今年首块供地挂牌出让今后房价要标地价份额
昆明本年度向市场供应的第一块国有土地日前正式出炉，这就是位于北市区银河片区（银河大道西侧）一块面积为101.648亩的地块，该土地也是银河片区最后一块经营性用地（居住用地），这是本报昨日从昆明市土地储备中心获知的消息。
东、南二环即将供应土地
这块编号为J2005-014的地块出让年限为70年，按照经营性用地须挂牌出让的原则，地块交易起价为7115.36万元，竞买保证金是500万元，挂牌期限是2006年6月15日至6月26日，竞买人须自2006年6月15日至6月23日17时，持竞买申请书等相关证件和竞买保证金到位于昆明市金碧路186号的昆明市土地交易中心办理竞买手续。
国土局有关人员告诉记者，从6月份起，昆明其他的地块也将陆续出让、供应，其中包括东、南二环沿线的部分土地。作为昆明有史以来最大的旧城改造项目，东、南二环路已完成了拆迁，沿线的绿化也将在“9+2”会议前完毕，道路绿化率达到了拆除总面积的三分之一以上。今后该片区会按照相关的规划、功能合理配置土地，使生态和经济相融合。
值得一提的是，国土局计划从6月开始，把楼面地价用于土地出让，也就是让房地产商在房价中标明地价所占的份额，这就可以使人们很直观地了解到房价每平方米所承担的地价是多少，让房产交易更加透明化。
今年计划供地2万亩
据昆明市国土资源局刘副局长介绍，今年昆明土地储备和供应计划的实施，重点是围绕新城开发、工业强市、“三创”和环境整治战略，提升六大开发区和北部五县区发展以及满足广大群众住房需求来展开。今年计划实施的土地储备量较往年有明显的扩大，目前计划安排土地供应总量2万亩左右，其中产业和公益性用地、经营性用地分别占供应总量的54%和46%。居住用地、综合用地和商业旅游用地分别占到了经营性用地总量的26%、14%、60%。
同时昆明还结合国务院针对房地产调控的六项措施和国土资源部严防囤地的有关精神，严控高档商品房用地，重点加大一般性普通商品房用地供应，优先支持经济适用住房和廉租住房用地，且国土局现已完成了对昆明四区廉租房建设用地的供应。今年居住用地的供应总量较往年基本保持平衡，该数量再加上房地产商已经获取或正在开发的土地，完全能够满足开发的需要，因此对房地产市场的土地供应是充足的。
居住用地集中在南、北、西
刘副局长还透露，昆明今年在土地供应的布局上，昆明主城东、南二环沿线将陆续出让一批储备土地，用于支持二环沿线片区城市功能的安排和落实；南市区、北市区、西市区和城郊也会有一定量的土地出让，且居住用地主要集中在南、北、西市区，工业用地则主要集中在城市郊区。在供应政策上，国土局对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，一律按招标、拍卖和挂牌的方式出让，工业和基础设施项目用地则以协议出让或划拨的方式供应，并及时向社会发布有关土地供应的信息。
售楼处冷冷清清
记者昨日来到北京市马连道附近的一家售楼处，里面冷冷清清，只有一位在北京市某建筑公司工作的高小姐在向销售人员咨询。
负责现场销售的王小姐说：“我们这里的楼盘主打的是大户型，小户型不多。新规定要求90平方米以上的户型首付款比例必须在30％以上，但我们销售时首付款比例一直是30％，所以，这项政策调整对我们没什么大影响。”
前来咨询的高小姐对记者说：“多建90平方米以下户型也好，规定较低的首付款比例也好，初衷都很好，关键在执行到位。”
高小姐的母亲刘女士陪女儿一同来看房，对新的房产政策有着自己的看法：“这次国家出台新规定，不知道能不能最终改变我们现在‘望房兴叹’的状况？”
卖房者排起长龙
昨天凌晨2时，广州市民钟先生就带齐资料匆匆赶到海珠区房地产交易登记大厅门前，等候赶搭“国六条”细则正式实施前的“末班车”。他告诉记者，前晚上网赫然看到“6月1日起更改的‘2年延为5年期限’的全额营业税征收规则”，刚签约卖了房子的他，急忙过来办理交易过户，成为今天第一个等候者。
由于下月起将实行新的转让营业税制度，购房5年内转让的业主要交售房收入全额营业税，所交费用大大增加，因此市民为省下大笔税费，力求在细则实施前完成交易。
