卖方故意隐瞒质量购买合同视为无效

问：签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？
 答：签订合同后，如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，而且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则，所以合同应视为无效，购房人有权终止合同。
        在这里提醒购房者，购房时应该事先在合同中约定，弄清房屋面积的计算方法、各种面积名称的含义，请行家帮助评价房屋质量的好坏，了解所要买房地段的价格行情、远近规划、卖房中介和房主的信誉等相关问题。
        由于合同文本具有法律效力，因此签合同时要格外注意：一要使用政府主管部门认可的合同文本；二要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；三要确实弄清所有条款内容，不要勉强签订。
 问：是不是所有的二手房都要进行评估？
 答：银行为了规避贷款风险，原则上需要对所有的二手房贷款都进行评估，但是大部分的银行都对贷款额度比率较小的二手房贷款予以免除评估。评估并不是必不可少的，只要银行认为风险较小，就可以考虑不评估。
 问：70年土地使用权届满后房屋的所有权还存在吗？
 答：我国《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”也就是说，购买具有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限制只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割，土地的使用期一般随房屋的使用一直延续下去。因此，不会因土地使用期限届满就丧失房屋所有权的情况。
 问：什么样的二手房可以上市交易？
 答：新商品房、新二手房、二手房都可以上市交易，原则上上市交易的房产必须有《房屋所有权证》，但是现在有很多的房子都没有办好房屋所有权证，买卖时要对产权问题辨别清楚。
 问：二手房按揭借款人有什么条件？
 答：1）、年满十八岁的公民。
 2）、具有稳定的职业和收入，信誉好，有按期偿还本息的能力。
 3）、首付款30%以上，贷款额70%以内，（银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准，以银行指定的评估公司评估额为依据）。
 4）、贷款期限15年以内（银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄：男60周岁，女55周岁）。
 5）、所抵押房产不在拆迁范围内，房产建成年限在15年以内。

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