52181万元，成交！昨日19时，在昆明市土地交易中心二楼的交易大厅内，昆明市土地交易中心挂牌出让的主城区三块百亩土地出让完毕。其中，022号地块以52181万元成功出让，成交价折合每亩494余万元，刷新了今年昆明土地单价成交纪录。
17家单位竞拍 起拍价250万元/亩
“这家公司可能成为黑马。”“这个人是以个人身份前来竞拍的。”昨日15时不到，昆明市土地交易中心二楼的交易大厅已经挤满了竞拍者和围观者，每一位竞拍者的身份都成为大家议论的话题。
据昆明市土地局公布的信息，昨日公开出让的022号地块、国际会展中心旁023号地块和南二环滇池路口024号地块三块商住用地均位于东南二环片区，属于黄金宝地，三块土地的起拍价均在250万元/亩左右。截至昨日，共有17家单位报名参与竞拍，除上海康桥半岛（集团）有限公司属于云南省外企业外，其余均为云南本土房地产开发商，其中一位竞买者以个人身份参加。
32047.87万元拍成功 准备开发高端住宅
昨日15时15分，首先竞拍的是J2006-024号地块。该地块原为一综合批发市场用地，后在昆明市进行的东南二环拆迁改造工程中完成拆迁。
024号地块起价为20487.87万元，每次加价幅度为170万元，有星耀地产、上海康桥半岛集团和中产地产三家企业参与竞价。
“23887.87万元！”三分钟后，主持人宣布首轮竞价结果，703号星耀地产实加价幅度3400万元，是原定加价幅度的20倍，现场发出一片嘘声，同时有不少观看者起身寻找703号的位置。
第二轮竞价，上海康桥半岛集团以24567.87万元胜出。随后，两家便展开了更激烈的竞争，星耀地产以上千万元的幅度跳跃式开价，上海康桥半岛集团则紧随其后，以数百万元的小幅度加价步步紧逼。
在进入第8轮加价时，上海康桥半岛集团将竞价总额加至32047.87万元并最终胜出，加上该地块的市政基础设施综合补偿费19922.13万元，该地块成交价折合每亩321余万元。
“公司势在必得，今天达到了我们的目的，我很高兴。”上海康桥半岛集团相关负责人谢世东在拍卖会后告诉记者。据他介绍，他们集团对滇池路口024号地块已经关注一年多时间了。
谢世东表示，购得土地后，他们将马上进行规划和开发，打算开发一批高端住宅。
近一小时拍卖 27904.31万元成交
第二个竞买的是J2006-023号地块，底价为16864.31万元，每次加价幅度为120万元。该地块原为豆腐营老居住区用地，后在昆明市进行的东南二环拆迁改造中拆迁完成。
16时，报价开始，报名竞拍该地块的三位房地产商是：702号、717号和718号。
“20464.31万！”702号首先报价。其他开发商以数百万元的谨慎加价“咬跟”。第6轮，24064.31万元！第7轮，25024.31万……
第18轮，27904.31万！终于，718号如愿拿下了这一地块。整个拍卖过程持续了近一个小时。拍卖结果让不少人吃了一惊：比起拍价格翻了近1.6倍。据计算，这块地成交价加上该地块的市政基础设施综合补偿费15808.03万元，成交价折合每亩347余万元/亩。
据悉，718号竞拍者为云南长丰逸康房地产开发有限公司和昆明银海房地产有限公司。
38轮加价 52181万元成交
第三个竞拍的是J2006-022号地块。因为有8家单位报名参加这一地块的竞拍，在开拍前，就有不少业内人士预测这块地将成为最激烈的角逐对象。
果然，１７时15分，在拍卖主持人宣布“起价17041万元”过后三分钟，715号第一次叫价就高达30201万元，比起拍价高出了近一倍，这一报价在现场引起了一阵不小的骚动。
不过701号竞拍者在三分钟后随即以31601万元的报价胜出，随后，715号以34401万元的高价再次引起现场不少人的惊呼。704号、713号、717号、718号等竞拍者随后也参与进来。但当第16轮报价突破了4亿1千万元时，许多竞拍者选择了退出。在一阵阵惊呼声和掌声中，拍卖会变成了701号和715号两个竞拍者的直接对话。
在最后的十几轮中，双方出价的时间由3分钟缩短为1分钟，这让现场的气氛再一次达到了高潮。
19时04分，第38轮竞拍，当715号报出52181万元的新价格时，现场再次轰动了，很多人都站起来鼓掌，而701号则举起双手表示投降，于是，持续了整整两小时的“惨烈”拍卖角逐宣布结束。
据悉，715号竞拍者为昆明联江房地产开发有限公司。
闲置土地行为 加大惩处力度
昆明市国土局认为，三个地块的成功交易，是严格执行土地利用年度计划、供地计划和城市规划的结果，是市场配置土地资源的结果，是经营性用地严格执行招拍挂出让制度的结果，也是政府运用政策手段调控土地市场的结果。
据介绍，为认真贯彻落实国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》，体现土地参与宏观调控的作用，昆明市加大了土地投放量，推出了五甲塘和东南二环路三宗用地，目的是为了平抑地价、稳定房价，并将适时继续推出东南二环路沿线相应地块。在土地供应管理方面，昆明市将继续严格限定划拨用地范围，强化用途管制，对经营性用地100%以招标拍卖挂牌的方式出让，确保土地供应的公开、公平和公正，营造公开透明的土地市场环境。同时，严格土地供后监管，限期开发，防止囤积土地，避免市场上住房供应的短缺。对于闲置土地的行为，将依法加大惩处力度。
今年底和明年上半年，昆明市国土资源部门将做好明年供地计划，优化供地结构，保障各业用地。
高价成交打破房价要跌梦想
“居然拍出这么高的价格。”昆明某房地产经纪有限公司的市场专员昨日在现场发出了感叹。
“主城区地块越来越稀有，对于我们房子的销售来说，应该会有所刺激。”位于二环路边上的一楼盘负责人表示，从目前的销售形势看，现有的高层价格可能也会水涨船高。
“土地高价成交，也打破了房价要跌的梦想。”深度地产策划机构总经理黄志国说。他解释说，024号地块的竞争主要集中在本土地产企业星耀集团和外地地产企业上海康桥半岛集团身上，竞争过程反映出本土企业的谨慎和外来企业的强势。客观地说，目前昆明的地价和楼价都不太高，上升空间还很大，外地企业高价拿地说明昆明楼市的后市很有潜力。
