一环地块内的楼盘升值空间究竟有多大？只要看两个数字就明白，和信地产的摩玛一期在2004年年末开盘的均价仅仅是3000多元/平方米，而该楼盘2006年的尾房和二手房均价已涨至4300元；赛伦地产2000年的“顺城豪庭”和2006年“顺城”均位于顺城街，“顺城豪庭”开盘时均价是4000多元/平方米，而2009年才竣工的“顺城”在今年房交会上已经喊出了8000元/平方米的均价，“顺城豪庭”的二手房交易价格则也已突破6000元/平方米。
一环地块楼盘房交会上成宝贝
一环地块楼盘价格高，是因为可开发用地越来越少。本届房交会共有70余个楼盘参展，其中仅有5个一环地块的楼盘。尽管数量稀少，却吸引着数量巨大的参观者，顺城展区连续两天被围得水泄不通。
昆明安钡地产的百富琪位于春城路与环城南路交界处，可算是准一环楼盘，尽管处于二环边缘，但未来开盘价仍在4000元/平方米以上，而且开发商在宣传上更是把“一环内”的牌打得透彻。安钡地产副总经理任涛指出，昆明二环以内在某种意义上来说不存在可开发用地，要靠拆迁来实现，随着可拆迁地的逐渐减少，一环地块的楼盘也会随之减少，价格也将随之增高，可谓建一块少一块，有实力购买到二环内房产的人将会获得绝对的增值。
一环内还会出现大量开发用地
任涛表示，昆明一环内的楼盘在短期内不会出现北京、上海、深圳同样区域的房价暴涨，毕竟这三个城市可拆迁地块已经所剩无几，而昆明一环内仍有一定数量可拆迁地块。
另外，随着昆明呈贡新城建设的推进，政府部门面临搬迁，必然留下大量的开发用地，这也会缓解昆明二环建房用地的紧张，不过可以肯定的是，房价上涨速度超过二环地块是必然的事。
二环边缘的楼盘尚可轻松喊出4000元以上的价格，一环地块的楼盘情况又如何？这一点，位于北京路中段的摩玛二期可以给你答案，负责该楼盘整合推广销售的深圳至祥置业销售经理朱华说，目前摩玛一期的二手房和尾房已经从当初开盘时的均价3000多元每平方米涨到了现在的4300元每平方米，预计二期开盘时的价格应该会突破5000元每平方米。
值得一提的是，摩玛二期占地19亩，但绿化面积竟然达到9亩，占了开发面积的近一半，在一环地块稀缺的情况下，开发商为何不惜血本地做配套？
朱华谈到，只有完善的配套才能把楼盘价值放到最大化，才能得到购房者的认可，未来的增值空间才会更大，开发商要就是要让购房者获得实实在在的投资增值。
随着主城区内土地资源的开发越来越稀缺，在开发商们看来这也是成为房价持续上涨的重要原因，但顺城的副总经理沈麒方则持不同的观点，他认为现在城内所进行的旧城改造拆迁并不能缓解土地需求面的压力。政府在城市规划方面越来越重视，提升整个城市的绿化环境，把主城区定位在融商务、金融、贸易于一体，建造中央商务区，这也让主城区内的土地资源显得更为珍贵。
昆明房价将现两大趋势
市中心楼盘价位涨势猛 二环以外将缓慢增长
房产新政出台后，昆明的楼市出现了短暂的平静，房价甚至出现了小幅度的下跌。但随后，2006年昆明房交会开馆，由赛伦地产在市中心打造的“顺城”盘，每平方米的均价跃至8000元。而二环以外的楼盘均价也都到了2800元至3000元/平方米，有的年初开盘的楼盘，在房交会上所标出的均价都达到了3800元/平米。昆明楼市未来5年将会如何走向，昆明易事达房产经纪公司副总李建认为，市中心楼盘价位将持续大幅上涨，而二环以外的楼盘将在3000元/平米的基础上缓慢增长，各楼盘的竞争则着重在楼盘的品质上。
