“金九银十”犯了经验主义的错误
为了刺激购买，很多发展商又在媒体忽悠开了。
有料为证：上周宝安一个楼盘开放销售中心，终于重现了调控前人山人海的情景。无独有偶，布吉某楼盘的开盘现场也呈现出相同的景象。原有的热歌、热舞、热情似乎都切切实实回来了，再看看开发商们的推盘时间表，9-11月份成了爆发期，在经历了三个月的调控期后，度日如年的人们都期待重见光明。
谁都知道，近10年来，中国房地产一直处于亢奋状态，像吃了“伟哥”一样，建筑面积、销售面积和楼价一起比着增长，仅深圳而言，这三个数据相比1997年基本都翻了一倍多。并且，这几年的九、十月份，都出现了销售的高峰，形势一派喜人。于是，业内有人断言，今年的九、十月份也会像往年一样，是“金”九“银”十。
远的不说，请各位关注2005年9、10月份的上海。
业内人士都知道，去年的国八条主要针对上海市场的，原因是，在各方力量的作用下，上海的楼市极其“亢奋”，老太太上街买菜先去售楼处前排队，转手将领取的号让给温州人、山西人、外国人就能赚个三千五千的。原来均价8000元左右的房子，很快哄抬到12000至16000元，国家没有办法，只得实施宏观调控，用行政的、市场的、法律的手段干预上海楼市，对房地产的售卖进行了许多硬性规定，并且，抓了以姚康达为代表的炒家，刻意打压楼市。结果，不到4个月，也是上海往年的销售旺季，九月和十月，上海楼市一片冷清，成交大幅萎缩，炒家被逼出市场，发展商被节制炒楼行为，银行勒紧贷款，民间贷款利息高达8分，一些抗不住的发展商开始低价销售，12000元的房子重回8000元。而且就是8000元都没有人买，这就是上海去年的“金九银十”。
今年国家的宏观调控，显然是针对北京、深圳的，但措施比去年更严厉、更具体，一再加息——市场的手段，一再抓人，副省级高官纷纷落马——法律的手段，一再出规定——行政的手段，三管齐下，遏止楼价和过热的楼市。现在，北京、深圳成交大幅萎缩，社会闲散炒家已经被逼出市场，持币待购的人群转向观望……依牛刀判断，深圳楼市月均楼价不降至8000元以内，政府是决不会停止调控，力度可能进一步加大。在这种情况下，还何谈“金九银十”呢？只怕像去年的上海一样，楼价巨幅回落，才有可能出现一点“旺销”的局面。
今年来提“金九银十”其实是对大市的误判，用毛泽东的话来讲，是“犯了经验主义的错误”。往年的“金九银十”不代表今年的美梦成真，尤其是北京、深圳两地，应该对市场有个基本的判断和把握，在你从事营销活动前，尽量不要将去年九、十月的一套用于今年，此为忠告。（牛刀）
点评：买房需要理由吗？需要吗？不需要吗？当然需要了！但是“金九银十”是理由吗？恐怕不够充分吧。
进口动画片限放了外资有好日子吗
广电局：17：00~20：00不准放国外动画片。第一反应是网友的恶搞，没想到恶搞的是广电局。我有一个二岁的女儿，将来告诉她，动画片就像电视里的，是最不好的节目？恐怕不会，租些片子给她看吧。
没什么道理好讲，反正就是禁了。声讯电话不禁，手机里的黄段子不禁，网上的诈骗不禁，新浪网里的丰臀巨乳不禁，黄金时段满眼的卫生纸、白酒、垃圾食品的广告不禁，恶搞的清宫戏不禁，武侠片中的气功不禁。为什么禁电视动画片？广电局不缺钱呀！方便国产片？以宫廷戏为主的电视剧已经告诉我们，没有思想的彻底解放，是编不出有创意的动画片，国产动画片只能在历史题材中找沉渣。一定是广电局没事管，却又想管事。不对，管事可以一部一部审，有的是事管。不对，这样管事太麻烦，干脆让他们交钱。不对，交钱都交到地方台了。索性就一次解决，不准放。
没本事的广电局，不敢拿外国人发威，不敢拿有钱有势的电视商发威，不敢拿成人发威，但是也不能拿孩子出气啊。小朋友想看动画片，家长有的是办法，租片子、上网下载，反正不能让小朋友看没有创意的国产片。唉，不是鼓励盗版吗？这可能是广电局的本意，然后打击盗版，广电局就可以多管点事，多拿一点国家财政。
进口动画片限放了，房地产外资能有好日子吗？外资进入房地产也面临同样的问题。
某专家一句外资炒房是中国房价高的罪魁祸首，全世界轰动。
六部委还较真了，正好有个替罪羊。明的外资先赌住，外资然后想办法暗渡陈仓，然后，六部委再把房价高的责任推到暗渠进入房地产的外资身上。嘿，真美！(陈则明)
点评：房价居高不下，而且越调控越高，外资也好，内资也罢，总得有个人出来当这个冤大头吧。
不要让房地产加剧中国贫富分化
现在的社会是有钱人几套房，穷人买不起房。有钱的人越来越有钱，因为他手上有“闲”钱投资，前几年，投资房地产肯定是赚钱的，但是有几个“穷人”可以投资房地产呢？尽管联合投资是一种办法，但是日后的矛盾谁也不敢保证可以避免。
