房贷 光大昨在昆推固定利率
http://www.shxb.net [2006-2-8 9:42:35] 本报记者 苏雪瑞
固定利率房贷到昆
五年5.94%十年6.18%
期限：5年（含）以下和5年以上至10年（含）
利率：个人住房贷款分别为5.94%和6.18% 商业用房贷款分别为6.18%和6.42%
还贷：一年内提前还款收3%违约金，一年后不收
如果选择固定利率，贷款买房的昆明人现在就能知道未来10年内每月要还多少钱。
光大银行昨日正式在昆明推出5年（含）以下和5年以上至10年（含）两个期限的房贷固定利率，分别为5.94%和6.18%。据光大银行昆明分行潘春红介绍，固定利率房贷的业务范围包括个人住房贷款（含二手房）和个人商业用房贷款，两类贷款都分为5年（含）以下和5年以上至10年（含）两个档次。其中个人住房贷款的固定年利率分别为：5年（含）以下5.94%，5年以上至10年（含）6.18%；商业用房贷款的固定年利率分别为6.18%和6.42%。据了解，个人房贷央行基准利率为3年到5年（含）是5.85％，下浮10％则为5.27％；5年以上是6.12％，打九折的优惠利率为5.508％。固定个人房贷利率与相同档期央行现行基准利率相比，分别高出0.09和0.06个百分点，若与下限利率相比，则高出0.675和0.672个百分点。
以一笔10年期30万元的房贷为例，如果选择等额本息还款，固定利率贷款每月的还款额为3357.80元；而一笔同样的浮动利率贷款，如果实行下浮利率，每月的还款额为3256.98元，即固定利率贷款每月约多支出100元。另据介绍，如果新利率高于固定利率，贷款人可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，贷款人可以部分或全部提前还款。
在贷款期一年内提前还款，按提前还款金额3%收取违约金，贷款期一年以上提前还款不收违约金。
■ 业内观点
适用于三类人群
业内认为，固定利率房贷适用于3类人群：
认为未来我国利率水平处于升息阶段的；认为自己未来收入比较稳定，且希望锁定以后的房贷支出成本的；申请第二套以上住房或商业用房贷款的，比如二次按揭无法享受优惠利率，此时固定利率房贷只略高于基准利率，按照最近央行首次上调利率0.27%的幅度，只要有一次加息，贷款人就等于“赚到了”。
■ 市场反应
大部分市民欢迎
采访中，大部分市民表示愿意选择固定房贷利率。
准备购房的李先生认为，未来的经济形势会怎样他无法确定，但固定利率不会随央行利率调整或随市场利率的变化而变动，这可让自己很好地掌控支出成本。
据悉，除了光大外，建行昨日也开始推出个人房贷固定利率试点，浦发行的固定利率房贷申请目前已经获批，工行等也正在筹备此项业务。
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