??????? 对于新亚洲·体育城来说，领奖已经是家常便饭了，近一年来，“中国地产名盘”、“中国公益地产第一人”等等各种各样的光环不断地套在了体育城的头上，以至于星耀人自己开玩笑都说：“我们领奖都领得手软了。”
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??????? 那么究竟是有人在将新亚洲·体育城神化呢，还是另有原因？一批慕名而来的“不速之客”将为我们揭开这个谜底。
■ 气魄惊人?
??????? 2006年的3月和4月是丰硕的季节，是新亚洲·体育城实至名归的季节。一方面，承接了2005年的旺销之势，2006年的开局之初就取得了不俗的销售业绩，接下来在3月份4天的城博会上以1万造访人群、1亿的销售额再创销售奇迹，结果又在4月份2天的温布尔顿二期的解筹活动中再次以1亿的佳绩摘桂；另一方面，刚刚在3月份送走了澳大利亚8位地产大鳄的“北半球”之行，60余位地产大腕即将从全国各地云集京都又辗转大西南，来到位于高原明珠之畔的新亚洲·体育城。
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??????? 4月22日，来自国内各大城市的60余位地产大腕齐聚在新亚洲·体育城楼盘现场。样板区的林阴小道上，大腕们三三两两一边指指点点，一边聊着，有不满体育城设计某些方面的，有赞叹体育城的气魄的，更多的则是惊讶：一个民营企业能做这么大规模的公建设施，这是前所未有的！
■ 互道短长?
??????? 在随后召开的新闻发布会上，就新亚洲·体育城的体育运营模式，大腕们将他们心底的想法说了出来。10年内体育城房价会涨??? 浙江温州泰川房地产开发有限公司的陈文杰先生首先接过了话语权，“我认为，新亚洲·体育城的开发很对路，符合国家的产业政策；新城开发是国内各大城市发展都面临的现状，配套能否跟上也是讨论最多的话题，新亚洲·体育城除了造房子，还自己造了大规模的市政配套，这很难得；但是个人觉得，新亚洲·体育城在产品上应该精益求精，更上档次，要做到保证产品10年不落后。”
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??????? 随后在记者问到怎么看昆明房价走势时，陈总扳起指头给大家算了一笔账：“首先，中国有13亿人口，这是个极其庞大的市场；其次，我国人均土地面积仅仅为国际平均水平的40%不到；第三，20世纪90年代以来，我国的GDP增长速度都维持在10%左右，有的年份甚至超过10%。这三个特点决定了我们的房地产大形势是好的，21世纪前20年是中国千载难逢的好机会，房地产会很好的发展的。
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??????? 就新亚洲·体育城而言，其开发模式是领先的，设计是新颖的，可以预期10年内体育城的房价会有很大的上升空间，对此我很有信心。”
产品做得好所以叫座?
??????? 首创置业运营总监赖伟浩先生随后发言：“今天看了新亚洲·体育城，用三个字来形容我的感受——‘很震惊’，新亚洲·体育城开创了地产开发的新模式，开创了居住生活的新模式，引导大家向体育休闲健康生活的方向迈进，这是很难能可贵的。一个民营企业能够打造出这么大的盘肯定是一个非常有实力的企业。一个是它的定位准确，引导一种健康的生活，适合一定的人群，对它的开发模式、理念都应该相互学习。体育城理念做得好，产品做得好是体育城叫座的重要原因。我们现在也在国内各大城市考察，很有可能来昆明发展。”
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??????? “从国家政策方面看，国家已经提出房地产是支柱型产业，对待房地产是导向而不是打压，总体看房价上涨是不可改变的事实，建筑成本的增加，土地价格的上涨，设计配套的提高以及国家税收的增加都在将房价往高处抬。”
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??????? “新亚洲·体育城在建筑形式上将万科的产品研究得很透，做得也很好；在景观上，新亚洲·体育城很多地方已经超过了房地产开发相对发达的广州、深圳等地，景观很灵性，很自然。
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??????? 昆明的房地产开发水平在全国来讲已经处于中上水平了，房价主要是受到昆明经济收入水平所限。”
星耀集团是云南的品牌?
