?建议您慎重审查二手房买卖合同的每一个细节
?
??????? 鉴于目前的二手房买卖合同尚未具有商品房买卖所具有的统一标准合同范本，在二手房交易过程中，买卖双方对所签订的买卖合同的合法性、公平性和有效性应充分予以重视，使合同订立得尽可能完善。如对合同中细节问题的规定予以具体明确，以避免在物业交割后使买卖双方产生不必要的麻烦。?
?
??????? 在二手房买卖合同中以下条款是必备的：
?
??????? 1、基本情况：买卖双方的姓名、住所、联系方法；
?
??????? 2、房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、有无共有人；
?
??????? 3、价款及其支付方式、期限：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
?
??????? 4、交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
?
??????? 5、违约责任：明确违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，争议的解决（仲裁、诉讼等）；
?
??????? 6、合同生效、终止条款；
?
??????? 7、变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
?
?建议您选择正规的中介机构
?
??????? 在已购公有住房的买卖交易过程中，通常有两种较规范的中介交易方式可选择：一种是买卖双方委托同一家二手房交易中介，中介以居间中保的形式保证交易合法有效地进行；另一种是卖方委托二手房交易中介代理，买方委托专业律师代理。总之，买卖双方都应委托正规的中介公司和专业律师进行代理。这样，既便于出卖人能够在尽可能短的时间内找到合适的买受人，也有利于买受人更加准确地了解房屋情况，避免在钱证、房产交接时，以及日后缴纳供暖、物业管理、公共维修基金费用等情况时发生纠纷。
??? 建议您在签约前弄清标的房屋的各方面情况，尤其是产权情况
?
??????? 要看该二手房有没有共有人、产权有没有抵押，验看产权证的正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。?
?
??????? 要了解该二手房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。?
?
??????? 要核实该二手房的产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要查看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。?
?
??????? 尤其要审查二手房出卖人是否对标的房屋享有全部产权——例如在导读篇中提到的那个案例反映的房屋产权问题——以免遭受很多不必要的损失。
