2001年，北市区江东丽景苑以每平方1660起价，昆明人第一次排队疯抢，如今丽景苑二手房房价飙升到3000元。2002年7月，西市区虹山上的星光之约，推出９套９９９元／平方米的特价期房，至此，昆明商品房首次跌破千元大关。然而，市区别墅项目的价格底线是多少？50万？还是60万？在房价再次拧紧市民神经的2006年，位于世博板块的大溪地的22颗珍珠举起了“47万元的圆形叠层别墅”，性价比之高，一时无人能及。
47万：示范信心的价格信号
大溪地是昆明第一个圆形美宅，还是昆明世博板块出现的第一个跃层物业，在大溪地，有很多才华横溢的创新。大溪地位于昆明高尚居住区世博板块，世博板块最后一片完全面对森林的向阳坡地。
大溪地的圆形叠层别墅这次以47万的价格面市，这个价格到底是一个特例？还是一个市场信号？大溪地47万叠层别墅是否足以在周边形成参照？
如同市场上出现第一辆万元以下的轿车，百元以下的手机，这样的产品有的出于炒作的需要，有的是满足部分细分市场的需要，并不足以示范整个市场价格的走向。一个例子就是前面提到的千元以下的楼盘，有人在当时说此盘是昆明楼市的培育者，有人说是破坏者，其实现在看来，两者都不是，此后的昆明商品房价格并没有像有些人预言的那样“价格战开启，高台跳水”，那只是一个特例，不足以影响大局。
一般来说，房价的构成主要有地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分，这是实实在在存在的，各个开发商的运作能力、管理能力和利润目标等不同，从而导致最后价格方面的差异。
而大溪地的这个47万，有超强的竞争力，但也不是低得离谱，在带来惊喜的同时，完全值得信赖，之前“价低质量就不高”的疑虑完全没必要。
万元以下的轿车之类，只是一个象征意义的符号，示范的是失真的价格信号；大溪地47万的叠层别墅，示范的却是一个信心，它告诉市场：你可以相信，哪怕是在现在最炙手可热的地块，我们也可以用这样的价格做出物超所值的别墅。
圆的空间：在阳光抚摸过的最后一块世博坡地上
近几年，昆明政府已经严格控制对世博板块原生态森林的开发量，世博板块的高档居所将会极度稀缺，拥有世博板块的叠层别墅，大溪地可能是最后的机会。
大溪地为圆形空间，依坡而建，利用正南向阳坡的地势，户户朝南，三面采光，日照时间特别长，四季光照充足。根据原生坡地的地势，地势层层抬升，每户人家的光线和景观互不遮挡。
大溪地利用原生缓坡地地貌，每一个别墅都是森林第一排，它所面对的，正是世博板块古老而美丽的森林。依托缓缓上升的坡地地貌，大溪地每一排房子地势高差都互不相同，依次层叠，视线互不遮挡，每一个别墅都是森林第一排，每一户推开窗看见的都是绵延无际的绿色海洋。
从天空俯瞰，它就像一串点缀在森林坡地上的珍珠，外立面圆润饱满，建筑线条生动而柔和；走进这栋房子，圆的客厅、圆弧阳台、270度弧形采光窗，仿佛来到了一个光影流动的臻美世界。前所未有的圆的美宅，如同珍珠一般稀有，珠圆玉润的建筑体验，引领一场昆明居住的完美进化。
圆形客厅多角度采光，豪华宽敞，圆弧的空间格局，更显气度雍容，尊贵感直线上升；6米挑高曲线阳台，观景视线毫无遮挡独有圆形客厅、挑高曲线阳台，让居室与户外自然风光保持了最大的接触面，光线通透。
从圆的客厅到圆的阳台，270度弧形长窗，270度无遮挡阳光包围生活；270度弧形长窗，意味着收纳更多的阳光，意味着拥有更加广阔的景观视野；圆形客厅，6米挑高曲线阳台，房间里仿佛有云彩流过。
世博板块：别墅新贵 人居热土
从2001年到2006年，昆明楼市发展最关键的这六年，地产开发的热点是怎样转移的？01年和02年是北市区的天下，那时的江东、城建等系列作品是人们心目中的大盘；03年和04年，热点逐渐向东南方移动，新昆明建设的蓝图在这一片特别明媚，真正的“大盘”来到了昆明。如果以两年时间为界，两年一个新格局，那么05年、06年的热点在哪里？很多人会说，在世博板块，这里将是下一个热点。
大溪地就位于1000年“鹦鹉春深”的世博板块，东三环通车后，从世博园门口到未来新昆明的核心非常便捷，将来从世博园到昆明新机场之间，也会修建一条高速通道，与此同时，盘龙区政府办公地点也将移址世博园附近。种种迹象表明，从穿金路到世博园，很快会成为未来昆明四通八达的核心地带，和这一趋势相呼应，穿金路－世博园板块房地产开发突然升温，昆明人的置业目光聚焦于此。
穿金路－世博园板块呈现出如下特点：项目密集。在穿金路沿线到世博园周边两公里范围内，正在开发和即将开发的项目不少于10个，论数量和开发量比滇池路、北市区还要多，类型多样。穿金路－世博园板块的楼盘物业形态丰富，既有独栋高档别墅，又有联排、叠加、双拼别墅；既有多层洋房、小高层住宅，又有高层豪宅、小户型公寓；高品质楼盘多。该板块有多个代表昆明楼市发展风向的项目，从规划到设计再到营销，都表现出昆明最高水平，在营销上颇多创新；性价比突出，由于穿金路－世博园板块是最近两年才开始突然发力的，从其发展前景和总体环境看，目前的房价仍有很大上涨潜力。
东三环、东二环、穿金路、白龙路四大干道把该板块与主城区、东部新城区、北市区紧密联系在一起。多路公交车穿梭于市区和世博园、金殿森林公园之间，出入便捷。在生活配套、购物、餐饮休闲、文化、娱乐、教育、公园、交通出行各个方面，都显示出了无比的优越，并且优越将继续呈现。
正是因为拥有这样的位置和品质，大溪地的这次价格才更显意义重大。
