固定房贷利率将受宠
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??????? 中国人民银行从今天起上调人民币贷款利率，存款利率不变。其中1年期贷款基准利率上调27个基点，至5.85%。这是2004年10月份以来第一次上调人民币贷款利率，同时也是今年首次紧缩货币政策。分析人士称，上调贷款利率将加大人民币升值压力、抑制房价过快上涨，但不会扭转股市的上升趋势。
背景经济过热促加息
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??????? 今年前3月人民币新增贷款1.26万亿元，占全年货币信贷投放2.5万亿元目标的一半以上。而我国第一季度GDP强劲增长10.2%，已达警戒线水平。近期，业内专家普遍认为，伴随着新增贷款额的增长，央行将采取适度紧缩政策。不过出乎经济学家之前的预测，中国人民银行没有提升存款准备金，只是提高了贷款基准利率。
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??????? 有业内专家表示，目前此次利率上调的幅度还远远不够，对于经济过热的抑制作用有限，因此，并不排除央行进一步推出紧缩性货币政策的可能，如提高存贷款利率，提高存款准备金率等。
还贷利息支出增加不多
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??????? 去年3月17日，央行调整个人住房贷款政策，将当时的五年以上住房商业贷款优惠利率5.31%回归到同期贷款利率水平6.12%，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。此后在实际操作中，银行对大部分贷款者都予以5.508%的最低利率。新的最低利率应为6.39%的9折即5.751%，实际上浮0.243%。
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??????? 此次调息对购房者的支出影响不太大。以1万元等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，若还款时间为20年，每月将多还1.38元，一共多还331.23元利息。如果贷款额为50万，每月多还69元，20年多还利息16561.50元。
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??????? 若是按没打折的基准利率计算，1万元20年期的商贷每月多还1.57元，一共多还377.76元的利息。50万元贷款每月多还78.70元，20年一共多还18888元。
提醒 提前还贷划得着
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??????? 银行人士表示，今天以后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。
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??????? 因此，正在供楼的市民没有必要急着在近期提前还款。在今后8个月的时间里，贷款者都可以选择提前还款。
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??????? 据了解，目前银行对提前还款大多不收违约金，只要是万的整数倍就行。但对贷款合同生效未满一年的提前还贷者，许多银行会收取一个月的利息作为违约金。
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??????? 专家提醒，提前还贷只适合那些现金充足的贷款者，单为这0.27个百分点就提前还贷完全没必要，毕竟此次利率升幅对贷款金额不大的购房者影响较小。
按揭 固定利率挺合算
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??????? “已经申请了固定利率房贷的用户是押对宝了，而且签的期限越长就越合算。”招商银行零售银行部副总经理严学旺听说加息后第一反应就是这样。
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??????? 如果市民觉得央行还会继续加息，你可以选择部分银行新推出的“固定房贷利率”。目前昆明有两家银行（光大银行、招商银行）推出了固定利率房贷。这两家商业银行公布的房贷固定利率中，以5年以上的利率水平为例，可以看到央行调整后的贷款基准利率6.39%已经高于任何一家银行的房贷固定利率的区间下限。
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??????? “央行此番加息，传递出的信号表示还有可能进一步加息，这对固定利率房贷将有很大的推动作用，将来会有更多的人选择固定利率房贷。”一银行人士称。
购房 加息风险须警惕
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??????? 此次加息，是2004年10月29日以来，央行第一次提高贷款基准利率。
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??????? 中国社科院金融研究所易宪容博士表示，此次央行加息也是提醒购房人在买房时要考虑加息风险，特别是处在历史利率低点的时候，不要一味追求大面积住房，否则将来连续加息后借款人将不堪重负。对于利率的走势，易宪容表示，要看此番加息后市场的反应，如果反应平淡，不排除央行有进一步加息的可能。
股市 长期看不是利空
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??????? 长城证券的张勇表示，加息对股市的压力主要来自于短期心理压力。从中长期看，在人民币将逐步升值的背景下，股指将稳步向上。由于股市实行“T+1”的交割制度，今天卖出股票资金也不能取出，主力有可能借利空打压，之后再拉升。
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??????? 银河证券的丁圣元表示，贷款利率的提高对于股市将起到压制的作用。但利率上调的幅度还远远不够。对于股市的影响有限。
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??????? 一分析人士表示，股市在接近1450点的位置，调整的压力越来越大。
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??????? 招商证券分析师杨宏宇建议，投资者可关注机场、高速公路、港口等行业的上市公司，其中G深机场可重点关注。
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??????? 记者统计发现，1993年5月15日和7月11日，央行的两次加息对股市构成重大影响。上证指数在3个月时间内从1392点迅速下跌到777点，跌幅达到44.2％。其中，第二次加息之后，市场探出了阶段性底部。
汇市亚洲货币走强
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??????? 人民币利率上调或者有上调的预期，一般会增加持有人民币的投资者利息收入，会轻微增加人民币升值动力。
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??????? 消息公布后，日元在外汇市场上小幅走强。美元兑日元从114.70左右跌至114.23，接近24日低点114.24。但空头回补买盘在此入场，即时汇价略有反弹。