有钱人投资几套房子，出租给穷人，自己做房东；或是多买几套房子，炒高价格，再转手卖掉，从中赚取暴利。原本可以买的起房的人，因房价被炒高而买不起房。政府出台新政策就是为了抑制这种情况发生，深圳政府为了人均一户房打算五年内建设经济适用房、廉租房，可是这样真的能让每个人都有一个住处吗？富人选择“富人区”，穷人委身“穷人区”，表面看是一种有效率的资源配置选择，但这种结构，则折射了整个社会公平缺失。
实际上，从某种角度讲，正是由于普通公众牺牲了自己的利益，分担着“富人区”的成本，才养肥了房地产大腕。因此，当某些房地产大腕一次次口出狂言时，仅仅有激愤是没有用的。想真正解决问题，我们只能期待政府用调节地价、税收等办法来确保普通百姓的权利。也只有当普通百姓成为房产市场的消费主体、成为房地产商的“衣食父母”时，房地产大腕们或许才不敢再这样撩拨穷人的神经。
而贫民窟就是这种贫富分化的极端表现，城市贫困在这些地区体现得极为明显。这件事非常的重大，因为它关系到大多数城镇居民的权利和利益；这件事牵涉面极为广泛，涉及到财政、土地管理、信贷管理、房地产市场监管、居民收入调查等方方面面，这需要政府去努力改善和解决。
如今穷人既不能“私搭乱建”，政府现在又不能提供廉租公屋，就像实施那个“人均一户房”的规划，那近几年的情况又要怎么改善？低标准住宅有碍观瞻影响政绩不便“创收”又不被提倡，连二手房市场也因税收及手续等政策性障碍处于半死不活的状态。在这种情况下，你让穷人到底去住哪里？这个责任到底应该找谁来负责？有钱的开发商们虽然嘴上说“要为穷人建设廉租房”，可是真正实施这项工程的又有谁？
收入水平的分化，使房地产行业走到了一个敏感而且暗藏冲突的境地。未来要走向和谐健康，现在是一个十字路口，需要各方努力。政府解决政策层面的问题，消费者也有居住理念的选择，而发展商在这样一个特殊阶段，更应把握好自己的方向。社会财富，有一个三次分配的过程。第一次分配是市场经济，鼓励人们去创造财富，追求的是把社会总财富的蛋糕做大，使一部分人先富起来；第二次分配是政府通过税收和福利政策，保障弱势群体并促进社会公平；而第三次分配则是富有阶层通过投身公益事业主动促进社会的和谐。
一个社会要健康地运行，必须在公平与效率兼顾的利弊交织中权衡更好的运作方式。对管理者来说，虽不能违背市场规律拒绝“富人区”的产生，但却应从制度上、政策上进行干预和“调节”，努力缓解“穷人区”的形成。毕竟，共同富裕才是我们社会发展的目标。（牛刀）
点评：当房子从满足居住功能变成一种物质标签时，当房子变成和区分阶层的量化标准时，就像乳房从哺乳工具到性感武器转变，这种转变具有时代色彩，常常让我们无能为力。
房价跌了老百姓先哭
“国六条”及“九部委意见”出台后，各单位又陆续出台了一些细则，但是，这些冰块并未能给高烧的楼市带来降温的效果，从政府的角度来说不可能也不会让房价大跌，原因是多方面的：
房价跌了对老百姓没好处
宏观调控的目的很明确——稳定房价，“供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。”因为如果房价大跌，目前大部分已经拥有房产的家庭都将出现“负资产”。如果社会上这样的人数大量增多，对于社会稳定是非常不利的。而且，作为金融链条中很重要的环节，一旦房地产出现问题，金融风险是在所难免的。
调控就像重拳打到棉花上
和以往的调控相比，今年的“国六条”及其细则打击范围更广、力度更大。可往往是“上有政策、下有对策”，中央政府的政策实施到各地方政府总是会大大折扣，就像重拳打到棉花上。
新政策出台后，总有人会想出很多钻政策和法律空子避税的办法，但是这些办法都要闯过许多关口，而这些关口都有人专门把守。就是这些关口失守，国家的调控措施才会重拳打到棉花上，拳头没收回，棉花已复原。
宏观调空下须理性看待房价
一段时间以来，房地产市场明显出现过热迹象。国家出台政策稳定房价，长远看是稳定发展国民经济的手段。而一些人却以“楼市暴跌论”来迷惑民众，这是一种不负责任的言论。经验告诉我们，香港、日本等地的房地产泡沫，一旦它们的挤压以价格暴跌来完成，则必然伴随的结果就是国际竞争力大幅降低，并持续处于经济低迷状态而难以自拔。在这种情况下，奢谈国民福利水平的提高无异于痴人说梦。所以，需要有一个理性的态度来看待房价，科学、长远的去面对房地产行业的发展。只有这样，国家才能繁荣昌盛，百姓才能富裕。（贾卧龙）
点评：买了房的老百姓希望房价坚挺，这样资产不至于缩水；将要买房的老百姓希望房价低，一来买得起，二来日后有更大的增值空间。这两种想法其实是矛盾的，房价要坚挺，这样是为了保护有产家庭；另一方面，房价又要老百姓承受得起，调整结构，满足不同人群的需求，政策难道不应该像消费品一样，也要有适用性吗？
