二手房买卖合同必备条款

        由于目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，因此一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定的。买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
 
一、当事人的名称或姓名、住所
   
        这里主要是明确当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况。
   
二、标的
   
        本合同的标的，就是双方拟进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
   
        这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 

 三、价款
 
           这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

四、履行期限、地点、方式
   
        主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题等。
 
五、违约责任 
   
        这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
 
六、解决争议的方式   

        这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
 
七、合同生效条款 
   
        双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
 
八、合同中止、终止或解除条款 
   
        按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。 
 
九、合同的变更与转让

         在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。