买卖双方需要提交的证件及税费标准
流程简述：
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。
所需提交证件：
卖方：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件
买方：
身份证及复印件
税费标准：
买方：
一）登记费：80/套
二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印花税：5元
四）手续费：3元/平米
卖方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
本周精品二手房
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位于吴井路现有一套二楼的房子出售，一室两厅，证上面积46平方米，高档装修，该房适合投资，外墙水洗石，有门卫，此房无税，现房主预售价16.8万。有意向者可与格宁房产环西店联系，联系电话：0871-5320833
位于学府路金鼎家园现有一套四楼的房子出售，三室两厅，证上面积93平方米，未装，水电煤气太阳能等全通，有保安，光线户型好，现房主预售价32.8万。有意向者可与格宁房产虹山店联系，联系电话：0871-5320538
野鸭湖花园别墅，共三层，面积175平方米带450平方花园，28平方米独立车库，80平方米私家屋顶花园现预售价105万。有意向者可与13888545666联系详细情况。
新闻3·15
讲公平、讲公正、讲法律——“二手房新闻3·15”为您的消费维权保驾护航。您可以通过以下方式和我们取得联系。来信地址：昆明市春城路62号证券大厦2401室“二手房新闻3·15”栏目组收
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“稳扎稳打”租二手房
时下正值租房的高峰期，上周我们为您讲述“3·15消费者维权之租赁篇”，本周我们将继续为您讲述租房的正规流程。
租房注意点
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明(可向当地房产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件做为合同附件。
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
小心陷阱
1、不能提供产权(原件)的房主勿信；
2、产权证与身份证不对号的勿信；
3、向住所公安局确认身份证号码；
4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同；
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。
最后提示消费者，要在租房手续和程序步骤规范且考虑周全，尽量将约定事项落在纸上，写入合同。如果是初次出租和租房的业主与客户最好选择品牌好、美誉度高的经纪公司协助操作，这是降低风险，保证双方权益对等不受侵害的最优选择。
为你支招
逆向思维帮您挑好房
逆向思维之一：
不看白天看晚上
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
逆向思维之二：
不看晴天看雨天
大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
逆向思维之三：
不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
逆向思维之四：
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
逆向思维之五：
不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否潮湿、有霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
逆向思维之六：
不看电梯看楼梯
新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅。
