中国社科院预测 价将长期上涨

        昨日发布的《2006年房地产蓝皮书》预测，全国房价将长期上涨，今年呈现小幅升高。其中的资料显示，昆明的房价增速已经超过了房地产市场环境提供的增长空间。 蓝皮书指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。而由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。
   
        蓝皮书预测，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。
   
        蓝皮书计算了35个大中城市的环房匹配指数，以反映房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度。“环”指房地产市场环境，“房”指房价，指数越接近于零说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。其中昆明的环房匹配指数为4.76，表明房价增速超过了房地产市场环境变化提供的增长空间。
   
        《2006年房地产蓝皮书》由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰。