八大概念成就今年最有价值商业楼盘
在昆明，伦华地产是最擅长打造区域性商业龙头的开发商，其在地段选择、产品规划和业态设置上的眼光和专业性，在昆明房地产行业内首屈一指，这从伦华前两个项目的成功运营中就可以看出。
在泰旸新城之前，伦华地产已经成功开发了春之城和美璟新城两个项目。这两个楼盘和泰旸新城一样，也都占据了所在板块的黄金地段，在此基础上，伦华地产精心规划设计商铺产品和商业模式，以旗舰店带动，多业态商业跟进的方式形成区域商圈。目前，春之城和美璟新城一带，已经是北市区最具商业价值的新兴商圈。为了进一步丰富商业内容，繁荣商圈，在商铺销售已经超过99％的基础上，伦华地产仍旧积极帮助商户招商，全力开发商业潜力。
开盘不过半年，泰旸新城住宅销售已经超过80％，商铺成交也已过半。进入今年6月后，随着昆明第一个样板商铺的亮相，泰旸新城商业广场的销售进入了快车道，这个北二环即将呈现的商业中心，因为优越的地理位置，成熟的产品规划和先进的业态设置，成为二环经济圈最耀眼的商业项目。毫无疑问，泰旸新城商业广场是伦华地产继春之城和美璟新城之后，开发的第三个具有地标性质的建筑群和商业核心，也是2006年的明星商业地产楼盘。
论性质，泰旸新城不是纯粹的商业地产项目；论规模，泰旸新城商业广场不足10000平方米，远不如市区一些大项目，但就是这样一个区域商圈，却成了昆明商业资本的宠儿。据了解，在城市改造中被拆迁的几十万旧商业面积中，有相当一部分看好泰旸新城商业广场的位置和商业规划，正准备大举进驻。而另有部分投资者，则对开发商伦华地产营造城市次级商圈的能力深为折服，也打算积极跟进。多方发力，让泰旸新城在2006楼市逆势飘红，而真正使泰旸新城商业广场成为市场明星的，是项目具有的八大商业概念。
看上去规模不算很大的泰旸新城商业广场，其实有着昆明大多数商业项目不具备的核心商业价值，泰旸新城可以说融当今最流行的商业和投资概念于一身。在泰旸新城身上，体现了“二环路商业”、“校园经济”、“广场商圈”、“步行街经营模式”、“城市区域商业核心”、“全天候商业”、“商业Townhouse”、“成熟开发商运营”等一系列流行商业概念，其中任何一个商业概念用到其他项目头上，都是响当当的卖点，而泰旸新城商业广场竟然同时拥有了几乎全部流行商业元素，难怪能够迸发出惊人的市场能量。
北二环商业龙头
随着昆明城市改造的深入，新昆明建设步伐的加快，传统的商圈格局也正在发生全新变化，除了旧的城市中心商圈之外，一些超前规划，更符合商业运行规律的新商圈正在悄然崛起，在这一过程中，以泰旸新城为首的二环路商圈最为引人注目。
泰旸新城商业广场的诞生，标志着传统的单一城市中心商圈，正在向多中心复合商圈的商业版图过渡，也标志着随着二环路的改造，围绕二环路沿线将出现城市新兴走廊，这一走廊以景观大道为轴心，融合居住、办公、商业、休闲等多重功能，是未来昆明城市发展的重点区域。泰旸新城商业广场所在的位置，道路四通八达，周边人口密集，又有多所高校、中专环绕，所以很多人都认为，泰旸新城商业广场将成为二环路商圈崛起的龙头。从项目分布看，北二环除了泰旸新城，短期内不可能再出现同等规模的综合性商业项目，因此，泰旸新城商业广场在北二环路和龙泉路的商业发展版图上无疑是独一无二的核心项目。
校园经济蕴含消费潜力
在泰旸新城商业广场周边，有云大、师大、财贸学院等多所高校，还有银行学校、财经学校等一批中等专业学校，是昆明除一二一大街之外又一个高校密集区。
从全国范围看，凡高校集中之地都会形成一个红火的商圈。在北京，大学集中的海淀区已经形成全国知名的中关村商圈；成都，因为川大江安校区的启用，再加上周围几所高校的入驻，一个新的高校商圈横空出世；哈尔滨，高校集中的学府道也是全城知名的高校商圈，生意兴隆。昆明，高校密集的园西路已经出现了一个商业兴旺的园西路商圈。照此规律，同样被众多高校围绕的泰旸新城商业广场，必然也会成为升级版的园西路商圈，而且这个商圈因为规划超前，管理统一，又是最利于商业氛围营造的步行街格局，加上周边除高校外近10个住宅小区和多家企事业单位消费能力的支持，必然会使泰旸新城商业广场成为昆明最具成长性的新兴商圈。
广场商圈魅力独具
广场是现代商业地产投资领域中的“新宠”，休闲绿化广场能充分体现“集人气、聚商气、敛财气”的功能，以至于有些商业地产项目干脆以“广场”来命名。泰旸新城花园商业广场作为龙泉路片区和北二环路规模最大、最集中的首个花园式购物广场，既具备休闲功能，而广场式格局又能最大限度聚集人气和商流，形成具有发散性的商业中心，因此，泰旸新城商业广场势必成为最新广场商圈的成功案例。
