房价的单相思病：成本涨房价也涨

        由于种种原因，开发房屋成本（地价、利息等）或炒房成本（营业税、个人所得税、房贷利率等）有所提高（或者十个房产商分别说成本涨了，似乎是涨了），于是开发商或是炒房人，不知是真的无知，还是蓄意造成一种舆论，说什么这种成本可以转移到买房人那里，于是房子要涨价。

        先看看下面多种成本上涨，甚至上涨很多，可是根本无法转嫁到下家头上的例子：自从1999年以来，石油价格大幅上涨。那么航空公司有没有因为燃油成本大幅提高，甚至造成巨大亏损就提高机票价格呢？显然没有。因为竞争压力，不仅没有提高机票价格，相反机票价格的价格战每天都在上演，二折的机票，比火车票更便宜的机票时有耳闻。

        约从2003年开始，中国的经济开始过热，各地为追求GDP的粗放增长，投资大量增加，加上房地产价格上涨，房地产建设如火如荼，导致钢材价格大幅上涨。造汽车离不开钢材，自然导致汽车生产成本有所上涨。那么汽车价格有没有相应上涨，把增加的钢材成本转嫁到消费者头上呢？没有。不光汽车没有涨价。反而因为生产量不断增长，竞争越来越激烈，汽车价格其实是不断下跌，基本上每个星期都有车型降价。2003年买的一款奇瑞车，当时8万元，现在只有5万元。钢材涨价又怎么样？汽车厂家只能掉了牙齿往肚子里咽，自己消化这种压力。

        有些炒房人，在征收营业税、个人所得税后，相应提高了售价，以保证自己原先的预期利润。也不想想，自己的价格挂出去多久了？现在是什么形势？原来的价格都卖不出去，在市场心理由看涨到看跌后再加价，是不是打算卖到2100年？

        成本上涨，房价就上涨，是建立在房产开发或炒房一定要有盈利或一定要有原来的利润的基础之上。是不是办企业或是做投资就一定盈利呢？一定能把所有的成本都体现在售价中，并能让商品或服务的接受者接受呢？如果是这样，就根本没有亏损企业了。一般情况下，一般的行业有可能盈利，也有可能亏损，难说有哪个行业是稳赚不赔的，更少有某个具体的企业是一定盈利的，亏损是经济生活中非常普遍的现象。很多产品不光会低于成本价格销售，而且这种行为是非常明智的。产品的成本分为固定成本和变动成本，固定成本是无法减少的，比如员工的基本工资和社保费用等，所以产品的售价只要大于变动成本，就可以销售。撅着嘴说“我的成本涨了我就是要提价”的结果就是卖不出去。

        说到底，房价是市场承受力和开发商心理价位博弈的结果，而非开发商的一厢情愿。