地产调控细则即将出台 房贷首付拟提至3成 90平米以下户型可豁免
?
??????? 在本轮房地产调控的协作部门中，除去年的七部委外，新增加了监察部和国统局。而且细则将特别要求地方政府编制的“住房建设规划”上报中央备案，并提出了具体量化指标，同时实行地方官员目标责任制，并将随后进行联合检查。据称，调控细则将在6月前公布。这表明，新一轮地产调控的力度明显加强。
意外叫停5亿元地块拍卖
?
??????? 在本轮房地产调控的协作部门中，除去年的七部委外，新增加了监察部和国统局。而且文件将特别要求地方政府编制的“住房建设规划”上报中央备案，并提出了具体量化指标，同时实行地方官员目标责任制，并将随后进行联合检查。据称，调控细则将在6月前公布。这表明，新一轮地产调控的力度明显加强。
?
??????? 5月24日，就在即将拍卖的北京南沙滩地块将创下地价“新高”的时候，北京国土局突然宣布暂停该地块的拍卖。
??????? ?南沙滩地块是北京市土地储备中心4月份最新推出的4块土地之一。截至5月24日现场竞价时，这一规划建筑面积约10.5万平方米的地块报价已经达到5亿元，如果拍卖，将创下新的单价纪录。一位北京国土局的工作人员透露，在目前的敏感气氛下，如果土地再拍出高价，将会给市场带来房价继续上涨的预期，而这显然不利于现在正在进行的房地产调控工作。
?
??????? 他所说的“敏感气氛”，恰恰是指目前正处在国务院六点意见已经确定、各主管部门、地方政府配套实施细则都在紧张的制订过程中，而且，这些政策基本上都处在“临盆”的状态。
?
??????? “房价、地价现在是属于比较敏感的话题，如果这次再以非常高的价格出让土地，容易造成开发商抢地的风潮，并且会给购房人心理暗示——房价还要涨，这显然与宏观调控政策的目的有所背离。”这位官员说。
??????? ?就连北京国土局的内部人士也不否认，暂停南沙滩地块的现场竞价，是在等待具体细化后的调控方案出台。
多管齐下调控房地产价格
?
??????? 北京国土局正在等待的就是国务院“房地产调控六点意见”的执行细则。
?
??????? 据了解，文件中可能包含“供应结构调整量化指标”、“信贷政策调整及分类对待”、“税收政策调整”等内容。为配合国务院下发的“六点意见”，具体实施方案中，调整供应结构占有重要位置。目前，为了落实结构调整，保证地方政府增加“中低价位”、“中小套型”住房的供应，“住房建设规划”的量化执行工作几乎已经板上钉钉。
???
??????? 按照目前的精神，地方政府必须遵循国务院增加“中低价位”、“中小套型”供应的精神，在“住房建设规划”中量化明确在年度新开工面积中的面积、价格、户型指标，住房结构调整方面：90平方米以下的中小户型将被要求占到70%以上。同时，按照前述指标对地方的新开工项目进行限制。
???
??????? 此外，信贷政策的调整也将肯定出现在文件中。将主要涉及以下内容：（1）开发商自有资本金比例将提高到35%。 （2）对有闲置土地等情况的，要控制贷款发放，不予以授信。（3）首付的比例可能会提高到3成，但90平方米以下中小户型可豁免。
???
??????? 与此同时，税收政策的调整方向已经初步确定：将延长营业税征收时限至5年。同时，20%房产交易个税也很可能再次被提出，另外，强力征管土地保有环节的税收，打击土地囤积，也已经成为确定的方向。除此以外，在控制地价方面，部分热点城市正在考虑逐步通过加大招标比例，在调整土地供应结构的同时，平稳地价。
?
