二手房交易注意细节

        讲公平、讲公正、讲法律——“二手房新闻3·15”为您的消费维权保驾护航。您可以通过以下方式和我们取得联系。来信地址：昆明市春城路62号证券大厦2401室“二手房新闻3·15”栏目组收
 
邮编：650011
电话：0871—3115358

        这几天，昆明的张小姐很郁闷：刚刚买的一套精装二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。本来很喜庆的五一节就这样在郁闷中度过了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来的房主在装修的时候，曾对下水道进行违规改造，留下了一个“顽症”，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。张小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。
   
        “像张小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。”从事多年二手房交易代理的房屋中介经纪人王建平提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：  

        一：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对以上几项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，一旦出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。
   
        二：水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
   
        三：维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用如何办理？由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
   
        四：户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。