泰旸新城花园式购物广场的规划十分周到，在社区之间形成轴线尺寸约20米的景观大道及直径约50米的花园广场，所有铺面均面向休闲街，而且相互贯通，互为一体，人流相通，商机共享。花园购物广场一旦建成，北二环片区的居家生活环境也将发生巨大改变。伦华地产正是瞄准这一巨变将带来的巨大商机，依托花园休闲广场，利用得天独厚的地域优势和浓厚人气优势，精心为北二环片区数十万市民打造购物娱乐天堂——以休闲、娱乐、餐饮、购物为主的花园式购物广场，将成为北市区龙泉路片区的核心地带。
步行街商机无限
目前国内最流行的商业规划就是商业步行街，全国几乎所有的大中城市都有自己的步行街，也几乎所有的步行街都是寸土寸金的商业旺地。据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种“商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。许多商业地段，位置也许不亚于泰旸新城，也可能面临主要街道，但大多数城市主干道的主要功能是交通，街道不仅宽，而且往往有隔离带，路边还不能停车，这样的街道，虽然看上去车流、人流量很大，但却停不下来，街道两侧的商业由于隔离带的阻挡不能形成互动，人气便难以聚集。反观泰旸新城商业广场，300多间商铺分布在长短不一的七八条步行街上，步行街最宽10米，窄的只有7米。这样的格局，购物者逛街不会累（因为最长的步行街不过80米，最适合步行），街道两侧的商业可以互动，可以互相带动，商业氛围便很浓。
区域商业核心
泰旸新城所在地段是发达的城市居住社区，除将来泰旸新城的上千户居民外，周边有多个成熟社区（如江岸小区一、二、三期，云大、师大教师生活区等），居住人口密集，消费旺盛，不久财贸学院南门还将设在二环路边上；另一方面，这一片因为地处昆明主城区，有大量企事业单位（如电信公司、科研单位）、多家学校等，白天的工作人群也十分庞大，因此，泰旸新城地段既是发达的居住生活圈，又是便捷的公务商业区，这就意味着这里无论是白天还是夜晚，人流量都非常密集，消费能力可以从白天一直持续到晚上，这是传统的商圈和一般城市商业区所不具备的优势。
考察泰旸新城周边商业就会发现，这一带无论是一般社区商铺还是路边街铺的生意都非常红火，但是，在泰旸新城开发以前，北二环沿线和龙泉路周边都没有规划完善，业态合理，形成规模的商业中心，原有的普通商业设施尽管经营状况良好，但毕竟数量少，布局分散，水平落后，难以和适应即将形成的二环生活圈，在此背景下开发的泰旸新城商业广场，无论是硬件条件，还是规划布局，都更具有形成区域商圈的潜在实力。
全天候商业
昆明许多商业区都有这样的特点：位于市区中心的商业区白天十分繁华，晚上则冷清寥落，比如园西路等商圈就是如此。而社区商铺虽然晚上热闹，白天却生意清淡，像昆明北市区一些小区商业街就有这样的特点。泰旸新城商业广场周边既有大量社区居民，又有众多企事业单位，无论白天还是晚上，人流量都比较大，商业氛围可以从早到晚持续不断。
商业性价比超值
所谓Townhouse商铺，顾名思义，就是在商铺内部构造上，强调立体空间而不仅仅是占地面积，买Townhouse商铺具有买一层得两层甚至三层的特点，这大大丰富了商铺功能扩充空间，更加实用，也更具有投资价值，所以Townhouse商铺由伦华地产率先在美璟新城的开发中推出后，立刻受到市场的热烈追捧。在泰旸新城商业广场的设计中，伦华地产再度推出Townhouse商铺，而且又有创新。
泰旸新城Townhouse商铺的内部层高高达7.5～8.7米，买一层最少可获得2.5层的实用空间（有的达到3层），部分商铺开发商还另外赠送有夹层、地下室和屋顶露台，这样的设计极大地满足了不同经营业态对空间的要求，无论是餐饮、娱乐，还是精品店、便利店，如此丰富的空间布局都可以满足。比如开一间酒吧，地下室可做操作间，屋顶可开辟成星光吧台，不仅面积毫无浪费，而且内部布局合理，空间错落有致，经营氛围特别吸引人。
伦华地产倾力巨献
在昆明，伦华地产是最擅长打造区域性商业龙头的开发商，其在地段选择、产品规划和业态设置上的眼光和专业性，在昆明房地产行业内首屈一指，这从伦华前两个项目的成功运营中就可以看出。
在泰旸新城之前，伦华地产已经成功开发了春之城和美璟新城两个项目。这两个楼盘和泰旸新城一样，也都占据了所在板块的黄金地段，在此基础上，伦华地产精心规划设计商铺产品和商业模式，以旗舰店带动，多业态商业跟进的方式形成区域商圈。目前，春之城和美璟新城一带，已经是北市区最具商业价值的新兴商圈。为了进一步丰富商业内容，繁荣商圈，在商铺销售已经超过99％的基础上，伦华地产仍旧积极帮助商户招商，全力开发商业潜力。
有了春之城和美璟新城的先例，泰旸新城无论是商业规划还是商业价值都更值得期许。
提示：伦华地产招商电话：0871-5101777
