昆明中小型房出租有“钱”景
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??????? 目前在昆明，解决一部分低收入者和外来人口居住的还是商品房租赁。据业界人士介绍，目前昆明租赁房子的客户大致有两类，一是学生，二是外来人口中刚到昆明不久的生意人或务工者，这两类人大约占了租房者的80%。此外也有少量的拆迁户。租房的需求大多集中在两室一厅，租金约在500-800百元/月；而租赁的区位主要集中在老城区，新区较少；相对来说市区的租赁需求最大，租金也最高。
两室一厅求租多
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??????? 笔者通过昆明提供租赁房屋业务信息的昆明搜房网站对近期的租赁需求作了一番统计后发现，求租两室一厅的占了约40%左右，求租西北市区比较多、在学府路附近的一室一厅的房子也比较受欢迎，租金大约在350元/月左右，此外南市新区的求租者有增加的趋势，但是租金都不高。
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??????? 从现实看，当前人们对房产的需求也是有现实基础的，如城市化进程加速，经济高速增长，家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面集中形成。
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??????? 这些因素混合在一起发挥作用，导致需求膨胀。与商品房建设相比，近年来经济适用房建设明显滞后，廉租房更为稀缺(日前，建设部通报了全国城镇廉租住房制建设和实施情况，70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度)。这迫使大量中低收入者的住房需求不得不通过租房市场来实现。
昆明房租偏低
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??????? 应该说，昆明租赁市场有自己的特点，一是租金偏低。由于现在昆明拥有自己房屋的人越来越多，许多人都把房子拿来出租，而昆明的经济虽然与北京、上海等大城市相比，有很大距离，但昆明的外来人口相对较多，供小于求，房子租金越来越高，目前许多区域的租金回报率也不断提高，买房子出租也是一种不错的投资方式。
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??????? 也许政府发现了这几年来住房市场化改革中出现的弊端，从去年房产新政开始，重新强调经济适用房和廉租屋建设。特别是今年更重视廉租屋住房制度的实施。此外政府必须在政策上鼓励租赁房源的多样化，同时规范租赁市场。其实，近日披露的一份资料表明，20世纪80年代中国住房改革提上议事日程的时候，世界银行关于中国住房改革的报告就提醒中国政府不要指望住房自有化来解决住房问题。报告认为，“政府应该抵制全力推行住房自有的企图”。世行给出的解决办法是在中国各个城市建立中小型住房出租公司而非简单的开发与出售。
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??????? 也许，这是解决目前住房消费欲望膨胀、房价居高不下的另一条途径。
