二手房中介将禁止“代收代付”

        建设部住宅与房地产业司副司长侯淅民日前透露，为加强对二手房经纪行为的监管，近日建设部会同国家工商总局和国家发改委，正在加紧制定有关法规，其中明确规定，房地产中介机构将不得在经纪机构的基本账户下代收代付房产交易资金，此项法规近日即将出台。

        侯淅民表示，目前全国的二手房市场发展很快，其中，有部分城市二手房的交易量已经超过了一手房市场交易量。但在这个过程中，也暴露出房地产中介诚信缺失问题，包括房地产经纪机构无照经营、超范围经营以及违约、欺诈等行为。其中，影响消费者交易安全的最大问题就是房产交易资金监管缺失。大量放在房产中介的资金被一些中介占用、挪用，另外，有一些中介机构将这些交易资金存入个人账户。侯淅民提醒现在仍在采取代收代付的房产中介，须及早停止这种行为。

        据中原地产的估计，如按照今年预计的北京7.6万套存量房的交易量来计算，每套成交总金额平均在75万，按照其中全款交易量占30%，且每套可进行资金监管的金额为50%；贷款交易量占70%，其首付款成数为30%计算，则一年中潜在资金监管的房款总额将达到205.2亿元。而且，随着北京二手房市场的不断发展和良好的前景，这一数字还将不断增加。目前，业内已形成共识，资金监管势在必行，二手房交易“资金监管”政策可谓众望所归。

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