昆明房价将现两大趋势
新报：在房交会前，昆明楼价曾出现小幅下跌，这跟房产新政的出台是否有直接的关联？昆明楼价会怎样发展？
李建：从这次房交会上可以看到两个信息，首先市中心的楼价跳跃式增长，这个从“顺城”这块楼盘出价就可以看出；其次，消费者的消费潜力进一步爆发。在听到8000元的价格时，去问价的人并没有走开，而是进一步地去了解，这说明消费者对高价并没有发怵，他们有消费潜力。
每一次宏观政策的出台，无论是消费者还是房产商都会持观望态度，在观望期房价出现小幅下跌是很正常的。我个人认为，未来昆明房价将会出现两大趋势，一是市中心的楼盘价格将呈跳跃式增长的态势，而二环以外的楼盘，将在3000元左右每平米的基础上呈波浪式慢增，各楼盘的竞争则着重在楼盘的品质上。消费者未来选房的态度也将从只观望地段，转变到环境、物业等各方面综合考虑。
品质提升是涨价原因之一
新报：新政中强调开发商要重点开发中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。为什么房价还会涨？
李建：新政不但强调这些，它同时也把开发商的门槛提高了。房产新政出台后，昆明楼市的态势也发生了变化，按照年初的态势，业内人士估计这次上市的楼盘会达到200余家，而这次房交会上市的楼盘只有60多家。现在，必须有一定的综合实力、责任意识和服务意识的开发商开发的楼盘才能引起更多消费者的关注，才能领舞楼市的舞台。现在，不但是房产开发商面临着洗牌，同时，地产策划公司、营销机构、专业广告推广公司、后续物业服务公司、园林景观公司都面临着洗牌，大家都开始在品质上进行竞争。
新报：大家都开始在包装和品质上下工夫，这是不是楼盘价格降不下来的一个原因？
李建：包装推广的费用固然是成本的一部分，但开发商及物业公司等也开始寻求效益的均衡点。今年房交会的美女少了、噪音小了，领取资料也规范了，这都是效益均衡的表现。
同时，园林景观也不再是刻意地复制国外的奢侈景观，而是多了本土化的植被，来营造住户儿时的回忆。现在最具购买能力的是上世纪70年代出生的人，他们内心对以前邻里间的温情很怀念。
外地人来昆将刺激楼价
新报：您认为昆明楼市未来在板块上的发展方向是什么？引导昆明楼价上涨还有什么主要原因？
李建：目前，昆明楼市过于集中在南北方向，业内称为“南北大战”。随着北市区最后一块地卖出，北区方向又开始围绕世博板块发展，当“南北大战”到一定程度后，昆明东西两区也将开始放量。尤其是西区，随着大虹山生态板块的进一步整合，西区就能凭着地段和物业优势，引起消费者的兴趣。而连接昆明主城和呈贡新城的中间地段虽然也有很大的开发前景，但在短期内不会是热门地带。
至于引导昆明楼价上的主要原因还有重要一点，目前来看昆明还是云南人的昆明，但昆明毕竟是个国际旅游城市，她会慢慢变成中国，甚至是世界的昆明，这种趋势已经开始出现，上半年昆明一个楼盘，接待了广东一企业员工的团购，都是一次性支付现款。一旦昆明成为全国的昆明后，昆明楼价将比现在贵得多。
南昆明新西贡码头财富盛宴再掀狂潮
