多享“房福”多缴税 财政部和税务总局：买单位低价房
http://www.shxb.net [2007-3-2 10:55:03] 本报记者 胡亚红
多享公家“房福”要买单 美编 凌志 合成
福利房、住房公积金是单位职工的两项重要福利，有的单位职工交纳了较高的住房公积金，有的职工买了单位低价房，员工因此享了“房福”。近日，国家有关部门明确规定：职工购买单位低价房须缴纳个税，多交住房公积金必须缴纳个人所得税。
买单位低价房
须缴个税
目前，财政部和国家税务总局日前联合发布通知：单位低价向职工售房须征收个人所得税，对单位在住房制度改革期间卖给职工的低价房，免征个税。
《通知》指出：单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应纳税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
近年来，昆明的房价在涨价大潮中飙升，部分单位将自己建设或购买的住房低价卖给员工。业内人士表示，由于卖给员工的价格通常低于单位购置或建造的价格，相当于给员工一种“补贴”，该政策主要针对这一“补贴”征收个税。国家的住房体制改革早在1998年就已经正式启动，虽然各个单位具体时间有所不同，不过目前大多数单位已经基本完成这一改革，因此，目前购买单位低价房的员工基本上都要缴纳个人所得税。
多交住房公积金
也要缴税
近日，记者从昆明市地方税务局获悉，个人的住房公积金缴存高于上一年度月均工资12%的，其超标准部分必须计征个人所得税。
昆明市地税局表示，昆明市职工今年缴付住房公积金的基数，以统计部门公布2006年城镇职工平均工资为准。昆明市2006年城镇职工平均工资将在今年4月公布，昆明市将据此标准征收个人所得税。
假若统计部门公布2006年城镇职工平均工资为18000元，则职工每月缴付住房公积金的基数不得超过4500元(计算公式为：18000÷12×3)，每月缴付的具体金额不得超过540元(计算公式为：4500×12%)。换句话说，若城镇职工每月缴纳的住房公积金超过了540元，则超过部分要严格按规定计入收入缴纳个人所得税。
业内人士表示，目前昆明住房公积金缴纳超过12%的企业只占昆明较小的比例，对多缴的住房公积金征收个税对昆明企业影响不大。
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