：2005年一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。而日前部分媒体联合进行的调查显示，消费者依然看涨2006年的房价，48%的人认为“持币待购”不能盼来房价下跌。
调查的具体数据为，有65.1%的人认为今年房价会上涨，有13%的人认为房价会维持现有水平不变，还有14.8%的人认为房价将小幅度降低，1.9%的人认为房价将大幅度降低。
专家认为，种种迹象表明，今年宏观调控依然任重道远。
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北京期房价格去年不降反升
2005年1至11月，北京市商品住宅期房价格不降反升，平均价格为6776元／平方米，比2004年同期上涨1183元／平方米，涨幅21.2%。
日前发布的北京蓝皮书——《2006年：中国首都社会发展报告》中指出，在去年全国“两会”上，人大代表、政协委员们强烈反映了房地产业的暴利和广大工薪阶层买不起房的问题。此后中央政府顺应民意采取一系列措施希望把过高的房价降下来，但是在利益的驱动下，一些地区的房价不降反升，北京的表现尤为明显。
去年上海房价
比上年涨9.2%最新统计数据显示，2005年上海商品房销售价格涨幅呈逐渐回落趋势，预计全年商品住房销售价格将比上年上涨9.2%。
2005年第一季度，上海房价同比涨幅达到19.9%，此后便一路回落，上半年同比涨幅为15.8%，前三季度同比涨幅为12.4%，全年房价综合涨幅预计将达到9.2%。