塞纳河畔，那是巴黎都市的人文精华地带，那是法国顶尖的高尚品位休闲娱乐区；上海新天地，那是国际潮流与本土精髓生活方式的至美结合，那是大上海中产阶层、社会名流的聚集场所；因为这些地方都有深厚的人文和财富积淀，都有悠美的自然风景和繁华地段，就像昆明的滇池路板块，就像滇池路板块的新西贡码头，这里是昆明的富人聚居区，人文和财富积淀深厚，更有西山滇池魅力在目。
新西贡码头，这个集餐饮文化、休闲娱乐等功能于一身的上品悠闲享受区，在大昆明日益拓展的同时，新西贡码头的财富地位越发明显，物业价值随之飙升，滇池路板块财富盛宴再掀狂潮，成为昆明最炙手可热的投资圣地。
千年财富验证码头永领风骚
码头商业形式早在几千年前就已出现，人类在不断的发展进程中，不仅没有“丢失”，却是更发扬光大了码头商业形式，无论是美国、英国，还是中国；无论上海、香港，还是昆明，辉煌的码头商业区都是整个国家地区的繁华所在。历经数千年，风华依然在，可见码头商业在整个社会发展中起到的重要地位。
大昆明战略正紧锣密鼓地推进，滇池板块成为政府规划中的重点区域，滇池旅游度假区渐成气候，滇池板块成为昆明最具价值的置业宝地，其发展日新月异，气象万千。滇池板块因其优越的气候环境，成为高档物业的风水宝地。短短几年时间，昆明一半以上的高档别墅住宅聚集于此，其住户都是非富即贵的高收入人群，这里成为昆明名副其实的“富人区”，财富暗流涌动，隐藏商机无限。新西贡码头地处滇池板块核心地段，位于新城与老城的中心，黄金地段价值冠盖全城。新西贡码头坐拥昆明富贵区，商业前景热辣，人气日益鼎盛，昔日财富梦想成为伸手可摘的财富硕果。
作为昆明现代建设的见证者，作为第一个进军滇池板块的商业巨鳄，作为因为规划超前而略显冷清的新西贡码头，也随着滇池板块的飞速发展而辉煌崛起。
五大主题街区大腕商家聚首
新西贡码头采取分区经营，茶道文化区、休闲品位区、创富商务区、美食餐饮区、娱乐休闲区等五个区域互不干扰又优势互补，打造出昆明最具投资价值的财富码头。新西贡码头以超低价格出售，将更大的升值空间留给投资者，这个以住宅价格出售的别墅式物业，带给投资者的将是——无与伦比的高增长性投资价值，永不落幕的财富盛宴！
茶道文化区：一个以茶艺表演、茶道交流为经营主旨的茶文化基地，是昆明人品茶的绝佳去处，更是茶商投资经营的首选地。
休闲品位区：以休闲业态为经营主项，打造昆明最具品位格调的休闲天地。
美食餐饮区：除汇聚昌元酒楼、富港渔村、旺角海鲜、中云名菜馆等老牌名店外，又有云龙酒楼等精品餐厅，成就昆明最典雅的美食餐饮码头。
格调娱乐区：以酒吧、茶吧等业态为主，打造昆明第一个专属上流阶层的亲情式商务区。
创富商务区：为快速发展型公司和集团型公司提供优质商务环境和不断增值的融资工具。
黄金地银子价投资空间巨大
当北市区疯狂的置业风潮被其区域限制推到尽头，当西市区的糟糕环境被人诟病并无情抛弃，当东市区脏乱差的印象在昆明人眼中成为顽疾，当“东邪西毒”、“南帝北丐”成为置业者的普遍价值认同，南市区必然地成为了人们心目中的风水宝地，被投资者、置业者强烈追捧。在昆明四大板块的建设中，滇池板块无疑是昆明发展最快、最具投资前景的黄金板块。
新西贡码头的出现，让滇池路板块真正意义上地有了高品位休闲娱乐商业中心，其商业投资自然不言而喻；而新西贡码头出乎意料的低价格策略更是让投资家们“冷”眼相看，所言的“黄金地段银子价”写实的就是新西贡码头，超大的财富投资盈利空间让八方投资者蜂拥而至，南昆明财富盛宴注定再掀狂潮。
