谁“惹火”了昆明楼市？

        有人说2005年的楼市是“政策拐点年”，原因是政府出台的楼市政策如雨后春笋。具体情况如下：2005年3月底，2005年4月27日，国务院相继出台新旧“国八条”整顿房地产市场；2004年10月29日，2005年3月17日，央行两次加息对过热房地产业进行金融调控；2005年5月11日，国务院办公厅发出七部委新政；2005年7月21日19∶00，央行网站证实人民币升值。

谁让购房者心冷了？
 
        如果说新旧“国八条”让民众欢呼雀跃，使开发商和炒房人如坐针毡；那么央行的两次加息则是购房者遭遇的泼头冷水，于是楼市持币待购渐成气候，市场交易量急剧下降。在这样的政策背景下，昆明楼市同全国大多数城市一样，处于最严酷的楼市寒冬，观望成为市场的主调。
   
        由于对政策的执行情况不明朗，不少中小开发商由于看不清楚未来形势而不敢贸然行动，很多消费者不知道如何买房和卖房。但是，消费者对住房的需求是客观事实；开发商的硬道理是获取高额利润。上有政策，下有对策。面对让楼市走向低迷的新政，开发商只有绞尽脑汁在销售对策、广告等方面大搞噱头，供给市场需求，更赚取高额利润。于是铺天盖地的广告炒作概念、肆意吹捧、花哨抢眼，一系列的营销策略大造声势、狂轰滥炸，以低首付、低月供等迷惑人心。渴望住房归属的老百姓，在各种噱头迷惑下蠢蠢欲动，鲜明的例子就是2005年10月的昆明房交会，人头攒动、场面火爆。
   
        然而，天上终究不会掉馅饼，所谓低首付、低月供总要以长期还贷累计的高总价为代价，而被大肆吹捧的高端产品所具备的高品质也只不过是纸上的叫卖声音。不对称的信息，不诚信的承诺以及一系列的营销陷阱，给热心的购房者布下了一道道门槛，让他们一次又一次的心凉。

理性购房当道，昆明楼市需要火一把！
 
        在历经观望与火爆之后，2006年的楼市撕破2005年的概念，无论是消费者还是开发商，都已经回归理性。市场上，越来越多的消费者不再期待高价的豪宅，也不再渴望狭小的小户，更多的是在呼唤一种恰到好处的居住空间。
   
        “三室两厅，不要太大，也不要太小。”有多年售房经验的王小姐说，这是大多数买房人的声音。因为三居室不仅具有完备的空间功能，而且还可以满足不同家庭的不同需求。对于新婚家庭，三房可保证高品质的生活，免去将来带小孩须换房的负担；对成熟的三口之家，既可实现家庭的温馨氛围，又可获得优良的空间品质；而经济条件有限的三代同堂，可以省去一定的家庭经济负担，还可确保一家人的团聚、温馨。“通常，105㎡－120㎡的三房是最受欢迎的。”王小姐还说。而且据专家介绍，105㎡以下空间尺度是无法做到合理布置三房的，不是为了保证尺度减少功能，就是减少功能保证尺度；120㎡以上的三房，宽大的建筑面积会使居住成本大大增加，而且无形中让家庭失去团聚的温馨氛围。事实就是这样，只有完备的空间功能才能确保生活的品质，也只有合理的空间尺度才能提升品质生活。在日趋理性的购房者面前，昆明楼市需要一把火，去点燃购房激情！
用价格点火，用品质助燃！
   
        消费者在呼唤，市场在渴求，开发商又怎能无动于衷，于是一些以市场需求为导向的产品开始出现，典型的例子就是月半湾。月半湾，106㎡－120㎡的三居室设计，三室两厅两卫两阳台，合理的功能空间，科学采光、动静分离、干湿区分，保证居家生活的各种要求，更让生活的各个环节互不干扰；恰到好处的空间尺度，独立的主卧卫生间，宽敞的客厅、餐厅不仅让生活轻松方便，更彰显居家的豪华气派；双阳台设计，栽花、种草随意选择，增加生活情趣，保证高品位的生活。
   
        而且更让人兴奋的是，月半湾，106㎡－120㎡的最佳居住尺度三居室，面临中央景观，1850元/㎡的起价，总价在30万以内，超高的性价比突破昆明房价底线，让业主花最少的钱住最好的房子，兑现浪漫的生活梦想，创造昆明楼市奇迹。

谁“烧热”了昆明楼盘？
 
        在昆明，南市区的尊崇，北市区的兴起，西市区的蛰伏，新东城的躁动，似乎可以概括昆明地产的发展现状。
   
        自然环境优越，空气质量好，风向佳，整体物业形态好的南市区，在昆明楼市的价值是公认的。因为尊崇，所以高贵。南市区一直以来都是富人区的首选，高昂的房价总是让普通百姓望而却步。北市区是一个纯居住的片区，曾经是昆明房地产开发片区中的主战场之一。只是在经历5年的开发之后，这里已经不再有剩余的空地开发，曾经诱人的房价也在不断飙升。东城区是昆明城市居住的主流，10年来组合形成的住宅集中地，形成东市区成熟完善的配套。可是我们不得不承认，东市区的住房品质在历史的潮流中已经慢慢凸显不足。
   
        虽然“现代新昆明”让昆明城市建设的步伐向东、向南推进，但逐渐走向成熟的西市区也并不见得逊色。新的区域划分，高新区纳入五华区，加之昆畹公路的贯通，高新软件技术开发区的高速发展以及西苑开发区开发运行的全面提速，西市区的发展被注入了强劲动力。目前，西市区已经由当初的生地变成了熟地，物业升值空间是很可观的。无限的开发潜力被激活后，水逸康桥、丽阳星城、硅谷公寓、美丽新世界、丰宁家园、莱蒙溪谷、月半湾……新楼盘接踵而至纷纷面市，正在点燃昆明楼市旺火。
   
        当这把楼市之火熊熊燃烧的时候，我们不禁要问：谁才是昆明楼市真正的“纵火者”，到底哪个楼盘才能真正征服昆明人？

目标锁定：荣获“中国最佳住宅社区”的月半湾
 
        “1850元/㎡的起价，30万左右的总价，3房黄金分割面积，面临中央湖湾景观，花最少的钱住最好的房子。”月半湾大张旗鼓地向昆明人一再强调它的优越品质、超高性价比的时候，我们把目标锁定在这个高新区靠近二环路的理想楼盘。占据昆明高新区核心，南靠百大国际花园成熟居住核心区，北邻新型商业步行街的月半湾，闹中取静，社区周边环境优越，昆明未来的科技中心、经济中心和居住中心。
 
        从1992年国务院将高新区落户这里，14年间这块土地以几何倍数的速度成长。科技、经济日新月异，优美的居住环境更是堪称昆明的后花园，在城市规划及发展的推动下，这块在昆明最具商务气息和最为国际化的区域，正聚合着越来越多的人气。
   
        有业内人士预言，这个区域以及高新区的广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要的区域，这里不仅有大量的土地储备，而且西市区５０万左右的居住人口，每年近10亿的市政建设，必将带动这个区域房地产的强势增长，成为昆明房地产发展的热点区域。
   
        在这个具有无限发展潜力的区域，兴泰·月半湾，这个由国务院研究发展中心，企业研究所，清华大学房地产研究所，中国指数研究院·搜房资讯联合评定的“2006中国最佳住宅社区”，以优越的品质、超高的性价比，正在点燃昆明楼盘的热销新火势！

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