景观优美、功能完善、配套齐全、管理现代、设计超前——置业新宠：第二代城市社区
虽然自去年房交会之后就暂停了大规模宣传攻势，但半年来，中产风尚中心销售速度喜人，据开发商中产房地产公司营销负责人杨振宇介绍，风尚中心卖得非常好，出货的速度甚至出乎他们的预料。五一前样板房、样板工房亮相后，销售进度进一步加快。到目前为止，中产风尚中心的销售比例已经超过80％。
无独有偶，和风尚中心一样同处二环路内的世纪俊园、中央丽城等楼盘，最近的广告也都做得比较少，但这丝毫不影响他们的销售。比风尚中心略早开发的中央丽城1期，当年开盘不久即告售罄。
和风尚中心等楼盘形成鲜明对比的，是一些郊区楼盘，尽管出台种种优惠措施，宣传力度很大，可是营销业绩始终难尽如人意。有的楼盘甚至不得不依靠大规模团购拉动销售。
俏销为什么
风尚中心等楼盘在市场上的热销表明，第二代城市社区正成为目前昆明人置业的热点。因为第二代城市社区相对于市内老小区而言，无论是产品设计还是小区景观、配套都有了革命性的变化，和新城区和郊区项目相比，第二代城市社区在地段、交通、生活配套等方面又有强大的优势，所以成为昆明人都市置业的新宠。
第一代城市社区大多开发于10年前甚至更早，以新迎、曙光、席子营、江岸、豆腐营等小区为代表，当年，这些小区都曾风光一时，因为和传统的单位住宅大院相比，这些小区有了比较正规的物管，住宅规划、设计标准也都超过了单位住宅，而且有了一定的生活配套，所以成了当年昆明人心目中的理想住房。
10多年后，当年的老小区在各个方面都显得十分落伍：首先是设计标准落后，老小区住房的面积都比较小，功能不完善，很少有两个卫生间，什么入室花厅、错层、功能阳台、落地玻璃、大面积飘窗等都是闻所未闻。其次是没有景观，因为建筑密度很大，再加当时也没有景观的概念，所以老小区基本没有景观，小区环境单调。再次，以往的小区虽说也有一些配套设施，如商店等，但休闲、健身、娱乐、停车场等设施大都付之阙如，而且物管水平也普遍不高。由于没有高水平的物管，老小区的环境、安全等隐患多多。
尽管如此，老小区大都在主城区，交通便捷，生活方便，特别是家里有老人或小孩的家庭，因为医疗、教育资源绝大多数分布在主城区，所以十分留恋城市，对这些人来说，最理想的目标是“换房不换地”。家住新迎小区的曹女士就是这样的代表。
曹女士是新迎小区最早的住户之一，如今正打算换房，换房的原因说来简单，就是觉得老房子在功能上太落伍了，而且也没什么配套、景观。10年前，新迎还是昆明的高档住宅区之一，但如今，无论是房屋设计还是景观、物管、配套、功能设计，新迎小区都无法和最近开发的新楼盘相比，而在这方面，以风尚中心为代表的第二代城市社区却表现优异。
第二代城市社区的崛起
第二代城市社区在地理位置上并不亚于老小区，而在建筑设计、工程标准、环境营造、社区配套、物业管理方面，第二代城市社区都比老小区有了全方位提高，正因为如此。第二代城市社区才成了昆明人的置业热点。比如中产风尚中心，就是第二代城市社区的样板。
中产风尚中心位于新迎小区附近，紧邻穿金路和白云路，区位条件和新迎小区差不多，但在开发标准上，风尚中心全面超越了旁边的新迎小区。
建筑设计：老小区是传统的经济型户型，面积较小，功能单一，很少有双卫生间、功能阳台、储藏室、保姆房等，以风尚中心为代表的第二代城市住宅则在这方面都有考虑，住宅面积也更大，生活更舒适。在建材使用上，新一代城市住宅普遍使用了可视对讲、防盗门、飘窗、落地窗、新型管材等，而老住宅则基本没有这些设计。
小区景观：老小区基本没有小区景观，有的只有些简单绿化，新一代城市社区则普遍重视环境营造。像风尚中心，就聘请昆明最具实力的银河景观精心设计施工，预计在景观营造上的费用将达到上千万元，营造的是一个融大型水景、高大绿色植被、各类环境小品在内的高水准社区环境。
生活配套：老小区只有一般配套商业，第二代城市社区将有完善的健身、休闲、文化娱乐设施。老小区普遍车位不足，只能停在路边，风尚中心有大面积地下车库，车位充足。
物业管理：老小区虽然也有物管，但因为受小区本身硬件的制约，物管只能停留在打扫卫生、保安站岗的较低水平，新一代城市社区则拥有现代化物管理念和物管队伍，因为硬件条件高，所以居住的安全性也远远超过老小区。
第二代城市社区既有郊区住宅的环境，又有城市社区的方便，而建筑品质又实现了全方位升级换代，完全可以实现老小区住户“换房不换地”的梦想。
城市社区物以稀为贵
因为土地空间的制约，昆明房地产开发的主战场日益远离中心城区，大盘基本都分布在远郊地带，虽然从建筑品质来看，远郊新盘达到了当前地产开发的最高水平，无论是总体规划、建筑设计还是环境营造、配套设施，都大大超越了城市老小区，但因为远离主城，无法享受到城市既有的高密度市政公共设施，教育、医疗、出行、购物都不及城市方便，所以很多昆明人不愿意离开城市，即使换房，目光也盯在二环内的新开发项目上。