期市有色金属小跌
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??????? 宏观调控可能会减少中国对原材料的需求。昨晚伦敦三月期铜盘中下跌187美元至7105，最低曾至7070。
?■调查
??????? 你认为央行这次加息的主要原因是什么？本次加息影响最大的是什么？读者可拨打热线电话3115624、3115545阐述。本报记者 苏雪瑞??实习记者 邓成昭 沈君 范佳
“不能一辈子都做房奴”深圳一市民发帖拒买
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??????? 疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负，昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合，以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。前天，一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在奥一网上。由于曾在网上自荐竞选人大代表，并长期实名网谏关注社会公义，邹涛近年来一直深受深圳网民追捧。前天的帖子发出后，同样在网上引起了强烈反响。
不能一辈子做房奴
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??????? ?深圳楼市历经去年的离奇上涨，到去年底时均价已突破了每平米7000元大关。
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??????? 根据政府公开的数据，今年一季度，全市商品房均价更是达到了每平米8752.94元，同比上涨了20.62%。即使政府频出调控政策，也丝毫未能动摇楼价的一路走高态势。
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??????? “面对‘虚火上升’的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动……为了不做‘房奴’，为了一辈子不要再背负沉重的债务，让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。”邹涛在公开信中呼吁。
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租房比买房更划算
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??????? “2006年的上半年将成为深圳楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，大家切勿抱着买涨不买跌的心理，更不要盲目跟风追涨。虽然现在深圳房价狂涨，但租房市场却比较平稳，罗湖、福田二房二厅的月租金约为2000元，因此，租房比买房更为划算。”他说。
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??????? 在公开信中，邹涛还恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价，而在接受记者采访时，他则对政府的调控手段及调控效果提出了质疑：“政府不能像应付任务一样地不断抛出调控的概念，而是要让我们普通市民真正在楼市上能找到承受得起的房源。”
跟帖网友多数支持
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??????? “团结一切可以团结的力量，让房子烂在炒房人手中……”邹涛在奥一网上发表了公开信后，此帖不但迅速引起了网友的强烈反响，还被广为转载，成了多个网站的热门大帖。在跟帖的网友中，除一两个态度不明确外，其他均表示赞同。
??????? ?“人民的力量是无穷的，如果我们大家都等几年再买，我们的资金在银行，还有利息可收，也可以做其他的投资。我们倒是要看看究竟是谁熬不下去……”邹涛在公开信中表示。他的帖子发表后，很多网友都在其后留下了自己的信箱、QQ号以及姓名。在这些回帖中，有的网友表示自己买不起房，有的则表示自己已经买了房，但仍然支持这个行动。（南方都市报）
■ 对话邹涛
不想激化矛盾希望引起思考
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??????? 邹涛在网上发起“不买房行动”有何种动机？记者前天与他进行了对话。他说，自己并不是想出风头，更不想激化矛盾，而是希望引起各方思考，让深圳的房地产市场回归到理性、健康的局面。
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??????? 记者：你有没有买房？发出这封公开信，有没有自我炒作的意图？
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??????? 邹涛：我本人有企业，前几年经济条件不够，现在可以买得起了，但我个人觉得非常不值得。对我个人来说，进行炒作，或博取什么名声没什么意思，因为我也没想过在深圳长期呆下去。
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??????? 记者：你觉得这个“不买房行动”设想能在多大程度上实现目的？
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??????? 邹涛：肯定不可能所有人不买房，但只要有更多的人不参与这种混乱的市场局面，至少会在一定程度上给不良地产商和炒房者造
成资金压力。我们不可能让所有的市民不买房，但我们应让更多的市民理性地看待房价。
??????? ?记者：这封公开信发表后，肯定会有很多人骂你是给深圳楼市添乱，为什么你认为它会对深圳楼市的良性发展有好处？
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??????? 邹涛：我的初衷不是激化矛盾，我做这个事情的积极意义在哪里呢？至少它可以引起市场各方的思考：如何才能够让深圳的房地产市场回归到理性、健康的局面？首先是地产商应该反思，其次，作为政府也应该重视这种汹涌而来的民意。（南方都市报）
房产大佬放言做房奴是活该
??????? ?前日，包括王石、冯仑等40余位董事长参加的“中城联盟”董事长联席会议在南京国际会议大酒店召开。在随后的新闻发布会上，一干地产大佬就当前房市发表了自己的观点，其中不乏惊人之语。
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??????? “成为房奴那是活该啊。”对于近期出现的新名词“房奴”，北京万通集团董事长冯仑这样看待。
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??????? 冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”冯仑表示，买房肯定要量力而行，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。
??????? ?冯仑说，解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。（南京晨报）
