也不愿看到房价反弹
面对新一轮宏观调控，众多房地产企业似乎已在风暴中迷航。作为上一轮宏观调控的“幸存者”，万科的选择令人关注。
记者：去年年底，一些地产大佬们说房价会继续上涨，但就在近期又齐声说一年内房价必跌，你如何看待这种变化？
王石：2004年房价大幅上涨，不但不合理，而且非常危险。房地产市场那种狂热的状态与1992年的房地产市场是何其相似。所以有必要实施宏观调控，适当的行政手段也是非常有必要的。
去年4月国家对房地产业实行了宏观调控，经过几个月的观望之后，市场很快又反弹，房价继续上涨。今年“5·11文件”出台不久，房价便应声而落。现在，形势已变得明朗起来，并转入乐观的观望。目前开发商态度的转变，实际上也说明大家已对政府政策表示认可。
记者：你最近曾说过，新政的出台使得关于房地产未来前景的各种悬念都将逐步揭晓，此前，你心中有过悬念吗？
王石：我们预计中央要出台政策，但是出什么政策还不清楚，这对我们来讲就是一个悬念，最可怕的就是不知道有什么后果。当时舆论把矛头对准发展商，说发展商合谋把价格抬高，牟取暴利。房地产业的竞争相对其他行业还不是很全面，门槛还比较低，进来比较容易，所以给大家的印象是房地产开发很容易赚钱，是个暴利行业。这就不排除政策下重手有可能就是对着发展商的，这就是我的悬念。对这个悬念，我是非常忐忑不安的。“5·11文件”下来后，我心里的石头就落地了。这个文件（七部委意见）是一个很内行的指导性文件，借用了很多工业发达国家的政策，非常符合市场发展规律，是经过深思熟虑的。文件首次明确提出房地产市场土地供应结构不合理，这就抓到点子上了。
记者：万科是否会继续增加土地储备量？
王石：我们还会继续在全国储备土地，现在的重点是京津地区。总的来说，2006年到2007年是一个土地储备的好机会。新政对市场谈不上冲击，但还是有一点影响的，今年下半年，我们会放缓拿地速度，甚至不拿地。
点评：良心与责任感并重，洒脱与沉稳的化身，不断征服或许就是对他最好的写照。
我和任志强
没有被抓起来这些天清闲下来了，因为五月底时有位领导找我和任志强等房地产发展商谈话，让我们这时候少说一些，我答应了这位领导，所以最近就少说一些吧！
闲下来后，就去做体检，看看自己的身体有没有问题。体检时进行跑步测试，单位体重消耗的能量是16，一般人是11-12，医生对我说身体不错，相当于运动健将的水平。但血液生化的化验结果出来了，胆固醇比一般人高，正常人是1.48，我的是1.5，医生建议我要少吃一些肉，多吃一些蔬菜。总体来说还是健康的。
北京最近发生了许多事，前几天在一个朋友家聚会，又讲起了这些事，洪晃说这是多好的好莱坞大片剧本呀，编都编不了这样精彩，有色情、阴谋、间谍、反间谍……全有了，“在电影进行到50多分钟时，一定要加进去一个潘石屹和男一号在一个昏暗的房间里的诡秘镜头，给电影留下悬念。”我对洪晃说：“晃，求求你了，饶了我吧，已经够乱的了。”
上星期一刚走进办公室，就有同事对我说外面都传说任志强被抓起来了。我忙给任志强打电话问他：“你被抓起来没？”
任说：“没有，不过挺难受的，每天三四十个电话问这事。”
正通话时，又有人给他打电话问是不是被抓起来了，我听见他在电话里跟对方发脾气：“他妈的，什么事呀……”接完电话，任志强接着对我说：“你有空在你的博客上写一写，告诉大家我还没被抓起来。”
“你在你自己的博客上写吧！”我回答道。
“我的博客没人看。”
“……”
我说：“要是违法了，偷税了，迟早有一天会被抓起来的，如果没有就别紧张。如果是冤枉你了，就是抓起来几天，就当清静清静，最后也会很快被放出来的。我这几天正忙着给家人做体检，等我有空了，就写篇……”
点评：诙谐、幽默，楼市就是潘石屹演绎的最佳舞台。
富人住不上好房
