保修期起点 非“竣工验收时间”

        最近是交房高峰期，许多人在接房的时候都犯了糊涂。不过没关系，经常看《红色楼市》的读者应该都知道，我们一定会教大家一些注意事项，尽量避免接房的纠纷和麻烦。
 
        《住宅质量保证书》有何用？

         《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》中最重要的内容就是对商品房保修的承诺，请您注意审查以下几项内容：1、保修期起算时间：《住宅质量保证书》上有两个时间，一个是“竣工验收时间”，一个是“交付使用时间”，房屋的“竣工验收”与“交付使用”之间可能相距几个月，现房更是可能相距几年，千万不要将保修期的起算点约定为“竣工验收时间”。
 
保修期限与保修范围
   
        保修期限可以由双方自行约定，但是有一个最低的标准，《国务院建筑工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
 
        (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
   
        其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
   
        请检查一下《住宅质量保证书》提供的保修时间，检查一下这些时间是否与《购房合同》相符，是否违反上面这条规定，如果存在不符或违反的地方，可要求开发商修改。
   
        出现质量问题如何处理?
 
        为使保修落到实处，还需明确以下内容：出现质量问题向谁主张，如何检验，如何处理。具体内容包括单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点、物业公司名称、电话、工程质量保修程序和处理时限等。其中应当包含赔偿条款和退房条款。
 赔偿条款：房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。