央行今起加息0.27%
住房商贷最优惠利率只涨0.06% 个人住房公积金贷款利率保持不变
央行从今日起上调人民币存贷款基准利率：一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。其他各档次存贷款基准利率也相应调整，但活期存款利率和个人住房公积金贷款利率保持不变。
加息为宏观经济降温
央行有关负责人昨日解释称，本次加息意在进一步增强国家宏观调控的效果，适当抑制投资和信贷需求的扩张，保持国民经济平稳较快协调发展。
今年以来，国民经济快速发展，总体形势良好，但经济运行中投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大等矛盾仍然比较突出。统计资料显示，今年第二季度，中国的国内生产总值（GDP）增速高达11.3%。投资的增长也过快。今年前7个月，中国城镇固定资产投资比去年同期增长30.5%。此外，银行前7个月发放的贷款总金额几乎完成了全年的指标。
央行称，本次利率上调可以加大投资行为的融资成本，引导企业和金融机构恰当衡量信贷风险，防止贷款盲目扩张，促使各类投资主体更加趋于理性。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，此次加息上调的幅度不大，不过，加息并非一步到位，未来一段时期会逐步加息。
首套房月供增加不多
本次加息之后，商业性个人住房贷款利率将随之上调，5年期以上的基准利率从原来的6.39%涨到6.84%。不过，与今年4月份的加息不同，此次央行调整了房贷最优惠利率的计算方法，资信良好且购买首套房的个人增加的供房负担并不大。
目前，多数银行对资信良好且购买首套房的客户给予最优惠的利率。本次加息之前，房贷利率的下限是贷款基准利率的0.9倍，则5年期以上的最优惠利率为5.75%。央行强调，本次加息之后，房贷利率的下限调整为贷款基准利率的0.85倍，则5年期以上的最优惠利率为5.81%，只比原来涨了0.06个百分点。
不过，对于购买了多套房或者资信不佳的客户，其还贷的负担将增加不少，因为银行对他们通常执行基准利率甚至更高的利率，而不是最优惠利率。
□ 新闻链接
即日停止审批机关集资建房
建设部、监察部、国土资源部昨日联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》，要求自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。
此外，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。
已经开工建设的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查项目供应对象、面积标准和集资款标准。对住房面积已经达到当地规定标准等不符合参加集资合作建房条件的职工，取消其资格。对虽然符合参加集资合作建房条件，但住房面积（以前已享受政府优惠政策的住房面积和新参加集资合作建房的面积合并计算）超过当地规定的，按照当地住房面积超标处理办法执行。对单位违规向职工提供集资建房补贴的，责令收回。
存款收益超过国债
股市下周的“黑色星期一”将难以避免 人民币理财产品将会受冲击传闻已久的加息昨日终于成为事实，这对于股市来说，下周的“黑色星期一”难以避免，股指将进一步向下寻求支撑。同时，人民币理财类产品也将受到冲击，选择短期为宜。对于今年买了凭证式国债或电子储蓄国债的居民而言，本次加息后，他们持有的国债的收益率将赶不上银行存款。“黑色星期一”难避免 市场人士认为，此前的7月，温总理关于下半年经济工作的报告已经透露宏观调控吃紧的重要信息，所以不论是前两次上调准备金率，还是今天的加息举措，都是央行为了配合国家调控作出的正常举措。但凡对此有所思索的人都不会吃惊。也只有这样，才能确保国务院各项政策举措的落实。可以说，本次加息只是宏观调控强化落实的第一步。
