选聘解聘物管须业主共同决定
物权法和企业所得税法昨日全文公布 高新技术企业均可享受低税率
十届全国人大五次会议16日表决通过物权法和企业所得税法。国家主席胡锦涛签署第62号、第63号主席令分别予以公布。19日，新华社受权全文播发了这两部法律。物权法自2007年10月1日起施行；企业所得税法自2008年1月1日起施行。
□物权法解读
业主大会决定
对业主具有约束力
物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然物权法关于居住用地７０年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，物权法规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。
物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。根据物权法的规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物权法同时明确，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但是，当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，物权法亦明确规定：“受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
□企业所得税法解读
高新技术企业
均可享受低税率
企业所得税法规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额１２％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。有关人士指出，新税法关于慈善公益事业税收优惠政策的出台，意在鼓励企业和社会更多参与公益性活动，为实现社会财富的更公平分配提供机制保障。
企业所得税法规定，凡是国家需要重点扶持的高新技术企业，一律减按１５％的税率征收企业所得税。专家指出，这意味着，高新技术企业不在开发区内也可享受低税率；而开发区也将跟全国所有地区一样，只有国家鼓励发展的产业才能获得税收优惠。
□ 新闻链接
为了规避物权法新规定
广州开发商紧急卖车位
面对物权法中有关无约定车位业主共有的规定，近日，广州不少小区掀起了卖车位热，有的开发商忙于获得车位所有权，有的则急急忙忙地卖起车位来，甚至有的开发商还未获得车位所有权，或者车位尚在查封、抵押状态之下就公开发售车位。18日，广州各业委会集体学习探讨物权法时向记者如是反映。
对于目前开发商这种急于获得车库所有权、急于卖车位的情形，无论是法律界人士，还是业主代表，普遍认为与物权法中关于“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有”等规定有关，这意味着“如果开发商现在没有车库所有权、现在不卖，将来可能无法通过出售车位获利”。同时，有业委会负责人认为，这也与开发商急于“甩包袱”有关，“既能较快获利，又能撒手不管”。 广州日报
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