但受土地资源限制，二环路内开发项目的总体数量无法和二环外项目相比，已经开发的楼盘普遍体量较小，像风尚中心这样具备一定规模，可以完善配套，能够有足够空间营造景观的楼盘并不多见。有过置业经验的都知道，如果楼盘有一定规模，居住人口较多，才会有相对完善的配套，物管才会比较到位，而二环路内大量单体建筑、小楼盘只有地段优势，在景观、配套方面并没有多少出众之处，只有像中产风尚中心这样，具备一定规模，开发品质达到当前昆明楼市最高水平的楼盘才称得上是第二代城市社区。
中产风尚中心是目前二环路内最大的楼盘之一，占地面积近80亩，由多栋高层、小高层建筑组成，总户数800多套，既有100平方左右的经济型户型，又有150平方米左右的舒适户型，设计上吸取了入户花厅、落地飘窗等流行元素，建筑上采用大量新型材料，如双层夹胶隔音玻璃、铝合金阳台栏杆等，代表了当今城市住宅开发的最高水平，难怪"桃李不言，下自成蹊"，尽管没有大规模宣传，依旧赢得了都市置业人群的青睐。
从目前昆明市房地产开发的现状看，由于二环路内土地越来越稀缺，具有一定规模的完整地块更是可遇不可求，第二代城市社区大多是在旧城改造、企业搬迁的基础上开发，开发难度大，市场供应量少，而第一代城市社区的住户不下10万户，普遍有换房愿望，中产风尚中心800多套住房相对于庞大的潜在需求而言，只是杯水车薪，受到市场热烈追捧自然顺理成章。
谁更愿意住在城里？被遗忘的“第四个人”及他们的生活
坐在自家的院子里，王驰还在对记者不断懊悔自己两年前的错误决定，那时，王驰羡慕郊区有天有地的居住方式，买了一套远郊的房子，而这样的结果是，父亲夜里突然中风，周围没有医院，虽然后来及时抢救，没有留下后遗症，但这件事还是让王驰改变了置业方向，今年，他打算重新搬回城里居住。
这是一个被“第四个人”改变置业观念的典型家庭。所谓第四个人，就是在遗忘房地产开发和销售中常常被有意无意忽略的老人。第四个人的居住困境 对于一直被忽略的老人而言，要不就住在郊区豪宅里，要不就与儿女分住，自己单独住在城里。于前者，郊区豪宅清静互不干扰，但老人喜欢热闹，喜欢邻里走动，怕孤独寂寞，郊区冷清的居住氛围让他们很难适应。不仅如此，远郊生活配套不齐全，也极大地影响了老人的生活质量。而城市独居，虽然生活较为方便，但身边无人照顾，其实也很寂寞。
实际上，人到老年以后，许多活动都以住宅为中心，住宅的配套设施是否齐备，如是否可以方便享受医疗、健身、家政、购物服务等，是老年人居住必须考虑的因素。特别是医疗条件，老人大多希望能就近就医，一旦生病能及时救治。另外，居住小区的环境如何，也是老人考虑较多的问题。绿化好的社区，更容易吸引老年人。
中产阶层的返城运动
“我敢打赌，住在郊区豪宅里的人，生活并不见得很舒适，因为实际困难很多，比如买东西、小孩上学、父母看病等等。在我那个小区，很多人都让房子空着，主要还是觉得不方便，感觉不安全也是一个因素。”王驰如是说。
在搬出城市的高潮持续一段时间后，越来越多的中产阶层和王驰一样，参与到一场返城运动中来。促使他们返城的一个很重要原因是——为了老人和小孩。
在中国的传统家庭格局中，三代同堂的家庭有着相当的比例。特别是事业有成的中产阶层，从年龄上讲他们正处于上有老下有小的阶段，而繁忙的工作又使他们希望和父母同住以便照顾小孩，这样的家庭结构促使中产阶层在经历了盲目的郊区生活后，开始考虑返回城市，以老人和小孩的生活便利作为二次置业的首要条件。
一所三代同堂的房子的特征
三代同堂的家庭人口一般在5人左右，这样的房子首先要达到分得开、住得下、住得好的标准，其次还要考虑老人和孩子的生活特点。
“分得开”即三代人都应该有自己不受干扰的空间，分开的时候是独立的个体，合在一起又是一个幸福的大家庭。
“住得下”是关键，这就要求房间数量一定要够用。一间主人房、一间儿童房和一间老人房是必须的，最好还有一个灵活使用的空间。客厅面积要大，可供家人享受天伦之乐的气氛。
“住得好”多是从社区综合素质上考虑。从外部来看，首当其冲的是老人的就医问题，那么住房与医院的距离、医院的等级就成为重点。其次，一个优质的学校也是必须要考虑的。同时，小区内必须要有适合老人和孩子活动的场所，以及良好的景观环境。
上述就是一所三代同堂的房子应该具备的内部和外部条件。
风尚中心：昆明中产家庭的理想居所？
在“第四个人”被普遍忽略的市场上，找一个三代同堂的中产家庭理想的居所并非易事，而正在开发的中产风尚中心是目前楼市上不多的亮点楼盘之一。
风尚中心位于穿金路与白云路交叉口，紧邻新迎小区，是目前二环路内少数景观大盘之一，周边有医院、有学校、有购物中心、有农贸市场，银行、邮局等一应俱全，生活非常方便。小区占地面积较大，内部建有大型以水景为特色的绿化景观，环境优雅，空气清新，还有健身步道、儿童游乐园等，很适合老人和小孩生活。在户型上，风尚中心四室两厅的大户型正好符合“分得开、住得下、住得好”的标准，完全可以满足三代同堂家庭的高品质居住要求。
在一股返城的浪潮中，中产风尚中心成了最令人心动之地，难道是因为都是“中产”，想法不谋而合？
