消费者购买住宅，在满足居住的前提下，不会不考虑该住宅能否升值。谁都明白，楼盘升值绝对离不开道路的改造，而交通的改善，肯定会导致环境的改善。房地产投资，需要买家对地段有相当的判断力，才能把握升值的机会。云大知城成为昆明楼市罕有的“优质潜力股”被各路买家看好，正是由她本身所具有的优秀品质决定的。
用地受限 低密度物业成香饽饽
2006年6月1日，国土资源部正式对别墅下发了“封杀令”：即日起，各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
别墅用地叫停以及低密度洋房等类别墅项目的审批受限，对于目前已经开发中的别墅及洋房物业无疑有重大的影响。业界人士分析，已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。随着别墅项目越来越少，其物业价值的升值已成定势。
据市场调查报告显示，目前对于面临换房需求的家庭来说，低密度花园洋房成为大多数家庭的选择目标，而用地审批的限制，也让花园洋房绝迹二环内。同时洋房的销售价格比之两年前均有较大涨幅，洋房价格已经全面突破4000元/平方米，年平均涨幅超过15%，个别项目增值在30%以上，洋房无疑成了受人瞩目的潜力股。
综观目前昆明在售低密度物业项目，大多集中在北市区黑龙潭旁、世博片区、官南广福路沿线、滇池路板块以及昆明东南经开区等地。作为昆明最早的别墅板块，滇池度假区已名盘林立，并且伴随着滇池度假区管委会对别墅项目审批的停止，这个区域的新别墅项目在很长一段时间内已经不会再有；与滇池度假区板块分庭抗礼的别墅聚集地则是世博国家公园板块，那里空气清新，树木众多；然而经过几年的发展，作为昆明别墅产品集中出产地的这两大区域逐渐饱和，官南、广福路沿线的低密度花园洋房项目除以往存量盘外，大多价格已经逼近4000元/平方米，不少楼盘已经超过这样的价格，留给人们可以选择的具有较高性价比的低密度物业项目已为数不多。
而位于经济开发区的云大知城却以单价3200元／平方米价格推出豪华水景洋房，无疑让众多消费者眼前一亮。
景观耗资数千万 只为做得更好
云大知城，于都市繁华的霓虹中，开辟着这“世外桃源”，云大知城风格看似与周围格格不入，却又与周边水乳交融，无可分辨。
为打造多维立体的泛东南亚生态景观，云大知城特别投入巨资数千万，以臻于完美的景观品质，让这个自然美好的流水森林缓坡国度，拥有了17万平米的美景面积。约17万平米的浩瀚景观，让云大知城成为一个巨大的城市别墅公园。
在宝象河清澈上游，保留城市中珍若瑰宝的大树森林与天然溪流，云大知城开创中国自然人文别墅的景观代表作品！本土低密度别墅的又一次景观创新揭开序幕！在110000平米的浩瀚景观带上，9大公园景区串联社区43个重要景观看点，随处可见的园林风光成为生活中的真实风景，云大知城人文艺墅用全国都极为罕见的景观优势，创造美景奇迹！
而除了内在倾力打造的景观外，云大知城还拥有中国极度罕有的自然景观资源，这里有缓坡、大树、天然溪流，林木四季含翠，在尊重原生土地的基础上，云大知城打造本土豪华美学别墅物业，实现景观空间的美丽奇迹！
借鉴欧洲坡地名宅的美学体验，云大知城在稀缺的天然缓坡上依山势布列豪景别墅和纯美洋房，形成层次丰富的景观感受，在面对森林的坡地上，每户人家的光线和景观视野都互不遮挡，大树、溪流交融的豪华美景与城市的辉煌灯火都能全部纳入窗口！
站在窗口，就能眺望市政规划城市中央绿肺——85000平米城市中央大型森林公园，云大知城拥有昆明极度罕有的公园景区视野，大树葱郁生长，每天都能与原生森林广袤绿色相伴，公园第一排特权生活仅供专享。
人文气息 为云大知城增值
云大知城的出现绝非偶然，位于经开区的云大知城，与云大洋浦校区仅一街之隔。在区位上，云大知城拥有人文气息浓厚的大学、经济活力发展的区域和无污染的原生态自然景观。云大知城的恢宏出世，必将传承名校百年人文气韵，搭建理想的人本主义居住社区，让知识与财富相得益彰，一场浩大的城市精英知性生活运动，即将展开。云大知城依托名校百年的人文底韵，以超低容积率，城市中极度珍贵的低密度别墅大城，为昆明树立人文生活标杆，争创经开区第一高尚物业，倾力打造本土第一个大型人文艺墅社区，必将带来本土从未有过的居住体验与生活哲学。而一个容纳万余名师生，众多科研机构汇聚的综合性大学城，也将以80年深厚文脉涵养中国第一人文艺墅的恢宏气度。
“孟母三迁、择邻而处”，好的生活环境对子女成长过程中的影响不可估量，对于一个家庭来说，又有什么能比子女的成长更重要呢？
云大是综合性大学，浓郁的人文氛围对子女的生长、学习有不可估量的影响力。“人文对人的影响是潜移默化的，它无形中影响人的思维方式，陶冶人的情操。良好的心态是做好任何事情必备的条件，而人文修养能帮人培养这种心态。”人文精神也是一个城市的道德约束，更是一个城市的形象体现。
试想，有这样一种生活，早上可以在久违的大学校园里看看书；带着爱人，在校园中重温那过去的美好时光，晒晒太阳，谈谈健康。在这个完全私密的空间里，谁也不用认识谁，也不用刻意去记得什么，又或是去忘掉什么，身体和灵魂与此同时找到知音。而在家里，则可以享受红尘繁华与出世神游间的怡然自得，在充满书卷气息的美景里，我们能感受到文化，在文化中我们又能体验到生活，这该是何等惬意的理想生活啊！
云大知城与云大洋浦校区一路之隔，上万学生的生活圈子，无疑为楼盘带来不可估量的增值空间。
轻轨将建 带来楼价攀升
轻轨要来了！今年“两会”闭幕之后，昆明市规划局又一次重申了昆明轻轨建设的日程表：昆明城市轻轨规划了５条线路，近期优先考虑其中3条，大致的选线方向是：一条从西到东；一条从南至北；另一条先从西到东，再向南折，形成一个倒“Ｌ”型。这些线路将实现覆盖的区域最大化，并且将把主城核心区与新城联系起来。
城市轻轨究竟能给周边物业带来多大的升值空间，这是很多开发企业及购房人最关心的问题。在前些时候召开的“轻轨沿线小城镇开发建设”研讨会上，美国前任建筑师协会主席、美国建筑师协会城市与区域规划委员会主席Eli先生以美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验表明，通常在围绕着轻轨车站1平方公里范围内地产的价值可上升10％至20％，在车站附近400至600米的距离内的物业比外面的价值要高出很多。
据昆明比邦房地产董事长向明雷介绍，云大知城项目选址于官渡经济开发区的核心腹地，毗邻云南大学洋浦校区，位居宝象河上游，占据了即将兴建的昆明轻轨5号线的重要交通节点。项目总占地面积416亩，在规模上基本达到一个城镇的水平，整个项目将分三期开发，不论是从设计、策划上，还是从施工建设和物业管理上，云大知城将力图打造出昆明第一个大型国际人文社区，一个倡导人文生活的“第五城”。
那么云大知城究竟是不是昆明楼市的下一只绩优股，不便妄言，但是称之为昆明楼市目前极具潜力的优质潜力股，当不为过！
