读者来论 若要开征物业税 先改土地出让金

        在房地产领域，从2005年3月开始，中央和有关部门连续出台了一系列调控措施，这些都是改革措施。但是，当物业税被有关方面频频提及时，笔者却感觉到了革命的味道。
 
        在笔者看来，开征物业税是否能降低房价、减轻消费者负担，至少消费者本身并不清楚，也很难在短时间内作出正确判断。在目前的状况下，物业税所造成的伤害，最有可能转嫁到消费者头上。
 
        我们应该跳出物业税这个怪圈，从保证房地产健康稳定发展的角度，探讨房地产税费改革的路径。
 
        在笔者看来，房地产市场之所以问题丛生，根本原因在于地方政府。个别地方政府热衷于房地产开发，有两方面原因:部分官员和公务员，有中饱私囊的机会；不断攀升的地价让地方财政收入很充实。这里面最大的问题，就是长达50年或者70年的土地出让金，被一次性收走了。其结果，当某一届政府将地卖光之后，下一届政府无地可卖，财政收入将大幅度缩减。这才是问题的关键。
 
        笔者建议：先将土地出让金改成年金，年金再改成年税，然后再改成物业税。传承有序，岂不顺理成章。