“富人不买房子买什么？”日前，王石一语激起千层浪，然而在舆论哗然的背后，却有许多潜在的东西值得我们深思。这位地产界大哥级人物的话可谓一针见血，将目前国内投资环境概括了出来，国内金融投资渠道的单一成为不争的事实，投资房地产成了市民不二的选择。
商铺投资 最火的投资方式
俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
按照开发形式进行分类，目前的商铺可分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺。据调查，住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，投资者的投资风险相对较小。相对社区底层商铺，成熟商圈的市场类商铺则更具有投资潜力。
螺蛳湾 昆明最火的商圈
在广大市民和中小型投资者的意识当中，总以为昆明的商业都心非百大、西南商圈莫属，最具商业投资价值的也必然是这里的商业物业。可当我们深入分析之后不难发现：我们认识当中的传统商业旺地远非我们想象的那么重要，而对于我们不以为然的螺蛳湾那才是真正的黄金宝地。而这在今年4月初，螺蛳湾商铺经营权拍卖中，12平米商铺10年使用权价值138万的事实，再次将螺蛳湾推到了风口浪尖，为什么这么多人热衷螺蛳湾？
昆明的其他商圈、商业街都是可以替代的，唯有螺蛳湾不能。正因为如此重要，也奠定了螺蛳湾成为昆明乃至全省商业龙头的地位。
据统计，2005年螺蛳湾日用品批发市场税收突破1亿元大关，经营户增加到10000余户。而在2004年，这两组数字仅为4000多万元和8000余户。从现在起到2010年，螺蛳湾还将进一步扩张：交易额由50亿增加到100个亿，利税从1亿元增加到3亿元，市场辐射范围扩大到东盟国家和周边地区，使螺蛳湾真正成为面向东南亚、南亚的国际物流中心。同时，在西山区和省社科院共同作出的《中国昆明螺蛳湾发展报告》中：专家认定螺蛳湾商圈价值755亿！
第七交易区 螺蛳湾最后的蛋糕
“螺蛳湾核心交易区的商铺，一律只租不售！”这是昆明市民恪守的一个约定俗成的规矩，其他区域的商业投资客想进来，没门儿。然而，这个传统、这个均势在一夜之间被打破了——螺蛳湾第七交易区的出现将彻底改变这一现实。
螺蛳湾第七交易区儿童商城由昆明炳瑞商贸有限公司所有。2006年7月25日改造完毕，产权过户完后交房。商城是成熟现房，即买即住。国有土地使用证使用年限到2073年2月25日,拥有67年产权。商场共5200平方米左右，有70多种户型面积。商场内共有106间商铺。商场有5个入口（含主入口），商场外围由南坝路、采莲路和商场自用车道组成环形交通线。目前入驻的商家还是比较多，较知名的有木子禅、胖太阳、金雅利、宝贝驿站等著名儿童服装品牌。
原本螺蛳湾是卖是租无可厚非，但螺蛳湾长久以来拒大众投资于千里之外的态势突然间被打破，也未尝不是件好事。时下正值房地产市场动荡之际，眼看市民手中的闲散资金在住宅投资中难以获取合理利润，改换方式，尝试将资金投向回报更高、增值能力更强的商业地产倒不失为一条出路。
眼下螺蛳湾第七交易区这块最后的蛋糕，才刚刚端上桌面，能否吃到，就要看速度了。
