让个人集资建房阻止房价狂涨

        通过招投标，温州市个人集资建房项目的委托开发商，在11月15日下午，以1.0458亿元的价格获得了政府挂牌出让的地块。热闹多年的个人集资建房终于要化蛹成蝶了，此事成为几天来社会高度关注的事件。

        据报道，这个项目预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元，接近一半。这再次揭开了房地产项目的暴利真相。正因为这一点，个人集资建房遭到房地产开发商的猛轰。11月14日，成都某房产董事长指出：“个人集资建房本身就是一个笑话。”这位房产董事长认为，个人集资建房有悖商业社会的劳动分工原则，效率低下，“可以说是一种倒退”。

        开发商的激烈反应，恰反映出个人集资建房对房地产界的冲击。建房由开发商负责，的确符合劳动分工原则，但问题是，公众为“劳动分工”付出的代价实在太大了，已经成为不可承受之重。温州个人集资建房项目拿到土地，激起了阵阵涟漪。11月15日，“第二届全国个人合作建房研究会”在温州召开。沈阳集资建房牵头人连巨生认为，国外个人集资建房较普遍，是解决中低收入群体住房的重要力量，我国政府部门应在政策上给予支持。

        温州市个人集资建房项目拿到土地，初步证明了个人建房的可操作性，如果真正能够化蛹成蝶，那么，它将吸引更多的人加入到个人集资建房中来。一旦这种做法在一定程度上普及开来——哪怕在市场中所占比例很小，也有可能成为阻止房价非理性上涨的最有力度的一根稻草。在国家宏观调控政策屡屡遭到一些地方政府的抵制或变相抵制而无法产生明显效果的情况下，个人集资建房这种纯粹市场化的力量，有可能对平衡房价起到意想不到的效果，至少，它能帮助调控政策更好地发挥作用。

        但是，个人集资建房还面临着诸多棘手的问题需要解决，最为重要的就是政策支持。温州市政府有关部门在个人集资建房问题上的态度则显得有些暧昧：“现在不能说支持、鼓励，也不能说禁止、反对。”但我们可以预见，这次个人集资建房能走多远，它的示范意义也就有多大。当然，最好的结局是，国家有关部门尽快对个人集资建房给出明确的说法，使地方政府和集资建房者个人，都不必在迷茫中苦苦摸索。