昨天上午8时，记者在现场看到，登记大厅里挤着200人左右，“人龙”从三楼排到一楼。钟先生说，他刚与买家谈妥了二手房的交易事宜，此前已听闻房屋转手征税年限要延长，所以一直很关注。记者采访了不少前来办理递件、过户的市民，发现情况都差不多，都是冲此而来。
首付提高了
效应有多大 将购房首付比例提至3成——这条房贷新政策会在多大程度上抑制房价过快上涨、可能产生的效应有多大？
一家商业银行的部门负责人说，抬高购房首付门槛，可在一定程度上抑制过热的购房需求，在住房供应相对稳定的情况下，可以抑制房价过快上涨。
“中低收入群众的购房需求不受这条规定的影响。”这位负责人说，购买自住住房、而且套型建筑面积在９０平方米以下，仍执行以前首付款比例２０％的规定。这种差别化的政策，既可抑制市场上不正常的过热购房需求，同时又可充分满足中低收入群众的正当购房需求。
“把购房首付比例提至３０％，可能会影响支付能力不高的普通购房者，抑制这部分人的购房需求。投机炒房者大多是比较富裕的人，他们一般不靠贷款买房。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜说。
一位银行从业人员说，近年来，不少银行从各自的实际情况出发，为有效控制房地产贷款风险，已经执行了超过２０％的住房贷款首付比例规定，有的银行甚至规定高档住房首付比例要达到５０％。从银行角度讲，现在把购房首付比例提高至３０％不会对银行业务产生太大影响。
在北京某事业单位工作的何小姐说，像她这样真正想买一套住房的普通消费者并不太关心房贷的首付比例是多少。因为消费者买多大的房子，最终取决于目前和预期的收入水平，而不是贷款的首付比例。
中低收入者受益会更多
这次出台的新政策力度之大前所未有。新政策在土地、信贷、税收等方面对调整住房供应结构提出了明确要求。为解决低收入家庭住房问题，文件再次强调了住房保障体系建设，要求尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。
上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，新措施从政策和市场层面对调整供应结构提出了要求。可以预期，新措施执行后，未来市场内中小户型的商品房供应会大增，政府从增加普通商品房供应角度来调控的目的就达到了。
新政策得到了部分网民的肯定。新华网上一位名叫“孤客0414”的网民说：“应该说这些措施一出，房价还是会稳一稳的，希望能看到成效。”
落实不到位 要通报批评
这次房地产调控细则的出台，提出了“新审批楼盘，套型建筑面积９０平方米以下的住房所占比重，必须达到开发总面积的７０％以上”“优先保证中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的７０％”“空置３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”等诸多具体措施。值得关注的是，国务院办公厅在转发《意见》的通知中明确指出，各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。这意味着本次房地产调控政策能否有效落实，就成为摆在各地政府面前的一项硬指标。
国内各银行 正在定细则
自昨天媒体公布了国务院办公厅转发国家建设部等九个国家部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知之后，各家银行闻风而动，各自的房贷细则正加紧制订，并可能会很快出台。
中国建设银行某支行房贷部对记者表示 ，目前该行的具体细则尚未公布，相信会在明日左右向公众明示。
北京银行昨天向记者表示，自6月1日后除执行“个人住房按揭贷款比例不得高于7成30年，购买自住房且套型建筑面积90平方米以下不得高于8成30年”的规定外，对个人商用房贷款将不得高于5成10年，而高档住宅按揭贷款更不得高于6成20年。对此前没有明确规定的别墅类房产贷款，则规定不得高于5成20年。首付比例均较此前调高至少一成。
