17日，“楼市国六条”实施细则公布的第二十天，天晴，新亚洲·体育城的售楼部人头攒动。截至18日，体育城共吸引了5000人次前来选房，销售额近1亿。
5000人涌向新亚洲·体育城，为的是万景园退台花园洋房。这是体育城在新政后推出的第一批房源，也是昆明目前为数不多的可供选择的高品质花园洋房之一。
体育城的这次火热销售，使很多人松了一口气：楼市观望的坚冰要破了，楼市复苏的信号弹已经点燃。 “国六条”新政出台以后，引发了国内地产界的大讨论，其中关于户型面积的争论不绝于耳，有一点共识是：假如政策实施一段时间后，必将导致大户型房源的短缺，根据供求关系，稀缺性将会在一定时间内使得大户型看涨。
购房者与开发商都出现了观望情绪，体育城此次推出的万景园花园洋房摸准了市场的神经，适时推出面积从80－190平米14种户型，其中两室两厅和三室两厅的房源备受欢迎，世界杯火热开战的六月，体育城适时推出世界杯热气球狂欢月系列活动，也着实吸引了不少眼球。
除了大势的影响，新亚洲·体育城此时推出的万景园花园洋房热销客观理由充分：双向十车道的新昆洛路已成通畅大道，同样是双向十车道的广福路明年3月份也将建成通车；云南民族大剧院、省图书馆新馆的选址也敲定在了新亚洲·体育城的对面。交通发达了，地标性建筑也陆续出现在这个板块上，新亚洲·体育城作为连接新老城区和昆明新机场的区位价值愈发珍贵。
新亚洲·体育城在今年底以前有了充足的投放市场的房源。按照新政的标准，这部分住房会是非常稀缺的产品，并且很快就会投放市场。
大户型看涨
国家对地产的宏观调控一直就存在，此次中央出台地产新政“国六条”，是再次强调和重申。在一段时间内，产品供应会出现一个断层，将导致大户型看涨，究其原因如下：
1、城市化发展增加了民众对大户型的需求。
在新昆明的建设进程中，城市化发展是城市建设中特别重要的任务。大家都能切身感受到由于人口密度增加，居住环境密度增加，交通拥堵导致的一系列问题。
城市化发展在各个阶段表现的形态不一样，而现在的昆明则出现了一个良好的发展态势，那就是“从被动城市化向主动城市化”的转型。在这个事关昆明城市化发展的转型期，老城区的人口密度疏导，城市新中心区的崛起是昆明市未来城市发展的重要一步。
无疑，二环路以外的地产和楼盘开发是缓解老城区压力，容纳大体量居住人群的重要举措。有关调研数据显示，购房者对二环路以外楼盘的购买心理基本上是属于要提高综合品质，增加居住舒适度的。从不久前风之铃的一份关于购房需求的调研来看，昆明市对90平米以上的大户型需求占总体的62％，这种需求态势刚好与昆明城市化发展过程中居住人群对居所的要求一致。市场对大户型的需求是客观存在的，新政解决不了62％的大户型市场需求。
2、在不长的一段时间内可能会出现部分地产商观望的情况，于是造成大户型紧张。90平米以上的大户型价格会看涨。但是否过剩，关键看地产商持什么态度。
3、值得关注的是，像昆明这样一个私家车比例较高的城市，住宅郊区化已成必然趋势。现在如果户型变小，势必要考虑到对公共设施建设的要求，这样就逼迫很多没有能力的开发商要么退出，要么就考虑教育、医疗、商业配套等设施的营造，否则将难以生存。
不久前有楼市资深人士预言：昆明楼市的冬天即将来临。如今体育城万景花园的热销又让我们想起了那句著名的预言：东风啊，请你吹起预言的号角——冬天到了，春天还会远吗？