当然，对股市而言，这无疑是一大利空。分析人士认为，下半年宏观面的不确定因素异常多，所以投资者当断则断，早该空仓以待。下周的“黑色星期一”难以避免，股指将进一步向下寻求支撑。
申银万国首席宏观策略分析师陈李认为，预期外的冲击较大，大盘将加速调整，两个星期调整到1500点，加息的明朗并不会缩短大盘调整的周期。
他预计，短期市场悲观情绪可能借助加息得到呼应与宣泄，周一开盘将呈现普跌局面，包括银行都未能幸免于难，因为存款基准利率与贷款基准利率同时上调意味着银行的信贷行为不被支持。工程机械建筑水泥将是重灾区。他认为，如果沪综指跌破1500，投资者可主动加仓，选择盈利水平较高的“大象股”。
也有分析人士认为，市场调整的周期会缩短。
一位资深人士分析认为，加息可能更多是对心理层面有一些影响，因为收紧资金更多是对债市和货币市场面临严重冲击，对股市来说，加息赶不上IPO提速对市场的影响，不会改变股市原来的趋势性方向。发行过快才是市场的隐疾。
理财产品会受到冲击
此次央行调整存款基准利率，民生银行深圳分行理财专家认为对固定收益型人民币理财类产品，特别是货币市场基金将受到一定的影响。
该人士认为，在人民币理财类产品中，近期推出的代客境外理财产品影响相对较小。因为本身该产品相对于银行储蓄来说，是高风险高收益的理财产品。现在一年期存款利率由2.25%调高到2.52%，对习惯高风险高收益的投资者并不会产生多大的影响。
理财专家认为，对于信托和一些投资央行票据、债券的人民币理财产品会产生一定的影响。如目前一年期的信托产品收益在3.3%左右，现在一年期的存款利率到2.52%，因此会使这类产品的吸引力降低。
“此次存款利率的上调，对货币市场基金的影响是最大的。”该人士分析，目前货币市场基金基本维持在2%左右，因投资该类产品不需缴纳20%的利息税，原先比一年期存款收益略高。但现在一年期存款利率上调到2.52%，即使现在扣除20%的利率所得税，存款收益也在2%附近。随着存款利率的上调，货币市场基金的优势基本消失了。因此该人士称，此次调息，对货币市场基金影响最大。
建设银行个金部相关工作人员表示，存款利率提高后，客户选择1年以下短期人民币理财产品为宜。
光大银行个银部相关负责人表示，下半年央行的宏观调控还将继续，汇率市场变数太多，手中持有美元数量不是太多的客户可以选择购买外汇理财产品来规避风险，而且选择1年以下短期的理财产品为宜。
存款收益超过国债
对于今年买了凭证式国债或电子储蓄国债的居民而言，本次加息后，他们持有的国债的收益率赶不上银行存款。今年发行的凭证式国债票面利率为：3年期3.14%，5年期3.49%。本次加息后，3年期定期存款利率涨到3.69%，扣除利息税后为3.321%；5年期定期存款利率涨到4.14%，扣除利息税后为3.726%。
□ 财经观察升不升值
仍是个问题 美国联邦公开市场委员会就在不久前宣布，将暂时维持联邦基金目标利率5.25%水平不变，这似乎意味着美联储自2004年以来的加息周期进入尾声，而与此同时，我国有可能即将迎来新一轮加息周期，面对如此形势，人民币升值压力加大再次成为学界争论的焦点。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪荣认为，对于我国来讲，本币与外币是隔离的，人民币存款基准利率上调，并不意味着外币能够随便进入中国，因此，此次加息对人民币升值影响并不大。
中国社科院世界政治与经济研究所研究员张斌则认为，美联储如果在未来几个月内继续停止加息，在世界货币市场上美元将不可避免地出现向下走势，尽管其幅度不可能很大，但这意味着其他主要货币如日元、欧元的小幅升值，如果人民币还是与美元保持很高的稳定关系，那么人民币，相对于欧元、日元等将是贬值态势，这样人民币对所有贸易伙伴加起来的贸易加权汇率就会贬值，其直接结果将导致贸易顺差进一步扩大，国际收支失衡问题会更严重。为避免这种局面的出现，央行有可能会加大人民币对美元的升值步伐。
