年终社评·新报乙酉十论之六

降价与否 楼市两难

        就像所有正在蓬勃发育的青春期的生命，在急促的呼吸中压抑冲动，在冲动中迷惘前行，是昆明楼市的写真。

        在2005年秋季房交会上，一百多个项目齐齐亮相，这还不包括400万平方米的世纪城、1000多亩的城建股份云南映象城、西山旁某个百万平方米大盘、诺士达集团开发的春城CBD等。据某权威媒体推测，2006年，市场上参与竞争的项目将超过150个，总销售面积将冲破千万平方米，这样大的盘量，几乎与上海相当！

        迎接房地产商们的，将是空前残酷的竞争，从市场规律上讲，一个市场充分竞争，最大的受益者是消费者，完全竞争将使价格更加接近实际需求，在政府强劲调控的缰绳之下，房价，这匹曾一度狂野不羁的烈马，终于在年底之前放慢了脚步。虽然发生在广州、深圳的逆市涨价表明，这匹烈马的野性还远未根除，但这毕竟不能改变整个楼市逐渐“退烧”的大势。

        昆明作为一个中等城市，把本地人的购房需求和省外入昆人员及云南州市上对昆明商品房的需求全部相加，2006年，昆明对商品房的需求大致在8000-10000套之间。而2005年，昆明商品房的开发却迎来了历史的最高，在售的现房加上预售的期房，去年昆明的商品房开发已经接近了70000套，在很大程度上已经是供过于求了，但是昆明的房价却没有按人们想象的一样，出现回落。

        在2005年新政实施后的两个多月里，昆明楼市遭遇了前所未有的冷淡，像2004年一样开盘就售罄的情况，几个月中再没有上演过，开盘的时候能完成40%-50%的销售已经算得上是很成功的了。

        在开发商和新政博弈的情况下，消费者对楼市情况不清楚，采取观望的态度也很无奈，怀里揣着钱，就等着房子降价，这也是昆明楼市的一大另类特点。楼市的冷淡，也确实给一些楼盘的销售带来了一定的压力，出现了一些优惠促销，但是这样的小打小闹，不仅没有带动销售，反而坚定了消费者认为房价一定会降的信念。

        2005年的昆明楼市，从“疯狂”走向稳定：年初房价如脱缰野马般疯涨；年中市场低迷，买卖双方暗中较劲拉锯博弈，楼价在持续下跌的基础上趋于平稳。

        2005年是一个政策影响房地产市场走向最为明显的一年，由于许多房地产商对新政暂时的不适应，从而出现了在很长一段时间内，人们持币待购的状况，楼市一度冷清。经过半年左右的时间，楼市才渐渐回暖。但昆明楼市要彻底适应新政所带来的变化，还需要一段时间的磨炼。