从投资角度解析摩玛二期价值

MOMA鸟瞰图

        同济大学的一个研究生课题组在调研中国各大城市不动产投资指数时，发现了一个特性：每个城市不动产价值增长最高的区域有两个，一个是中央商业区，一个是中央商务区。前者的形成需要多年的商业积淀，成长空间较小，价值增长相对稳定，后者是见证城市经济发展的一面镜子，可发展空间较大，因此价值增长极快。在北京、上海和广州，他们都进行了两个区域的投资指数对比：北京是王府井和中关村，上海是淮海路与徐家汇，广州则是上下九和天河北。昆明，同样也将遵循这些一线城市的发展轨迹……

        中央商务区
        高成长投资潜力区
 
        从中央商业区三市街到中央商务区北京路，昆明精明的投资者已将目光转移到这个最具投资增长潜力的区域。从三市街到北京路，区区数百米之隔，目前住宅的差价接近2000元，商铺的差价近双倍。而随着昆明城市的发展，两大财富区域的融合，住宅和商铺的差价也将不断缩小，也许5年后，两大区域的不动产价格就会持平。可以想象，现在果断投资MOMA二期的业主们，将获得多么丰厚的投资回报。
    
        中央商务区（CBD）已经成为全国各大城市投资的最热区。全国各地的楼盘无一不以CBD为价值标杆。就一线城市而言，CBD有着比较清晰的功能定位，其物业形态以写字楼为主。而在昆明，严格意义上而言，CBD尚未成型，但MOMA所处的北京路片区，却是昆明铂勿庸置疑的中央商务区，写字楼、酒店林立，并且具有浓厚的生活氛围。无论从昆明55城区规划还是政府盘龙江景观改造工程，MOMA所处的片区都是昆明一环路内最后的价值核心。中央商务经济、盘龙江、圆通山景观、国际沿江宜居板块等等，诸多优势聚集一起，这样的资源绝无仅有，投资潜力显而易见。

        北京路中段
        8000m2景观地标
 
        从火车站到北三环，地图上的北京路是昆明城区内最直、最长的一条大道，将是昆明未来的CBD大道。MOMA，所处位置必将成为昆明中央商务区未来的中心地标。很多人都知道MOMA的大规划概念是外方内圆，但很多精彩的细节却不为人所知。其实，在建筑设计业界，外圆形的建筑并不多见，原因在于外圆形建筑在采光、通风和户型方面处理都不容易，很可能造成黑房间，而看过MOMA规划设计的业内人士都对MOMA二期的设计赞叹不已，原因在于MOMA二期既有圆的外延标志性，又有方的内涵实用性。MOMA二期巧妙地把圆形建筑拆分成两个半弧，半弧中又有独立互联的单体，形成一个蝶形的楼体切面，不仅创造了建筑的美感、标志感，更最大化地提高了户型的空间感与实用率。所有户型都创造了明厨明卫，照顾了采光与通透，可以说是现代建筑的一个典范。

        新阶层聚居
        财富精英游戏主场
 
        在各大城市，中央商务区的精品住宅都成为增值最快、最易租售的物业。尤其是中央商务区的地标性建筑，从北京SOHU到昆明MOMA，这个时代的艺术建筑总在引领着城市的风尚。诸如MOMA的艺术建筑也因为新阶层的聚集而更富于价值内涵，成就财富阶层的游戏主场。居住在此，油然而生的将是一种身份感和归属感。可以想象，不久的将来，在这个城市，有那么一群人，他们激情而淡定，富有却知足，他们被称作这个时代的新阶层，代表着这个城市的价值取向，他们因生活在MOMA而骄傲，MOMA也因他们的聚居而自豪。
        
        多变空间
        最宜创业的工作室
 
        自SOHU之后，地产商住概念得到了巨大的发展，但“居”与“商”本来就是一个矛盾体，如何在项目的建筑结构、功能分区、户型设计、外观处理等方面实现真正的宜商宜居，MOMA在初期规划中就吸取了诸多国内外商居型住宅的优点，在外圆内方的建筑内涵上创造出了多样化新商住户型空间。一方面强调商务办公的纯粹性，而非个人化的ＳＯＨＯ居住。另一方面，又强调生活的私密性以及便利性，为业主提供丰富的生活配套和商务配套。
    
        和传统的SOHU空间不同，MOMA整体的外圆内方建筑中又可拆分成多个建筑单体，不会形成长长的暗廊，造成很不舒服的筒子楼格局。MOMA每户的独立性很强，互不干扰，又通过社区、景观的共享创造沟通交流空间，也就是说，MOMA是最适合当代各类创意产业群的物业类型。这类人群包括艺术家、设计师、经纪人、律师、会计师事务所、各类工作室、IT、咨询、服务类公司及个人等等。MOMA创造了十几种户型来满足城市精英阶层的一些可能，可以是极简约主义的现代公寓，也可以是超实用主义的办公空间，无论是小间的生活情调还是大户的商务功能都能很好的实现，可以说是最宜创业的生活工作室。有MOMA多变的人性户型空间，完全不用考虑是商还是住的问题，投资MOMA，一切皆有可能。