??????? 天津爱世企业有限公司陈基淮总经理说：“昆明的房价不高，昆明作为整个云南省的唯一中心，应该有代表一个城市、一个省的品牌。新亚洲·体育城、星耀集团就是云南的品牌，现在要解决的就是怎么打出去的问题。”
??????? ?“新亚洲·体育城所做的超大规模公建设施是独一无二的，即便是在美国，以一个民营企业来做这么大规模的公建设施是不可能的，新亚洲·体育城可以说是世界的典范，特别是花园洋房的地下音乐厅的设计已经是领先世界水平了。”
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??????? 接下来记者提问越来越深入，大腕们也畅所欲言，整个会场的气氛达到了高潮，原先预计的时间也一延再延，不知不觉已经到了晚上11点，最后，星体运动城董事长颜语先生代表星耀集团、新亚洲·体育城向全体来访大腕们表示感谢，会议也在这里画上了圆满的句号，虽然大腕们已经满载而归，但是针对新亚洲·体育城的讨论还将不断地继续和深入下去。
针对新亚洲·体育城大盘开发的热点问题
??????? 两位地产“牛”人纵论楼市?4月23日，中国著名战略策划专家、“中国十大策划人”之一的王志纲先生降临昆明，对昆明运动大盘新亚洲·体育城进行了参观，和首创置业运营总监赖伟浩先生针对新亚洲·体育城大盘开发和当前房地产的热点问题进行了交流。以下为现场实录。??? 问：今天参观完新亚洲·体育城有什么样的感想？
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??????? 王志纲：记得去年4月的时候来昆明做了一个关于“大盘时代”的论坛，那个时候人们还在担忧说昆明的大盘会不会遭受重创，现回过头来看，这种担心完全是没有必要的。
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??????? 当初我们对新亚洲·体育城的定位是“大昆明、新都心”，现在看来是比较实事求是的。从城市的发展和运营的高度来看，整个新亚洲·体育城实现了这个蓝图的预示，而且缩短了跟主城区之间的距离，更重要的是从城市运营的高度，至少是使大昆明格局的实现提前了5年到10年。
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??????? 赖伟浩：看了新亚洲·体育城，我感觉到这个盘挺震撼，一个民营企业能够打造出这么大的盘肯定是一个非常有实力的企业。一个是它的定位准确，引导一种健康的生活，适合一定的人群，对它的开发模式、理念都应该相互学习。?问：新亚洲·体育城和奥园、万科等大盘对比差别有哪些地方？
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??????? 王志纲：房地产和体育的结合在中国是有一些尝试，如奥林匹克花园，但是新亚洲·体育城和奥园不一样，传统的奥林匹克花园是在“居住区”这个传统的概念里面，没有强化体育这个概念，没有把这个功能放大。但光凭这一点就已经受到好多消费者的青睐。
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??????? 这是今天地产商面临的一个很有趣的问题：就说我们很多的地产商以为房地产就是睡觉的地方，所以造了很多“卧城”，就是只能睡觉，如果这种产品建在城市的社区里面还好，因为这个城市必须把其他的补充进来，比如说前面有商店，后面有学校，左边有医院，右边有餐馆，但走出传统的区域呢？因为当时社政配套是靠城市的配套，因此他就只好在半路找一块插花地把房子盖好就行了，但是伴随城市化进程，不可避免的会出现城市扩大规模的问题，扩城势必就会出现房地产商必须要从这个传统的程式中走出来，去打造一个新的卫星城。
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??????? 但在这个时候不光是昆明，全中国房地产商都犯了一个错误，就是把这个小盘开发到大盘，开发简单扩大化，以为大盘，就是小盘的扩大化。最后的结果是消费者白忙，既不能够享受到城市的配套的便利，而且自己的房子只是一个“睡城”，是一个睡觉的部分，这样怎么让消费者来实现生活的便利性？
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??????? 而新亚洲·体育城跟奥园不同的地方在于：奥园1000亩左右，新亚洲·体育城2200亩左右，新亚洲·体育城还承担了帮助市委市政府拉升一个板块，甚至是完善一个城市的功能。如果说奥园是手榴弹的话，这个就是原子弹、导弹。
??????? ?到目前位为止，这种开发模式、功能可能都是数一数二的，这个是我的感受，也是我看好体育城的原因。新亚洲·体育城这个项目是具有革命意义的项目，如果它做好了，不仅帮了昆明市的大忙，能够使昆明市的大昆明这个梦想能够比较快的实现，而且能够给中国的开发商作为一个企业的标杆。但是，要做好这件事情，这个产品不能小盘简单的扩大化，这种项目的做法必须站在城市战略、城市经营、城市定位的高度，还必须要海纳百川，善于吸取和借用国内外优秀企业的成功经验。
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??????? 当时很多人担心说这个连“八国联军”、就是全国很有名的大老板在昆明做大盘都尚且如此，纷纷受挫，咱们昆明人行吗？咱们土八路行吗？所以当时对新亚洲·体育城持怀疑的态度。
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??????? 我记得去年4月份来的时候，当时几乎所有的开发商和媒体都在讨论“昆明的大盘还能走多远？”当时还在设计新亚洲·体育城，我记得我曾经说过一句话：我说我们昆明人一定要清醒，千万不要怕八国联军，因为八国联军在营销战略的时候顶多派个团长过来，也就是几十个项目中的一个项目，它不会把公司的资源和所有的能量投在这个项目，所以说根本不怕。而咱们本土的企业呢，我们把它作为我们的身家性命，基本是调动了整个公司的所有的资源而且虚心学习，海纳百川，关键是思路要对，大有大的难处，小有小的优点，扬长避短。所以这种方式，这种判断对于新亚洲·体育城来说起到很大的作用。而且事实证明也是这样。
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??????? 新亚洲·体育城当时做的广告是“大昆明、新都心”。广告不是简单的噱头，讲究的是功能定位、城市定位、形象定位三合一。大的思路明白以后基本上就是按打造一个新的主题式的城区的方式来打造，而不是一个社区，更不是一个楼盘，它是一个城区。?这个城区要具备几个功能：1、它是新兴的大昆明的一个主题城区，这个主题就是体育，任何城市只要你是新兴的城市，从国外到中国，它都有一个中心区主题区。大多数的主题区都是奥林匹克中心，美国是这样，韩国是这样，日本是这样，它们都是由一个奥林匹克展馆作为中心城市的中心城区。你到东经去，他们那个奥林匹中心每到周末人山人海。2、第二个商业中心。3、时尚中心。举办各种大型的演出，大型比赛。4、这个地方还应该是户外运动中心，这些形成一个新昆明大的主题城区。
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??????? 等新亚洲·体育城一出来，运动会一开，到那个时候全中国都会跑到昆明来学习。所以它下一步轰动在明年。
