昆明地价飙升最快 “对房价影响不大”

??????? 近日，国土资源部公布了对全国城市地价动态监测结果，2005年，昆明市综合地价累计增长率为12.32%，成为全国地价增长率最高的城市，这是记者昨日从昆明市国土资源局获知的消息。

昆明地价低水平增长
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??????? 据国土资源局苏晖副局长介绍，2005年昆明市一至四季度综合地价增长率分别为5.73%、0.98%、2.24%、2.72%，其中一季度、三季度和四季度地价增幅相对较大，四个季度地价累计增长率居全国首位，主要原因一是昆明地价基数长期较低，地价总体水平在全国处于一个较低的位置，即增幅有所扩大，也是低水平增长；二是治理整顿历史遗留未完善手续用地的清理完成，实现了土地市场秩序的明显好转，为规范土地资源管理、营造良好的招商引资环境创造了条件；三是国家土地政策参与宏观调控作用的发挥，土地供应总量、结构和布局的进一步优化，对地价的调控也起到了一定作用；四是地价变化与社会宏观经济发展趋势相适应，2005年我市国民经济和社会发展呈快速增长的态势，一定程度上也对地价的涨幅产生了作用。

地价对房价影响不大
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??????? 由居住用地价格引出的房价问题，苏副局长表示，房价是由地价、前期成本费用等组成。地价的变化会影响到房价，但是地价只是构成房价的一个因素，并不是决定房价高低涨幅的必然，房价的高低主要取决于市场供求。根据调查，我国房价构成中的地价比重平均只占23%，昆明的比重比这个数字还低，而开发商的成本构成中土地的份额也很少。
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??????? 苏局长还分析说，就昆明而言，土地调控机制的逐步形成，受土地稀缺性和管理规范、宏观调控政策的影响，地价总体水平将保持稳定，不会有大的波动；居住用地价格的变化会出现区域性的非均衡状况，但总体价格水平不会有明显提高，地价变化对房价不会产生实质性影响。

优先供应廉租房用地
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??????? 今年，昆明市土地重点仍然会以基础设施建设用地、工业用地为主。房地产的土地供应量与往年相比，基本保持平衡，加上房地产商已经获取、或正在开发的土地，完全能够满足开发需要。在供应结构上，国土局将严格控制高档商品房用地，继续加大一般性普通商品房用地供应，优先支持经济适用住房和廉租住房用地供应。对于备受关注的东南二环路沿线，其拆迁后的土地，将严格按规划的功能合理配置，重点保障配套基础设施建设，从整体上完善沿线片区的城市功能，保证其成为环境优美、经济繁荣的“绿腰带”和“金腰带”。

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