昆都商区租金忽高忽低南屏街段生意最好做
昆明中心区铺面租金调查八年间涨了二至四倍
“房租越来越高，一年一个价，经营压力太大了。”这不光是在青年路上开店的周琨的感受，在南屏街、昆都商场附近等地段开商铺的店主们都这么认为。
商铺租金越来越高并不难想象：昆明中心街区商业近几年发展迅速，有人租下铺面卖百货，有人则租来炒租金：买下，转让；再买下，再转让……每一次交易都会加价，长此以往，租金能不高吗？
那么，昆明的铺面租金如今是个什么价位呢？本报记者连日来对昆都附近的新闻路、国防路，昆百大附近的三市街、南屏街、青年路等街区铺面8年的租金进行了调查。
青年路段 租金一直都在上涨
“我这个小店的月租金是400元/平方米。”在青年路北段路口卖休闲服装的周琨透露，“这在青年路上已经很便宜了。”
记者了解到，1998年，青年路一带的店铺月租金还以每平方米几十元计算，如今已经达到了几百元。位于青年路繁华地段的“老爷车”店的面积有120个平方米，一年的租金是60万元，平均月租金为416元/平方米。在青年路与东风路的交叉口，一家经营牛仔服装的店铺租金是460元/平方米。
“我这个店铺的租金今年还会涨。”同样在青年路上经营休闲服的周先生没有告诉记者现在的租金是多少，但他认为320元/平方米比较合理。“三年前我卖睡衣，去年改卖休闲服，估计今年又要换。卖的人多就赚不到钱，只能不断寻找市场空白。”周先生说，他用更新产品、开发新的市场来赚些利润和应对不断攀升的租金。
昆都商区中心比外围高很多
“这间铺面有8平方米，月租金是450元/平方米。”在昆都国会慢摇吧楼下卖首饰的朱小姐说，昆都夜市每晚都会引来大批消费者，巨大的客流也给她带来了不少生意。
“我这里的生意比较差，客人很少在这里停留。”在昆都不夜城入口卖饮料、香烟的赵先生有些抱怨。他的店铺只有6平方米，租金是420元/平方米。尽管白天生意不好，赵先生还是照常营业，“这样安心些。”
据介绍，黄秀红1998年在昆都商业城开了家卡拉OK厅，当时的月租金是38元/平方米，以后出现过35元、28元、25元，现在又涨到30元。租金忽涨忽降，“这都是市场竞争惹的祸。”黄老板感叹道，1998年，卡拉OK在昆明还算一个新鲜事物，消费者非常多，生意很好，后来做的人多了，生意就不太好了，租金也跟着降了。不久前，她又在附近新开了一间茶室，月租金是50元/平方米。
黄秀红的卡拉OK厅有103个平方米，茶室是118平方米，她每月要缴纳的租金近1万元。
当然，地段、楼层是决定铺面租金高低的主要因素，如昆都商城一楼铺面的月租金200元/平方米，二楼是100元，三楼则有30元、50元的价格。
据记者调查，新闻路上的一般铺面与靠近昆都的铺面，月租金基本在300元至550元/平方米之间。
南屏街段 租金虽高但生意好
南屏街是昆明市商业最集中，也是地产最贵的地段之一。南屏街东边路口，一间150多平方米的店铺一年的租金在70万元左右，约400元/平方米。而在南屏街中段，一间同样大小的店铺月租金则达到了600多元/平方米。在南段同样大小的铺面租金为500元/平方米。
“店铺讲究人流量，人多的地方生意就好做，店铺租金也就高。”在南屏街开服装店的张小姐说，她在这已经开了6年店。2000年，她这间150平方米的店铺月租金是100元/平方米，现在是600元/平方米。6年中，租金在变，她经营的商品档次也在变，刚开始卖的是被褥之类的床上用品，利润不大，加之租金上涨，她后来就改卖品牌服装了。
虽然南屏街商铺的月租金在400元至600元/平方米之间，租金比较高，但这里的商户们都认为，这里地段很好，生意还可以。
昆明主要商业区临街店铺月租金变化情况
（1999年至2006年）
青年路 新闻路 南屏街
北端 中段 南端 均价 涨幅 东北端 中段 西南端 均价 涨幅 西端 中段 东端 均价 涨幅
1999年 90 200 180 157 50 90 140 93 200 300 150 217
2000年 120 230 200 183 14.2% 90 120 160 123 32.2% 250 350 180 260 19.8%
2001年 160 260 240 220 33.3% 110 170 200 160 30.1% 290 380 200 290 11.5%
2002年 190 280 270 246 11.8% 150 230 250 210 31.2% 330 450 250 357 29.3%
2003年 250 340 330 306 24.4% 180 270 300 250 19.0% 390 470 270 377 5.6%
2004年 300 400 380 360 17.6% 210 310 370 296 18.4% 450 500 300 417 10.6%
2005年 350 440 400 396 10.0% 240 330 410 326 10.1% 470 540 350 453 8.6%
2006年 370 460 410 413 4.0% 270 360 450 360 10.4% 500 600 400 500 10.4%