穷人不可能解决住房我不认为类似于“中国超级豪宅排行榜”这样的东西有什么意义。
什么是豪宅？就是比一般房子好，各方面综合因素高于平均水平的房子。但它的标准是不断变化的，经济发展了，以前被认为是豪宅的房子可能现在就不是了。比如现在一些房子，只要带私人电梯就称为豪宅，可在国外，许多残疾人家里的房子都带着私人电梯呢！
而且，不同国家和地区的情况也不一样。比如在美国，人均住房面积是70平方米，低于这个住房标准就是穷人了，但咱们国家人口多，人均住房面积就达不到这么高，这没得比。再以舒适度为例，在国外，许多房子的卫生间可以过性生活，而我们现在盖的房子，卫生间能洗澡就算不错了。
豪宅的标准不是一个死标准，衡量豪宅的标准有面积、配置、科技含量、豪华程度等诸多因素。
类似的豪宅排行榜也许会引起一定的仇富心理，但话说回来，豪宅也是一种社会需求，有钱人住好房子，没钱的人住差房子，这是很正常的，只要有钱人的钱来得是正当的。
如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。
我不赞成大肆渲染豪宅，毕竟现在还有很多穷人，渲染可能会造成一些误解，增加社会矛盾。但豪宅一定要允许它存在。既然发达国家的先进生活水平是我们的目标，建房子当然也得有个目标。
我觉得今后国内豪宅这块市场会不断加大，因为中国的富人肯定会越来越多。作为房地产商，我们也希望看到更多的人住上豪宅。如果我们的奋斗目标不是要创造更多的富人，那我们还谈什么社会进步。
但我们是土地稀缺的国家，因此不可能让许多人占有独立式住宅。还有一个办法，就是把土地的价位定得很高，我国也在这样做，如已提出要限制别墅类的项目审批，但做得还不够。
点评：直言不讳的任志强，从来都是业界议论的焦点，也是一个让人爱恨交加的复合体。
老婆多不一定幸福
地多了不一定赚钱 在市场经济条件下，企业还是撑死的多，因为市场经济给人的欲望膨胀带来无限的诱惑，欲望多了，钱就少了。我这么多年，钱是越挣越少，公司越办越小。
以前我们开公司，几万是少，而现在是几个亿觉得少，因为欲望在增长。你挣一千万，你的欲望已经是十个亿了，这就是钱越挣越少。说到公司越办越小，过去我们是吃饱了就是大公司，现在和李嘉诚或者盖茨比，盖茨先生一下子投资几百亿，就觉得自己的企业太小。于是，人的欲望又膨胀，折腾来折腾去，苦苦支撑的多。有些之所以会死掉，就是欲望膨胀造成的。
现在传统的开发模式比较笨，基本是“一个前提、两个链条”。预售市场是一个前提，一旦预售市场不存在，必死无疑。两个链条一个是资金链条，一个是人的链条。人的链条比资金链条还脆弱，人链断了就都断了，人链主要在银行和政府。市场周期一直在波动，从现在的繁荣到下个繁荣一般要五到七年，在五到七年内，不可能正好是繁荣期我进去，到下一个繁荣期我出去，每个周期都很好，结果大部分的企业都撑死在这里。
所以，大家要改变商业模式，换个做法，别再按传统的模式去做，被“一个前提两个链条”牵制，在不确定的周期和不确定的环境中不断地做随机性的调整。再一个就是学习潘石屹的做法，一个项目一个项目地做，要有储备，但不必太多。过去１０年中，没有一个企业靠土地的储备竞争排在前面，没有哪一个因为地多成了大爷，反倒有很多最后被套死了，就是说“老婆多了不一定幸福，地多了不一定赚钱”。
所以，要么改变商业模式，要么专业化。台湾的８０００家房地产企业最后活下来的是１５００家。活下来的一种是大而专的，一种是精而乱的，中而乱的都死了。欲望管不住，最后就会被撑死。
点评：有人说，万通集团一脚踩在房地产，一脚踏在金融界，冯伦的战略布局都是大手笔，但万通并未如日中天。
虽然冯伦对房奴“活该”的评价让众人很是失望，但这并不影响王石对他的赞誉：他是一个思想家！
