倒贴300万 买家不要东陆饭店

东陆饭店因土地归属权问题被退货 下月将第三次公开拍卖

        今年1月17日，昆明厚合房地产公司以4040万元买下了东陆饭店，之后，该公司又以损失了300万元保证金的代价，放弃了该饭店。宁可损失300万元保证金也不愿“收养”东陆饭店，究竟是何原因？而下月6日，这个被视为“老大难”的饭店将第三次公开拍卖。

标的物：不含土地
   
        “对标的调查了解一定要清楚啊！损失的300万元就当作经验吧！”一位内幕人士告诉记者，厚合房地产公司放弃东陆饭店的主要原因是没有搞清楚这块地的使用权归谁所有，在政府规划中的划拨用地将如何规划。东陆饭店的成功拍卖及放弃过程，让他们损失了300万元保证金，但是和买饭店的4040万元及后期改造、装修等费用比较来看，这简直不算什么。
   
        据该内幕人士说：“当初拍卖时公司的心理预计是3300万元左右！”而后期该公司才了解到，首先东陆饭店占用土地的用途为划拨用地，而停车场用地为“三创用地”，也就是说他们没有这块地的使用权，随时都有可能被拆掉；其次东陆饭店的停车场是租用场地经营；他们4040万元拿下时，还必须对项目进行改造升级，而全部费用加起来将近7000多万元。

拍卖土地：须认证
   
        1月17日，东陆饭店第二次拍卖时，拍卖会资料里提及了关于土地的问题。在《拍卖标的的情况介绍》里有这样的内容：“本次拍卖标的为：云南东陆饭店有限公司的所有财产。”其中第二项写道：“昆明市国土规划勘察测绘研究院出具的地籍调查表显示，该宗地净用地面积为3962.707m2，原国有土地使用证用途为业务用房及住宅，土地评估设定用途为商业，国划拨性质。”
   
        昆明拍卖界内权威专家认为，这段话的表述容易让人理解为这块土地也属于拍卖物品，但又没有关于土地拍卖的详细说明。因此对于竞拍者来说就可能造成理解上的误区。假如土地使用权包含在标的中，那么拍卖方必须按国有土地的招、拍、挂进行拍卖，所有的手续也必须得到政府相关部门的认可。
   
        因此，参加竞拍时一定要搞清楚土地使用权究竟归谁所有。

细算小账：只有放弃
   
        昆明拍卖界内权威专家给记者列举了一系列关于东陆饭店的问题。首先是债务问题，债务资金近6000万元，债务方关系复杂；其次承包经营问题，因为该地规划为划拨用地，那么今后该地块可能因政府规划而拆迁，那将导致承包方无法进行承包延续；同时，停车场问题较为突出，因为停车场是租用卢家营村7.2亩地，用于饭店的停车和辅助设施，但是现在该村决定把原来每年6.6万元的租金升至30万元每年，这些没有具体谈妥的问题也将影响东陆饭店的运营；东陆饭店有职工140人，今后东陆饭店因土地使用权出现问题，职工的安置也将成为一大负担；最为重要的问题在于土地使用权及土地规划政策，该地被规划为划拨国有土地，而该土地无法进行一般标的拍卖，国有土地必须进行土地的招、拍、挂程序。这也是厚合房地产公司决定放弃东陆饭店的原因。