房产新政一触即发 昆明楼市理性回归

        原来准备近期开盘的楼盘宣称内部调整要延期开盘，原本火爆的认购卡突然间变得不值钱了，原本进行得好好的购房事宜突然要中断了，房屋中介的二手房挂牌量突然间增多了……这些现象让昆明楼市似乎突然有些平静，炎热的天气里楼市却有点凉。

房产新政：楼市降温

         3月17日，央行调整个人住房贷款利率。这是继去年10月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月内，个人住房贷款利率再次上调；3月26日，“国八条”出台，国务院下发的稳定住房价格的通知；4月27日，“国八点”又现。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究进一步加强房地产市场宏观调控；5月11日，七部委出台稳定房价新政策，炒地转让期房都将禁止；5月27日，建设部出台稳定房价6项时间表，目的在于打击投机炒房等行为。
 
        组合拳之后，昆明楼市开始了理性的回归。
 
        刘先生原本以每平方米近3000元认购了某小区一套商品房，当时几乎是抢来的这个机会，并且交纳了一万元的定金，万事俱备，只欠东风之时，突然七部委出台了稳定房价的新政策，全国大多城市的楼市出现了恐慌性下跌，吓得刘先生也不敢再抱着侥幸心理赌一把了。为此，购房的事情搁浅下来，售楼小姐不停地打电话催他去办手续，可他想哪怕一万块定金不要了也不想现在买房了，怕有更多的资金被套牢。
 
        刘先生可能属于投资型的购房者，但他的想法也代表了普通购房者。许多人开始持币待购，希望政府的组合拳能让房价降下来，然后再购买。

房屋中介：挂牌增加
 
        与此同时，昆明许多房屋中介里可售房源突然增加了许多。二手房市场可以说是楼市的晴雨表。在楼市新政出台后的短短几天内，昆明二手房市发生了较大波动。部分二手房中介公司的统计显示，投资客抛售房源迹象明显，买方则期待着房价的进一步下跌，因此，从5月开始整个昆明楼市挂牌持续增加，但成交量却萎缩。
 
        记者在关上一家房产中介了解到，房产新政对二手房市场还是有一些影响，但影响最大的就是七部委房产新政出台的消息发出之后那几天，主要就是一些卖家心情有些波动，出现了一些暂时性的恐慌。但是随着市场对新政策的接受，卖家也在及时地调整策略。如一部分卖家赶在6月1日前出售，一部分人干脆等两年以后再卖。但是我们还是能从市场中看到，投资房产者希望早点收回资金的心态已经显得有点急切。

理性消费：需要就买
 
        虽然昆明楼市整体有点凉，但还是有不少购房者如期出现在售楼现场，张先生就是其中一位。记者前天在十二棵橡树庄园的售楼部见到了他，他说，房子是一定要买的，因为要住嘛，安居才能乐业。但是不管政府出台什么政策，必定有政府的想法，但昆明的房价泡沫并不多，比起别的城市来已经很小了，在36个大中城市中，昆明房价仅仅排了倒数第二！泡沫少，那么降价的几率也就小。

         在其他售楼中心，像张先生这样干脆的购房者也大有人在，因为还是有许多人都相信，昆明的房价泡沫不多，还算是比较合理的。因此，这部分人表示，需要就买，不会放弃原有的购房计划。