尽管“看得见的手”不断高高举起，但房价依然继续上涨。最新的统计数据显示，新一轮房地产宏观调控的效果尚未显现。
二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，其中深圳上涨14.4%，大连上涨11.9%，呼和浩特上涨11.3%，北京上涨8.7%。统计数据公布后，徐滇庆教授一句“今年房价还要涨”的评论，则让媒体称之为惊人之语。其实徐滇庆的评论也好，真实的统计数据也罢，它们所揭示的短期房价走势，既客观说明了房价的周期特点，也暗示了宏观调控手段的不足。
我认为房价在短期内依然看涨，而在3年后有可能出现回落。在我看来，新一轮调控的最大特色是改革了住房供给制度，也就是90平方米和70%比例的两个限制，实际改变了住房市场的供给结构。不过，这个政策要发生效力还需要一点时间，至少在政策出台后的1年左右时间里才能显现效果。
那么，如何解释房价出现全国性上涨局面？
说到根子上就是金融问题。正是金融调控不到位，使得楼市在短期内获得了宽松的货币环境。而房价也从住房问题，发展到与宏观经济搅成一团，成为通货膨胀的代名词。
在房地产宏观调控所使用的各种手段中，金融手段尚未完全到位。可以认为，由于央行货币政策处于两难境地，使得货币供应量增长过快，市场中流动性泛滥。这让开发商获得了充足的资金供应，也就为其囤积土地和住房大开了方便之门。
而居民在通货膨胀压力下，为了保值增值，也主动将存款转化为投资，并将资金投入房地产市场。特别是拥有80%财富的富人，更是将资金集中于房地产投资。可以肯定地认为，充足的信贷供给和低利率政策，一方面导致房地产市场中的投资性需求大幅增加，另一方面则为开发商继续囤积住房提供了低成本的资金支持。
从这点看，房地产调控要想在短期内看到效果，必须从金融领域入手。采取的手段应该包括，进一步提高首付比例，提高存贷款利率等。不过，让中央政府再次出台新的房地产调控政策显然不够现实。由于房价已经与宏观经济纠缠在一起，那么唯一可以指望的是，中央政府针对宏观经济所出台的金融政策，最好能对房地产市场产生影响。
目前头疼的问题是，央行强调要调整经济结构，降低储蓄率，以扩大内需，所以迟迟不加息。不可否认，扩大内需是一个长期国策，但需要指出的是，扩大内需与调整结构是一个长期的过程，而抑制通货膨胀和房价，则是短期的政策需要。央行不可用治慢性病的药，来对付感冒发烧。
所以，要想短期内抑制房价，只能用金融的药方。而一个事实是，房价已经与宏观经济纠缠在一起了，谁来解决这个问题？
